{"id":561,"date":"2019-08-26T13:52:29","date_gmt":"2019-08-26T11:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?page_id=561"},"modified":"2024-11-07T17:50:39","modified_gmt":"2024-11-07T16:50:39","slug":"comment-estimer-son-bien-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/comment-estimer-son-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"R\u00e9aliser une estimation immobili\u00e8re de mon bien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"561\" class=\"elementor elementor-561\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c1a54f3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"c1a54f3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c2b7a3a\" data-id=\"c2b7a3a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff9b48c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ff9b48c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comment bien estimer son bien immobilier ?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-217be0e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"217be0e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a6726a0\" data-id=\"a6726a0\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68b53e6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68b53e6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C\u2019est une question que se posent tous les vendeurs, et c\u2019est aussi LE point d\u00e9terminant pour la r\u00e9ussite de la vente de votre bien. Alors, comment obtenir une estimation fiable de son bien immobilier ? Passer par un expert immobilier ? R\u00e9aliser une estimation en ligne ?<\/p>\n<p>Rappelez-vous surtout d\u2019une chose : peu importe avec qui vous d\u00e9cidez de travailler, demander des explications sur l\u2019estimation fournie car celle-ci peut, dans certains cas, varier du simple au double. Le prix de vente de votre bien d\u00e9pend de plusieurs aspects.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1211ae68 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"1211ae68\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7e5f24bb\" data-id=\"7e5f24bb\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60c9c526 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60c9c526\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><em>Sommaire<\/em><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-406c8ca4 elementor-align-left elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"406c8ca4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#localisation\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-circle-right\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">La localisation de votre bien<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#caracteristiques\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-circle-right\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Les caract\u00e9ristiques de votre bien<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#concurrence\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-circle-right\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">La concurrence<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#professionnels\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-circle-right\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Faire appel \u00e0 des professionnels pour estimer son bien<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9b8a5bb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"9b8a5bb\" 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ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-64c95f6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"64c95f6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a76673\" data-id=\"3a76673\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dfa8a9 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"6dfa8a9\" data-element_type=\"widget\" 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\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b78eebc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"b78eebc\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5b5e231\" data-id=\"5b5e231\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f647917 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f647917\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les facteurs qui impactent positivement mon estimation : sa localisation. Est-il en centre-ville ? Proche de transports en commun ? ou poss\u00e8de un acc\u00e8s rapide \u00e0 un axe de circulation important ?<\/p>\n<p>Y a-t-il des \u00e9coles proches ? Des commerces de proximit\u00e9 ? Est-ce un quartier vivant ou plut\u00f4t calme ?<\/p>\n<p>Vous devez vous poser toutes ces questions en amont de fixer votre prix de vente. L\u2019environnement d\u2019un bien est d\u00e9terminant dans l\u2019estimation de votre logement car en fonction de ce crit\u00e8re pour un m\u00eame bien, le prix sera diff\u00e9rent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9ad3c78 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"9ad3c78\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0d597a1\" data-id=\"0d597a1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84020e1 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"84020e1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"caracteristiques\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae42c17 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ae42c17\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les caract\u00e9ristiques de votre bien<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ac26b4e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"ac26b4e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cef570e\" data-id=\"cef570e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-304889f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"304889f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Voyons maintenant les caract\u00e9ristiques propres \u00e0 votre bien, et que vous devez prendre en compte dans votre \u00e9valuation