{"id":6109,"date":"2022-11-28T11:22:45","date_gmt":"2022-11-28T10:22:45","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?page_id=6109"},"modified":"2023-04-11T14:43:51","modified_gmt":"2023-04-11T12:43:51","slug":"abattement-sur-la-plus-value-immobiliere-quels-sont-les-taux-qui-sappliquent","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/declaration-de-plus-value-immobiliere-la-methode-a-suivre\/abattement-sur-la-plus-value-immobiliere-quels-sont-les-taux-qui-sappliquent\/","title":{"rendered":"Abattement sur la plus-value immobili\u00e8re : quels sont les taux qui s\u2019appliquent\u2009?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"6109\" class=\"elementor elementor-6109\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-569765b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"569765b\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6588896\" data-id=\"6588896\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f08675c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f08675c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Abattement sur la plus-value immobili\u00e8re : quels sont les taux qui s\u2019appliquent\u2009?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1eb6901 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"1eb6901\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d8c8e9\" data-id=\"6d8c8e9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fab8458 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fab8458\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <b>plus-value<\/b> potentielle r\u00e9alis\u00e9e sur la vente d\u2019un bien immobilier est imposable, sauf s\u2019il s\u2019agit de votre r\u00e9sidence principale. Pour rappel, la plus-value correspond \u00e0 la diff\u00e9rence positive entre le <b>prix de vente<\/b> du bien et son <b>prix d\u2019acquisition<\/b>. Le<b> calcul de l\u2019imp\u00f4t<\/b> \u00e0 payer se r\u00e9alise apr\u00e8s l\u2019application d\u2019un <b>abattement sur la plus-value immobili\u00e8re<\/b>. L\u2019abattement s\u2019applique pour le calcul de l\u2019<b>imp\u00f4t sur le revenu <\/b>et des <b>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/b>. Il affiche, cependant, des taux diff\u00e9rents et d\u00e9pend de la <b>dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/b> du bien. Explications.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b86fff elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"4b86fff\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e24f568\" data-id=\"e24f568\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb6d0b9 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"fb6d0b9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/plus-value-immobiliere-png-min-e1668438724984.png\" title=\"\" alt=\"plus-value immobili\u00e8re\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1a7ac05 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"1a7ac05\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1b20da1\" data-id=\"1b20da1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffc14da elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ffc14da\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un abattement en mati\u00e8re de plus-value immobili\u00e8re\u2009?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-221bfc7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"221bfc7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b410099\" data-id=\"b410099\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2b9171 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f2b9171\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il est possible qu\u2019en vendant un bien immobilier vous r\u00e9alisiez une <b>plus-value immobili\u00e8re<\/b>. Cette derni\u00e8re correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente du bien et son prix d\u2019acquisition. \u00c0 titre d\u2019exemple, si vous achetez un logement \u00e0 60\u2009000 \u20ac et que vous le revendez \u00e0 90\u2009000 \u20ac, vous enregistrez une plus-value de 30\u2009000 \u20ac.<\/p><p>Cette plus-value doit \u00eatre <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/declaration-de-plus-value-immobiliere-la-methode-a-suivre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l\u2019administration fiscale<\/a>. Elle est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 hauteur de <b>19 %<\/b> et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de <b>17,2 %<\/b> (sauf exception). Le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts pr\u00e9cise \u00e9galement qu\u2019elle profite d\u2019un <b>abattement fiscal<\/b>. Pour rappel, un abattement fiscal est une d\u00e9duction qui tend \u00e0 <b>r\u00e9duire la base d\u2019imposition<\/b> du contribuable. Il peut \u00eatre forfaitaire, mais dans le cas d\u2019une plus-value, il correspond \u00e0 un <b>pourcentage d\u00e9fini selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien<\/b>.