{"id":113,"date":"2017-02-23T15:55:09","date_gmt":"2017-02-23T14:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=113"},"modified":"2023-04-12T16:07:33","modified_gmt":"2023-04-12T14:07:33","slug":"rat-race-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/vente-immobiliere\/rat-race-immobilier\/","title":{"rendered":"\u00c9chapper \u00e0 la rat race avec l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-114 size-medium alignright\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912-300x297.jpg\" alt=\"rat race immobilier\" width=\"300\" height=\"297\" srcset=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912.jpg 300w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912-150x150.jpg 150w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912-66x66.jpg 66w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912-200x198.jpg 200w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Rat-Race-1912-172x170.jpg 172w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<h1>\u00c9chapper \u00e0 la rat race avec l\u2019immobilier<\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/fr.wikipedia.org\/wiki\/Rat_race\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wikip\u00e9dia<\/a>, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">la Rat race (litt\u00e9ralement course de rat en fran\u00e7ais) est une expression anglophone d\u00e9signant une course sans fin, auto-destructrice ou inutile. Elle est bas\u00e9e sur l&rsquo;image d&rsquo;un rat de laboratoire essayant de s&rsquo;\u00e9chapper en parcourant un labyrinthe ou une roue. <\/span><\/i><i><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">Concr\u00e8tement, la rat race est consid\u00e9r\u00e9e comme le fait d\u2019\u00eatre forc\u00e9 de se lever le matin pour aller travailler et gagner de l\u2019argent, souvent pour un travail qui ne nous pla\u00eet pas forc\u00e9ment tant que \u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour y rem\u00e9dier, il ne faudrait donc pas \u00e9changer son temps contre de l\u2019argent mais \u00eatre en mesure de gagner de l\u2019argent <strong>\u00e0 tout instant<\/strong> : quand on dort, qu\u2019on est en vacances, avec des amis etc \u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c7a semble merveilleux tout \u00e7a, mais comment faire ?<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tr\u00e8s bonne question !<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut pour cela g\u00e9n\u00e9rer des <a href=\"https:\/\/www.rachatducredit.com\/la-definition-de-revenu-passifactions-dividendes-interets-et-redevances-4554.html\">revenus passifs<\/a> qui, contrairement aux revenus actifs (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">revenus issus du travail)<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, ne sont pas <\/span><b>d\u00e9pendants et proportionnels au temps et aux efforts<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> consacr\u00e9s \u00e0 la t\u00e2che g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et l\u00e0, vous comprenez o\u00f9 je veux en venir : la voie royale pour quitter la rat race, c\u2019est <\/span><b>l\u2019investissement immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si \u00e7a vous int\u00e9resse, il va falloir vous poser 3 principales questions :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De quelle somme ai-je besoin chaque mois ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quel degr\u00e9 de passivit\u00e9 pour mes revenus ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De combien d\u2019appartements aurais-je besoin pour arr\u00eater de travailler ?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>De quelle somme ai-je besoin chaque mois ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous vous devez ici d\u00e9finir <strong>un montant X<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous pouviez avoir vos investissements immobiliers qui vous rapportent ce montant X en revenus passifs chaque mois, <strong>vous pourriez quitter votre emploi, prendre votre retraite ou faire ce que vous voulez<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">X n\u2019est pas forc\u00e9ment \u00e9gal \u00e0 votre salaire mensuel actuel dans la mesure o\u00f9 par exemple, dans la majorit\u00e9 des cas, vous avez besoin de votre salaire actuel parce que vous \u00eates dans une grande ville et que l\u2019immobilier et les d\u00e9penses quotidiennes co\u00fbtent cher.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais si vous pouviez quitter votre emploi, <strong>quitteriez-vous \u00e9galement cette vie ?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous pourriez alors avoir besoin de <strong>bien moins que votre salaire actuel<\/strong> et <strong>acqu\u00e9rir une qualit\u00e9 de vie sup\u00e9rieure<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cadre de cet article, disons que vous avez \u00e9tabli que X = 2000 \u20ac par mois apr\u00e8s imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Posez-vous maintenant la question suivante :<\/span><\/p>\n<h2>Quel degr\u00e9 de passivit\u00e9 pour mes revenus immobiliers ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter et revendre des biens est d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 qui peut vous permettre d\u2019avoir <\/span><b>plus de revenus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que beaucoup d\u2019emplois o\u00f9 vous passez 40 heures par semaine devant un bureau.