du prix de vente. Certains influenceront de mani\u00e8re positive sur le prix de vente, d\u2019autres le desserviront. Vous trouverez ci-dessous une liste des points principaux \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9s comme avantages ou inconv\u00e9nients pour votre bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3554e33 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"3554e33\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-21463f1\" data-id=\"21463f1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a56812d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a56812d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<table class=\"tabcenter\" border=\"0\" width=\"654\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"noborder\">\u00a0<\/td>\n<td class=\"noborder\"><strong>AVANTAGES<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><strong>INCONV\u00c9NIENTS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-582 size-full\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/dernier-\u00e9tage.png\" alt=\"estimation immobili\u00e8re - caract\u00e9ristiques logement\" width=\"97\" height=\"78\" \/><\/td>\n<td>Dernier \u00e9tage<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-583\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/bruit.png\" alt=\"environnement bruyant\" width=\"82\" height=\"66\" \/><\/td>\n<td>Environnement bruyant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-586 size-full\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ascenseur.png\" alt=\"estimation immobili\u00e8re - caract\u00e9ristiques logement\" width=\"90\" height=\"89\" srcset=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ascenseur.png 90w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/ascenseur-66x66.png 66w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/td>\n<td>Ascenseur<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-587\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Travaux.png\" alt=\"Travaux r\u00e9novation\" width=\"81\" height=\"80\" srcset=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Travaux.png 81w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Travaux-66x66.png 66w\" sizes=\"(max-width: 81px) 100vw, 81px\" \/><\/td>\n<td>Travaux \/ rafra\u00eechissements<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-589 size-full\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/vue.png\" alt=\"estimation immobili\u00e8re - caract\u00e9ristiques logement\" width=\"83\" height=\"75\" \/><\/td>\n<td>Vue d\u00e9gag\u00e9e \/ sans vis-\u00e0-vis<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-590\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/RDV.png\" alt=\"appartement rez-de-chauss\u00e9e\" width=\"84\" height=\"84\" srcset=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/RDV.png 84w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/RDV-66x66.png 66w\" sizes=\"(max-width: 84px) 100vw, 84px\" \/><\/td>\n<td>Rez-de-chauss\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-591 size-full\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/soleil.png\" alt=\"estimation immobili\u00e8re - caract\u00e9ristiques logement\" width=\"91\" height=\"82\" \/><\/td>\n<td>Luminosit\u00e9<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-592 aligncenter\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Orientation.png\" alt=\"Orientation nord\" width=\"82\" height=\"70\" \/><\/td>\n<td>Orientation nord (sombre)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-594\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/balcon.png\" alt=\"balcon\" width=\"86\" height=\"95\" \/><\/td>\n<td>Balcon<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-595\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/escalier.png\" alt=\"pas d'ascenseur\" width=\"71\" height=\"68\" \/><\/td>\n<td>\u00c9tage \u00e9lev\u00e9 sans ascenseur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-596\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/traversant.png\" alt=\"Appartement traversant\" width=\"71\" height=\"64\" \/><\/td>\n<td>Traversant<\/td>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-597\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/agencement.png\" alt=\"Mauvais agencement\" width=\"84\" height=\"74\" \/><\/td>\n<td>Mauvais agencement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bdd1bdc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default 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data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La concurrence<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-da87911 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"da87911\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0b57703\" data-id=\"0b57703\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-511ee0a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"511ee0a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une fois que vous avez fait le point sur les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments ci-dessus il est important de se renseigner sur les autres biens en vente dans votre quartier.<\/p>\n<p>En effet, un acheteur cherchera d\u2019abord par localisation, puis affinera ses crit\u00e8res de recherche. Si vous \u00eates dans une zone ou beaucoup d\u2019autres biens sont en vente, vous voudrez jeter un \u0153il aux prix affich\u00e9s et voir si les biens sont comparables au votre.<\/p>\n<p>Vous comprendrez ais\u00e9ment que si votre voisin vend le m\u00eame appartement que vous mais 15% moins cher, alors vous ne risquerez pas de recevoir des appels concernant votre bien. A l\u2019inverse si le v\u00f4tre n\u2019a pas de travaux et que celui de votre voisin oui, ou que vous \u00eates align\u00e9s sur un prix, vous aurez des demandes.