\u00a0<\/p><p>D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale est enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9e de l\u2019imposition des plus-values. Seuls les<b> r\u00e9sidences secondaires<\/b>, les biens locatifs, les logements vacants ainsi que les parts sociales de SCPI (ou celles d\u00e9tenues dans une SCI) sont concern\u00e9s par les abattements sur la plus-value selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9038afd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"9038afd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e751f10\" data-id=\"e751f10\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e53f1f9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e53f1f9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quels sont les taux d\u2019abattements sur la plus-value immobili\u00e8re\u2009?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-732bb56 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"732bb56\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d523104\" data-id=\"d523104\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbc96ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbc96ae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous pouvez obtenir votre plus-value imposable (ou <b>plus-value nette<\/b>) en appliquant \u00e0 la plus-value brute les abattements qui existent par ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Plus vous d\u00e9tenez le bien depuis longtemps, plus l\u2019abattement est important et plus le <b>montant de votre imposition diminue<\/b>. Qu\u2019importe le type de bien vendu, ce sont toujours les m\u00eames grilles d\u2019abattement qui s\u2019appliquent.<\/p><p>En ce qui concerne l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est de :<\/p><ul><li aria-level=\"1\"><b>6 %<\/b> pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 5e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">puis <b>4 %<\/b> pour la 22e ann\u00e9e r\u00e9volue de d\u00e9tention.\u00a0<\/li><\/ul><p>D\u00e8s la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9volue, l\u2019administration fiscale applique une <b>exon\u00e9ration totale des plus-values immobili\u00e8res<\/b> de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, mais facture toujours les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.\u00a0<\/p><p>L\u2019abattement concernant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019\u00e9tablit comme suit :<\/p><ul><li aria-level=\"1\"><b>1,65 %<\/b> pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 5e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\"><b>1,60 %<\/b> pour la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9volue\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\"><b>9 %<\/b> pour chaque ann\u00e9e suivante.<\/li><\/ul><p>L\u2019exon\u00e9ration des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est acquise \u00e0 partir d\u2019un d\u00e9lai de d\u00e9tention de <b>30 ans<\/b>. Notez que les ann\u00e9es de d\u00e9tention se comptabilisent en ann\u00e9es pleines, soit douze mois complets de d\u00e9tention pour valider une ann\u00e9e.<\/p><p>Voici un tableau r\u00e9capitulatif des abattements sur la plus-value immobili\u00e8re selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fcdc5f4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"fcdc5f4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-79aea2e\" data-id=\"79aea2e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56ea418 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56ea418\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<table><tbody><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>Abattement sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>Abattement sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong><\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">Avant 5 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>0<\/p><\/td><td><p>0<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">6 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>6 %<\/p><\/td><td><p>1,65 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">7 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>12 %<\/p><\/td><td><p>3,30 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>8 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>18 %<\/p><\/td><td><p>4,95 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>9 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>24 %<\/p><\/td><td><p>6,60 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">10 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>30 %<\/p><\/td><td><p>8,25 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>11 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>36 %<\/p><\/td><td><p>9,90 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">12 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>42 %<\/p><\/td><td><p>11,55 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">13 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>48 %<\/p><\/td><td><p>13,20 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">14 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>54 %<\/p><\/td><td><p>14,85 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">15 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>60 %<\/p><\/td><td><p>16,50 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">16 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>66 %<\/p><\/td><td><p>18,15 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>17 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>72 %<\/p><\/td><td><p>19,80 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>18 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>78 %<\/p><\/td><td><p>21,45 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>19 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>84 %<\/p><\/td><td><p>23,10 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>20 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>90 %<\/p><\/td><td><p>24,75 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">21 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>96 %<\/p><\/td><td><p>26,40 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">22 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>28 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">23 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>37 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>24 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>46 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>25 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>55 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><span style=\"color: #00283d;\"><strong>26 ans<\/strong><\/span><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>64 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">27 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>73 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">28 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>82 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">29 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>91 %<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong><span style=\"color: #00283d;\">30 ans<\/span><\/strong><\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><td><p>100 %<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8d45f73 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"8d45f73\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c52284c\" data-id=\"c52284c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bcf7e4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6bcf7e4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Focus sur les abattements temporaires et exceptionnels<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8df77ee elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"8df77ee\" 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Ainsi, l\u2019abattement sur la plus-value immobili\u00e8re peut passer \u00e0 <b>70 % <\/b>lorsque le bien vendu se trouve dans certaines communes bien sp\u00e9cifiques ou dans un <b>p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019am\u00e9nagement sp\u00e9cial<\/b> et que l\u2019acqu\u00e9reur (qui ne doit pas faire partie du cercle familial) s\u2019engage \u00e0 le d\u00e9molir afin de<b> construire un b\u00e2timent d\u2019habitation collectif<\/b>. L\u2019abattement appliqu\u00e9 passe \u00e0 <b>85 %<\/b> s\u2019il certifie y \u00e9riger des <b>logements sociaux<\/b> sur, au minimum, 50 % de la surface totale des constructions.<\/p><p>Cet abattement s\u2019applique sur la totalit\u00e9 de la taxation, soit l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ainsi que l\u2019\u00e9ventuelle surtaxe. Toutefois, il est important de souligner que cet all\u00e8gement de l\u2019imp\u00f4t est temporaire. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est n\u00e9cessaire que :<\/p><ul><li aria-level=\"1\">le compromis de vente du terrain \u00e0 b\u00e2tir soit sign\u00e9 devant un notaire au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2023\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">l\u2019acte authentique de vente soit sign\u00e9 au plus tard au 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e qui suit la <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/le-compromis-de-vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">signature du compromis de vente<\/a>.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-933e72c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"933e72c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3dfe2c6\" data-id=\"3dfe2c6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c66be31 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c66be31\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Abattement sur la plus-value immobili\u00e8re : tout ce que vous devez savoir<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ac6dabc elementor-section-boxed elementor-section-height-default 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aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Comment r\u00e9duire ou \u00e9viter l\u2019imposition sur la plus-value mobili\u00e8re\u2009?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2381\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2381\"><p>Pour r\u00e9duire ou \u00e9viter l\u2019imposition sur la plus-value mobili\u00e8re, vous pouvez :<\/p><ul><li aria-level=\"1\">int\u00e9grer les<b> frais de travaux<\/b> dans le prix d\u2019achat du bien (sur justificatifs)\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">d\u00e9signer le bien comme <b>r\u00e9sidence principale\u2009<\/b>;<\/li><li aria-level=\"1\"><b>profiter des abattements<\/b> relatifs \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2382\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2382\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Dans quels cas est-il possible d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re\u2009?