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">En effet, vous ne le savez peut-\u00eatre pas, mais en France, <\/span><b>on n&rsquo;est pas tax\u00e9 sur la plus-value pour sa r\u00e9sidence principale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Du coup, si vous achetez par exemple un appartement \u00e0 200 000 \u20ac et que vous le revendez 250 000 \u20ac, les 50 000 \u20ac de delta vont dans votre poche.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En d\u00e9nichant de bonnes affaires, vous pouvez donc acheter, faire \u00e9ventuellement des travaux et revendre un bien en prenant au passage une plus-value de plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros tous les 2 ou 3 ans, en achetant de plus en plus grand.<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 noter cependant qu&rsquo;au moment de l&rsquo;achat de l&rsquo;appartement suivant, vous avez (comme pour tout achat immobilier) environ 8-10 % de frais de notaire.<\/span><\/em><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Malgr\u00e9 tout, \u00e7a reste une strat\u00e9gie qui peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s rentable, notamment sur un march\u00e9 \u00e0 flux tendu comme Paris o\u00f9 <\/span><b>la demande est beaucoup plus importante que l&rsquo;offre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais c\u2019est quand m\u00eame du boulot ! Si vous n\u2019\u00eates pas en train d\u2019acheter, de faire (faire) des travaux ou de vendre un bien, vous ne gagnez pas d\u2019argent.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et le plus grand inconv\u00e9nient de cette strat\u00e9gie est qu\u2019elle ne vous donne pas de <strong>revenus r\u00e9guliers<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quand vous revendez un bien, vous faites une plus-value, mais ensuite cet(te) appartement \/ maison arr\u00eate de vous payer. C\u2019est fini, <\/span><b>l\u2019argent arr\u00eate de tomber<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 ce point, vous comprenez vers quelle strat\u00e9gie on se dirige : <\/span><b>la location immobili\u00e8re<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Avoir des locataires dans les appartements qu\u2019on ach\u00e8te.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 la question suivante :<\/span><\/p>\n<h2>De combien d\u2019appartements aurais-je besoin pour arr\u00eater de travailler et quitter la rat race ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors l\u00e0, attention \u00e0 bien tout prendre en compte !<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019id\u00e9e c\u2019est donc d\u2019emprunter \u00e0 la banque pour acheter un appartement, le louer, et encaisser un loyer qui va \u00e0 minima couvrir votre pr\u00eat bancaire, voire <strong>vous faire gagner de l\u2019argent<\/strong>.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pour cela, il va falloir d\u00e9nicher de bonnes affaires, tr\u00e8s souvent acheter des appartements o\u00f9 il y a des travaux \u00e0 faire, qui seront donc <\/span><b>en-dessous des prix du march\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois les travaux effectu\u00e9s, vous pr\u00e9senterez un bel appartement, refait et moderne, qui vous permettra d\u2019attirer <strong>les bons locataires<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pas ceux qui vont vous solliciter r\u00e9guli\u00e8rement, vous apporter des probl\u00e8mes et qui risquent de ne pas vous payer.<\/span><\/p>\n<p><b>La n\u00e9gociation a donc \u00e9galement un r\u00f4le crucial dans la rentabilit\u00e9 de votre acquisition.<br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Je vous renvoie vers notre pr\u00e9c\u00e9dent article qui vous donne des conseils pour bien <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/negocier-prix-appartement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">n\u00e9gocier l\u2019achat de cet appartement<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais pour calculer ce que vous co\u00fbtera cet achat, ne comptez pas que le pr\u00eat bancaire !<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il ne faut surtout pas oublier de prendre en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">travaux effectu\u00e9s en amont<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">frais de notaire (<a href=\"http:\/\/www.calcul-frais-de-notaire.