<\/p>\n<p>Pour \u00e9tudier le march\u00e9 au niveau de votre ville \/ quartier, nous vous invitons \u00e0 utiliser deux sites internet :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-02c5b17 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"02c5b17\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ab8ed6\" data-id=\"5ab8ed6\" 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target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estimer votre appartement<\/a> ou \u00e0 <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/estimation-immobiliere\/maison\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estimer votre maison<\/a> plus pr\u00e9cis\u00e9ment. Il se d\u00e9placera ou prendra un rendez-vous en visioconf\u00e9rence pour visiter votre bien et vous donner ses impressions et le prix de vente conseill\u00e9. Ces estimations sont souvent gratuites et sans engagement donc n\u2019h\u00e9sitez pas !<\/p><p>Si vous n\u2019\u00eates pas pr\u00eat \u00e0 franchir le pas, vous pouvez \u00e9galement effectuer une premi\u00e8re <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/estimation-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estimation immobili\u00e8re<\/a> en ligne. Sur notre site welmo.fr, l\u2019estimation de votre bien est <strong>gratuite<\/strong>, <strong>simple<\/strong> et <strong>rapide<\/strong>. Une fois toutes les caract\u00e9ristiques de votre bien renseign\u00e9es vous aurez acc\u00e8s \u00e0 3 fourchettes de prix : une fourchette basse, moyenne et haute, qui vous permettront de d\u00e9terminer votre prix de vente.<\/p><p>De quoi commencer la vente de votre bien sereinement !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment bien estimer son bien immobilier ? C\u2019est une question que se posent tous les vendeurs, et c\u2019est aussi LE point d\u00e9terminant pour la r\u00e9ussite de la vente de votre bien. Alors, comment obtenir une estimation fiable de son bien immobilier ? Passer par un expert immobilier ? R\u00e9aliser une estimation en ligne ? Rappelez-vous surtout d\u2019une chose : peu importe avec qui vous d\u00e9cidez de travailler, demander des explications sur l\u2019estimation fournie car celle-ci peut, dans certains cas, varier du simple au double. Le prix de vente de votre bien d\u00e9pend de plusieurs aspects. Sommaire La localisation de votre bien Les caract\u00e9ristiques de votre bien La concurrence Faire appel \u00e0 des professionnels pour estimer son bien Estimer mon bien en ligne La localisation de votre bien Les facteurs qui impactent positivement mon estimation : sa localisation. Est-il en centre-ville ? Proche de transports en commun ? ou poss\u00e8de un acc\u00e8s rapide \u00e0 un axe de circulation important ? Y a-t-il des \u00e9coles proches ? Des commerces de proximit\u00e9 ? Est-ce un quartier vivant ou plut\u00f4t calme ? Vous devez vous poser toutes ces questions en amont de fixer votre prix de vente. L\u2019environnement d\u2019un bien est d\u00e9terminant dans l\u2019estimation de votre logement car en fonction de ce crit\u00e8re pour un m\u00eame bien, le prix sera diff\u00e9rent. Les caract\u00e9ristiques de votre bien Voyons maintenant les caract\u00e9ristiques propres \u00e0 votre bien, et que vous devez prendre en compte dans votre \u00e9valuation du prix de vente. Certains influenceront de mani\u00e8re positive sur le prix de vente, d\u2019autres le desserviront. Vous trouverez ci-dessous une liste des points principaux \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9s comme avantages ou inconv\u00e9nients pour votre bien. \u00a0 AVANTAGES \u00a0 \u00a0 INCONV\u00c9NIENTS Dernier \u00e9tage \u00a0 Environnement bruyant Ascenseur \u00a0 Travaux \/ rafra\u00eechissements Vue d\u00e9gag\u00e9e \/ sans vis-\u00e0-vis \u00a0 Rez-de-chauss\u00e9e Luminosit\u00e9 \u00a0 Orientation nord (sombre) Balcon \u00a0 \u00c9tage \u00e9lev\u00e9 sans ascenseur Traversant \u00a0 Mauvais agencement La concurrence Une fois que vous avez fait le point sur les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments ci-dessus il est important de se renseigner sur les autres biens en vente dans votre quartier. En effet, un acheteur cherchera d\u2019abord par localisation, puis affinera ses crit\u00e8res de recherche. Si vous \u00eates dans une zone ou beaucoup d\u2019autres biens sont en vente, vous voudrez jeter un \u0153il aux prix affich\u00e9s et voir si les biens sont comparables au votre. Vous comprendrez ais\u00e9ment que si votre voisin vend le m\u00eame appartement que vous mais 15% moins cher, alors vous ne risquerez pas de recevoir des appels concernant votre bien. A l\u2019inverse si le v\u00f4tre n\u2019a pas de travaux et que celui de votre voisin oui, ou que vous \u00eates align\u00e9s sur un prix, vous aurez des demandes. Pour \u00e9tudier le march\u00e9 au niveau de votre ville \/ quartier, nous vous invitons \u00e0 utiliser deux sites internet : Seloger.com : le site recense des milliers d\u2019annonces immobili\u00e8res, une bonne mani\u00e8re de faire votre \u00e9tude de march\u00e9.\u00a0 Impots.gouv.fr : dans la rubrique \u00ab donn\u00e9es publiques \u00bb pour voir les derni\u00e8res transactions immobili\u00e8res effectu\u00e9es dans votre secteur. Faire appel \u00e0 des professionnels pour estimer son bien Chaque bien \u00e9tant unique, un agent immobilier pourra vous aider \u00e0 estimer votre appartement ou \u00e0 estimer votre maison plus pr\u00e9cis\u00e9ment. Il se d\u00e9placera ou prendra un rendez-vous en visioconf\u00e9rence pour visiter votre bien et vous donner ses impressions et le prix de vente conseill\u00e9. Ces estimations sont souvent gratuites et sans engagement donc n\u2019h\u00e9sitez pas ! Si vous n\u2019\u00eates pas pr\u00eat \u00e0 franchir le pas, vous pouvez \u00e9galement effectuer une premi\u00e8re estimation immobili\u00e8re en ligne. Sur notre site welmo.fr, l\u2019estimation de votre bien est gratuite, simple et rapide. Une fois toutes les caract\u00e9ristiques de votre bien renseign\u00e9es vous aurez acc\u00e8s \u00e0 3 fourchettes de prix : une fourchette basse, moyenne et haute, qui vous permettront de d\u00e9terminer votre prix de vente. 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