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2382\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2382\"><p>Certaines plus-values peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t. Cela s\u2019applique dans le cas :<\/p><ul><li aria-level=\"1\">de la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">d\u2019une premi\u00e8re cession d\u2019un logement autre que la r\u00e9sidence principale\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">d\u2019une cession <b>inf\u00e9rieure \u00e0 15\u2009000 \u20ac<\/b>\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">d\u2019une cession au profit d\u2019organismes charg\u00e9s du logement social\u2009;<\/li><li aria-level=\"1\">d\u2019une <b>dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien sup\u00e9rieure \u00e0 30 ans<\/b>, etc.<\/li><\/ul><p>Lire aussi : <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/declaration-de-plus-value-immobiliere-la-methode-a-suivre\/imposition-de-la-plus-value-immobiliere-ce-que-dit-la-loi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelles sont les plus-values exon\u00e9r\u00e9es ?<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2383\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2383\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Quel d\u00e9lai pour ne plus payer de plus-value immobili\u00e8re\u2009?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2383\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2383\"><p>Vous pouvez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur votre plus-value immobili\u00e8re d\u00e8s la <b>22e ann\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9volue du bien<\/b>. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, quant \u00e0 eux, s\u2019annulent d\u00e8s la<b> 30e ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien<\/b>.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment r\\u00e9duire ou \\u00e9viter l\\u2019imposition sur la plus-value mobili\\u00e8re\\u2009?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Pour r\\u00e9duire ou \\u00e9viter l\\u2019imposition sur la plus-value mobili\\u00e8re, vous pouvez :<\\\/p><ul><li aria-level=\\\"1\\\">int\\u00e9grer les<b> frais de travaux<\\\/b> dans le prix d\\u2019achat du bien (sur justificatifs)\\u2009;<\\\/li><li aria-level=\\\"1\\\">d\\u00e9signer le bien comme <b>r\\u00e9sidence principale\\u2009<\\\/b>;<\\\/li><li aria-level=\\\"1\\\"><b>profiter des abattements<\\\/b> relatifs \\u00e0 la dur\\u00e9e de d\\u00e9tention du bien.<\\\/li><\\\/ul>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Dans quels cas est-il possible d\\u2019\\u00eatre exon\\u00e9r\\u00e9 d\\u2019imp\\u00f4t sur la plus-value immobili\\u00e8re\\u2009?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Certaines plus-values peuvent \\u00eatre exon\\u00e9r\\u00e9es d\\u2019imp\\u00f4t. 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L\u2019abattement s\u2019applique pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Il affiche, cependant, des taux diff\u00e9rents et d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Explications. Qu\u2019est-ce qu\u2019un abattement en mati\u00e8re de plus-value immobili\u00e8re\u2009? Il est possible qu\u2019en vendant un bien immobilier vous r\u00e9alisiez une plus-value immobili\u00e8re. Cette derni\u00e8re correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente du bien et son prix d\u2019acquisition. \u00c0 titre d\u2019exemple, si vous achetez un logement \u00e0 60\u2009000 \u20ac et que vous le revendez \u00e0 90\u2009000 \u20ac, vous enregistrez une plus-value de 30\u2009000 \u20ac. Cette plus-value doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l\u2019administration fiscale. Elle est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 hauteur de 19 % et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 17,2 % (sauf exception). Le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts pr\u00e9cise \u00e9galement qu\u2019elle profite d\u2019un abattement fiscal. Pour rappel, un abattement fiscal est une d\u00e9duction qui tend \u00e0 r\u00e9duire la base d\u2019imposition du contribuable. Il peut \u00eatre forfaitaire, mais dans le cas d\u2019une plus-value, il correspond \u00e0 un pourcentage d\u00e9fini selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.\u00a0 D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale est enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9e de l\u2019imposition des plus-values. Seuls les r\u00e9sidences secondaires, les biens locatifs, les logements vacants ainsi que les parts sociales de SCPI (ou celles d\u00e9tenues dans une SCI) sont concern\u00e9s par les abattements sur la plus-value selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Quels sont les taux d\u2019abattements sur la plus-value immobili\u00e8re\u2009? Vous pouvez obtenir votre plus-value imposable (ou plus-value nette) en appliquant \u00e0 la plus-value brute les abattements qui existent par ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Plus vous d\u00e9tenez le bien depuis longtemps, plus l\u2019abattement est important et plus le montant de votre imposition diminue. Qu\u2019importe le type de bien vendu, ce sont toujours les m\u00eames grilles d\u2019abattement qui s\u2019appliquent. En ce qui concerne l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est de : 6 % pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 5e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e\u2009; puis 4 % pour la 22e ann\u00e9e r\u00e9volue de d\u00e9tention.