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">environ 8-10 % du prix de vente<\/a>)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">taxe fonci\u00e8re<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">frais de gestion ? (si vous d\u00e9l\u00e9guez la gestion locative de votre investissement \u00e0 une agence pour un degr\u00e9 de passivit\u00e9 optimal)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">co\u00fbt de l\u2019emprunt (le montant des int\u00e9r\u00eats si vous avez emprunt\u00e9 \u00e0 la banque pour faire cet investissement)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la vacance<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">votre imposition<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prendre en compte tous ces \u00e9l\u00e9ments dans votre calcul est imp\u00e9ratif : c\u2019est apr\u00e8s que vous saurez s\u2019il s\u2019agit r\u00e9ellement d\u2019une bonne affaire.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pour aller plus loin (+ exemple concret) : <\/span><a href=\"http:\/\/www.investisseurimmobilierdebutant.fr\/blog\/2013\/03\/03\/la-verite-sur-le-rendement-dun-investissement-locatif\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">La v\u00e9rit\u00e9 sur le rendement d&rsquo;un investissement locatif<\/span><\/a><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019id\u00e9e c\u2019est bien \u00e9videmment de multiplier les acquisitions et les bonnes affaires pour vous constituer un patrimoine qui va travailler pour vous.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous pourrez ainsi <strong>quitter la rat race gr\u00e2ce \u00e0 vos investissements immobiliers<\/strong>.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-fusion-800 wp-image-3672\" src=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-800x280.jpg\" alt=\"patrimoine-immobilier\" width=\"800\" height=\"280\" srcset=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-800x280.jpg 800w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-300x105.jpg 300w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-768x269.jpg 768w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-200x70.jpg 200w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-400x140.jpg 400w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim-600x210.jpg 600w, https:\/\/welmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/patrimoine-immobilier-redim.jpg 870w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Par ailleurs, une fois les cr\u00e9dits \u00e0 la banque rembours\u00e9s, les loyers que vous rentrerez tous les mois seront int\u00e9gralement <strong>pour vous<\/strong>.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Dans l&rsquo;id\u00e9al, commencez t\u00f4t \u00e0 investir pour pouvoir emprunter \u00e0 la banque sur de longues dur\u00e9es et ainsi avoir des taux plus favorables (les taux sont d\u00e9j\u00e0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">tr\u00e8s bas<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par contre, ne vous illusionnez pas : vous n\u2019allez pas devenir riche comme \u00e7a du jour au lendemain.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Mais vous pourrez le devenir <\/span><b>si vous pers\u00e9v\u00e9rez<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme pour tout, <\/span><b>il faut travailler dur, apprendre, apprendre, apprendre, et \u00eatre patient<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">90 % des gens arr\u00eatent quand ils rencontrent une difficult\u00e9. <\/span><b>N\u2019en faites pas partie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9chapper \u00e0 la rat race avec l\u2019immobilier D\u2019apr\u00e8s Wikip\u00e9dia, la Rat race (litt\u00e9ralement course de rat en fran\u00e7ais) est une expression anglophone d\u00e9signant une course sans fin, auto-destructrice ou inutile. Elle est bas\u00e9e sur l&rsquo;image d&rsquo;un rat de laboratoire essayant de s&rsquo;\u00e9chapper en parcourant un labyrinthe ou une roue. Concr\u00e8tement, la rat race est consid\u00e9r\u00e9e comme le fait d\u2019\u00eatre forc\u00e9 de se lever le matin pour aller travailler et gagner de l\u2019argent, souvent pour un travail qui ne nous pla\u00eet pas forc\u00e9ment tant que \u00e7a. Pour y rem\u00e9dier, il ne faudrait donc pas \u00e9changer son temps contre de l\u2019argent mais \u00eatre en mesure de gagner de l\u2019argent \u00e0 tout instant : quand on dort, qu\u2019on est en vacances, avec des amis etc \u2026 \u00c7a semble merveilleux tout \u00e7a, mais comment faire ? Tr\u00e8s bonne question ! Il faut pour cela g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs qui, contrairement aux revenus actifs (revenus issus du travail), ne sont pas d\u00e9pendants et proportionnels au temps et aux efforts consacr\u00e9s \u00e0 la t\u00e2che g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus. Et l\u00e0, vous comprenez o\u00f9 je veux en venir : la voie royale pour quitter la rat race, c\u2019est l\u2019investissement immobilier. Si \u00e7a vous int\u00e9resse, il va falloir vous poser 3 principales questions : De quelle somme ai-je besoin chaque mois ? Quel degr\u00e9 de passivit\u00e9 pour mes revenus ? De combien d\u2019appartements aurais-je besoin pour arr\u00eater de travailler ? De quelle somme ai-je besoin chaque mois ? Vous vous devez ici d\u00e9finir un montant X. Si vous pouviez avoir vos investissements immobiliers qui vous rapportent ce montant X en revenus passifs chaque mois, vous pourriez quitter votre emploi, prendre votre retraite ou faire ce que vous voulez. X n\u2019est pas forc\u00e9ment \u00e9gal \u00e0 votre salaire mensuel actuel dans la mesure o\u00f9 par exemple, dans la majorit\u00e9 des cas, vous avez besoin de votre salaire actuel parce que vous \u00eates dans une grande ville et que l\u2019immobilier et les d\u00e9penses quotidiennes co\u00fbtent cher. Mais si vous pouviez quitter votre emploi, quitteriez-vous \u00e9galement cette vie ? Vous pourriez alors avoir besoin de bien moins que votre salaire actuel et acqu\u00e9rir une qualit\u00e9 de vie sup\u00e9rieure. Dans le cadre de cet article, disons que vous avez \u00e9tabli que X = 2000 \u20ac par mois apr\u00e8s imp\u00f4ts. Posez-vous maintenant la question suivante : Quel degr\u00e9 de passivit\u00e9 pour mes revenus immobiliers ? Acheter et revendre des biens est d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 qui peut vous permettre d\u2019avoir plus de revenus que beaucoup d\u2019emplois o\u00f9 vous passez 40 heures par semaine devant un bureau. En effet, vous ne le savez peut-\u00eatre pas, mais en France, on n&rsquo;est pas tax\u00e9 sur la plus-value pour sa r\u00e9sidence principale. Du coup, si vous achetez par exemple un appartement \u00e0 200 000 \u20ac et que vous le revendez 250 000 \u20ac, les 50 000 \u20ac de delta vont dans votre poche. En d\u00e9nichant de bonnes affaires, vous pouvez donc acheter, faire \u00e9ventuellement des travaux et revendre un bien en prenant au passage une plus-value de plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros tous les 2 ou 3 ans, en achetant de plus en plus grand. \u00c0 noter cependant qu&rsquo;au moment de l&rsquo;achat de l&rsquo;appartement suivant, vous avez (comme pour tout achat immobilier) environ 8-10 % de frais de notaire. Malgr\u00e9 tout, \u00e7a reste une strat\u00e9gie qui peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s rentable, notamment sur un march\u00e9 \u00e0 flux tendu comme Paris o\u00f9 la demande est beaucoup plus importante que l&rsquo;offre. Mais c\u2019est quand m\u00eame du boulot ! Si vous n\u2019\u00eates pas en train d\u2019acheter, de faire (faire) des travaux ou de vendre un bien, vous ne gagnez pas d\u2019argent. Et le plus grand inconv\u00e9nient de cette strat\u00e9gie est qu\u2019elle ne vous donne pas de revenus r\u00e9guliers. Quand vous revendez un bien, vous faites une plus-value, mais ensuite cet(te) appartement \/ maison arr\u00eate de vous payer. C\u2019est fini, l\u2019argent arr\u00eate de tomber. \u00c0 ce point, vous comprenez vers quelle strat\u00e9gie on se dirige : la location immobili\u00e8re. Avoir des locataires dans les appartements qu\u2019on ach\u00e8te. Ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 la question suivante : De combien d\u2019appartements aurais-je besoin pour arr\u00eater de travailler et quitter la rat race ? Alors l\u00e0, attention \u00e0 bien tout prendre en compte ! L\u2019id\u00e9e c\u2019est donc d\u2019emprunter \u00e0 la banque pour acheter un appartement, le louer, et encaisser un loyer qui va \u00e0 minima couvrir votre pr\u00eat bancaire, voire vous faire gagner de l\u2019argent. Pour cela, il va falloir d\u00e9nicher de bonnes affaires, tr\u00e8s souvent acheter des appartements o\u00f9 il y a des travaux \u00e0 faire, qui seront donc en-dessous des prix du march\u00e9. Une fois les travaux effectu\u00e9s, vous pr\u00e9senterez un bel appartement, refait et moderne, qui vous permettra d\u2019attirer les bons locataires. Pas ceux qui vont vous solliciter r\u00e9guli\u00e8rement, vous apporter des probl\u00e8mes et qui risquent de ne pas vous payer. La n\u00e9gociation a donc \u00e9galement un r\u00f4le crucial dans la rentabilit\u00e9 de votre acquisition. Je vous renvoie vers notre pr\u00e9c\u00e9dent article qui vous donne des conseils pour bien n\u00e9gocier l\u2019achat de cet appartement. Mais pour calculer ce que vous co\u00fbtera cet achat, ne comptez pas que le pr\u00eat bancaire ! Il ne faut surtout pas oublier de prendre en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants : travaux effectu\u00e9s en amont frais de notaire (environ 8-10 % du prix de vente) charges de copropri\u00e9t\u00e9 taxe fonci\u00e8re frais de gestion ? (si vous d\u00e9l\u00e9guez la gestion locative de votre investissement \u00e0 une agence pour un degr\u00e9 de passivit\u00e9 optimal) co\u00fbt de l\u2019emprunt (le montant des int\u00e9r\u00eats si vous avez emprunt\u00e9 \u00e0 la banque pour faire cet investissement) la vacance votre imposition Prendre en compte tous ces \u00e9l\u00e9ments dans votre calcul est imp\u00e9ratif : c\u2019est apr\u00e8s que vous saurez s\u2019il s\u2019agit r\u00e9ellement d\u2019une bonne affaire. Pour aller plus loin (+ exemple concret) : La v\u00e9rit\u00e9 sur le rendement d&rsquo;un investissement locatif Conclusion L\u2019id\u00e9e c\u2019est bien \u00e9videmment de multiplier les acquisitions et les bonnes affaires pour vous constituer un patrimoine qui va travailler pour vous. Vous pourrez ainsi quitter la rat race gr\u00e2ce \u00e0 vos investissements immobiliers. 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