\u00a0 D\u00e8s la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9volue, l\u2019administration fiscale applique une exon\u00e9ration totale des plus-values immobili\u00e8res de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, mais facture toujours les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.\u00a0 L\u2019abattement concernant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019\u00e9tablit comme suit : 1,65 % pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 5e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e\u2009; 1,60 % pour la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9volue\u2009; 9 % pour chaque ann\u00e9e suivante. L\u2019exon\u00e9ration des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est acquise \u00e0 partir d\u2019un d\u00e9lai de d\u00e9tention de 30 ans. Notez que les ann\u00e9es de d\u00e9tention se comptabilisent en ann\u00e9es pleines, soit douze mois complets de d\u00e9tention pour valider une ann\u00e9e. Voici un tableau r\u00e9capitulatif des abattements sur la plus-value immobili\u00e8re selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien : Dur\u00e9e de d\u00e9tention Abattement sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu Abattement sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux Avant 5 ans 0 0 6 ans 6 % 1,65 % 7 ans 12 % 3,30 % 8 ans 18 % 4,95 % 9 ans 24 % 6,60 % 10 ans 30 % 8,25 % 11 ans 36 % 9,90 % 12 ans 42 % 11,55 % 13 ans 48 % 13,20 % 14 ans 54 % 14,85 % 15 ans 60 % 16,50 % 16 ans 66 % 18,15 % 17 ans 72 % 19,80 % 18 ans 78 % 21,45 % 19 ans 84 % 23,10 % 20 ans 90 % 24,75 % 21 ans 96 % 26,40 % 22 ans 100 % 28 % 23 ans 100 % 37 % 24 ans 100 % 46 % 25 ans 100 % 55 % 26 ans 100 % 64 % 27 ans 100 % 73 % 28 ans 100 % 82 % 29 ans 100 % 91 % 30 ans 100 % 100 % Focus sur les abattements temporaires et exceptionnels Afin de favoriser la r\u00e9habilitation et la revitalisation de certaines villes, l\u2019\u00c9tat a pris des mesures exceptionnelles. Ainsi, l\u2019abattement sur la plus-value immobili\u00e8re peut passer \u00e0 70 % lorsque le bien vendu se trouve dans certaines communes bien sp\u00e9cifiques ou dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019am\u00e9nagement sp\u00e9cial et que l\u2019acqu\u00e9reur (qui ne doit pas faire partie du cercle familial) s\u2019engage \u00e0 le d\u00e9molir afin de construire un b\u00e2timent d\u2019habitation collectif. L\u2019abattement appliqu\u00e9 passe \u00e0 85 % s\u2019il certifie y \u00e9riger des logements sociaux sur, au minimum, 50 % de la surface totale des constructions. Cet abattement s\u2019applique sur la totalit\u00e9 de la taxation, soit l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ainsi que l\u2019\u00e9ventuelle surtaxe. Toutefois, il est important de souligner que cet all\u00e8gement de l\u2019imp\u00f4t est temporaire. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est n\u00e9cessaire que : le compromis de vente du terrain \u00e0 b\u00e2tir soit sign\u00e9 devant un notaire au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2023\u2009; l\u2019acte authentique de vente soit sign\u00e9 au plus tard au 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e qui suit la signature du compromis de vente. Abattement sur la plus-value immobili\u00e8re : tout ce que vous devez savoir Comment r\u00e9duire ou \u00e9viter l\u2019imposition sur la plus-value mobili\u00e8re\u2009? Pour r\u00e9duire ou \u00e9viter l\u2019imposition sur la plus-value mobili\u00e8re, vous pouvez : int\u00e9grer les frais de travaux dans le prix d\u2019achat du bien (sur justificatifs)\u2009; d\u00e9signer le bien comme r\u00e9sidence principale\u2009; profiter des abattements relatifs \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Dans quels cas est-il possible d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re\u2009? Certaines plus-values peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t. Cela s\u2019applique dans le cas : de la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale\u2009; d\u2019une premi\u00e8re cession d\u2019un logement autre que la r\u00e9sidence principale\u2009; d\u2019une cession inf\u00e9rieure \u00e0 15\u2009000 \u20ac\u2009; d\u2019une cession au profit d\u2019organismes charg\u00e9s du<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"parent":6038,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"right-sidebar","site-content-layout":"content-boxed-container","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-6109","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Abattement plus-value immobili\u00e8re : quels taux s&#039;appliquent ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente d\u2019un bien immobilier est imposable. 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