{"id":136,"date":"2017-03-23T17:24:54","date_gmt":"2017-03-23T16:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=136"},"modified":"2023-04-11T14:48:46","modified_gmt":"2023-04-11T12:48:46","slug":"marche-immobilier-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/marche-immobilier-paris\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier \u00e0 Paris : pourquoi vous gal\u00e9rez \u00e0 acheter"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"136\" class=\"elementor elementor-136\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-03c46df elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"03c46df\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-16c12ca\" data-id=\"16c12ca\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be54d14 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"be54d14\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">March\u00e9 immobilier \u00e0 Paris : pourquoi vous gal\u00e9rez \u00e0 acheter<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2abe6a0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"2abe6a0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0d59e2d\" data-id=\"0d59e2d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22bbcdb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"22bbcdb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tous les jours ou presque, voyant que je bosse dans l\u2019immobilier, on me contacte pour me dire : \u201cJe veux acheter \u00e0 Paris, tu peux peut-\u00eatre m\u2019aider ? J\u2019y arrive pas. Je recherche X pour Y budget.\u201d. Eh oui, la r\u00e9gion parisienne, et tout particuli\u00e8rement Paris, est <strong>un march\u00e9 \u00e0 flux tendu<\/strong> o\u00f9 il y a beaaaaaaaucoup plus de demandes que d\u2019offres.<br \/><br \/>C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il y a <b>bien plus d\u2019acheteurs que de vendeurs<\/b> en g\u00e9n\u00e9ral dans l&rsquo;\u00eele de France, et plus particuli\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier parisien.<\/p><p>En plus, <a href=\"http:\/\/www.lexpress.fr\/actualite\/immobilier\/credit-immobilier-des-taux-tres-bas-pour-tres-longtemps_1843200.html\">les taux d\u2019emprunts sont historiquement bas<\/a>, les gens en profitent donc logiquement pour tenter de concr\u00e9tiser leurs projets d\u2019achats immobiliers.<br \/><br \/>En r\u00e9sulte une <b>concurrence accrue<\/b> entre les acheteurs pour d\u00e9nicher la perle rare, et donc une hausse des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Paris.<br \/><br \/>Ben oui, parce que du coup, les biens partent tr\u00e8s vite !<\/p><p>La plupart ne parvient donc pas \u00e0 finaliser leur achat et ils perdent de pr\u00e9cieuses ann\u00e9es pendant lesquelles ils auraient d\u00e9j\u00e0 pu commencer \u00e0 rembourser leur emprunt.<br \/><br \/>Pire encore pour les primo-acc\u00e9dants : ils restent dans l\u2019appartement qu\u2019ils louent et continuent de d\u00e9bourser des loyers.<\/p><p>Le probl\u00e8me, c\u2019est que tous les acheteurs recherchent grosso modo :<\/p><ol><li>la m\u00eame chose<\/li><li>de la m\u00eame fa\u00e7on<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f87f735 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"f87f735\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-19b78f9\" data-id=\"19b78f9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9056a24 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9056a24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les recherches courantes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5581193 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"5581193\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c93ae3b\" data-id=\"c93ae3b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b265af5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b265af5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Un petit 2 pi\u00e8ces ou un petit 3 pi\u00e8ces ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b34506 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"3b34506\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7e4e624\" data-id=\"7e4e624\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b7c77c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b7c77c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Disons que :<\/p><ul><li>petit 2 pi\u00e8ces \u00e0 Paris = 28 &#8211; 35 m2<\/li><li>petit 3 pi\u00e8ces \u00e0 Paris = 45 &#8211; 60 m2<\/li><\/ul><p>\u00c7a ce sont les recherches les plus courantes \u00e0 Paris.<br \/><br \/>La raison est simple : le \u201cpetit\u201d implique que l\u2019on b\u00e9n\u00e9ficie du nombre de pi\u00e8ces \/ chambres voulu sans pour autant avoir de grandes pi\u00e8ces et donc payer les m\u00e8tres carr\u00e9s \u201csuperflus\u201d.<\/p><p>Ajoutez \u00e0 cela que l\u2019acheteur recherche un appartement lumineux, \u00e0 partir du 2\u00e8me \u00e9tage, sans travaux, avec un budget serr\u00e9 et vous avez <b>la recherche la plus gal\u00e8re de Paris<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60acec0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"60acec0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2523d98\" data-id=\"2523d98\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-560a3c5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"560a3c5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Les portails d\u2019annonces immobili\u00e8res<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e307321 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"e307321\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b2fde4d\" data-id=\"b2fde4d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c12afee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c12afee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ici, pas de secret, 99% des acheteurs recherchent sur les principaux portails d\u2019annonces immobili\u00e8res (<a href=\"http:\/\/www.seloger.com\/\">SeLoger<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.leboncoin.fr\/\">LeBonCoin<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.logic-immo.com\/\">Logic-Immo<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.explorimmo.com\/\">Explorimmo<\/a>, \u2026).<\/p><p>Ils cr\u00e9ent des alertes mails en entrant leurs crit\u00e8res et re\u00e7oivent les biens y correspondant par mail.<\/p><p>\u00c7a para\u00eet g\u00e9nial et c\u2019est la base. <b>C\u2019est indispensable<\/b>.<\/p><p>On en a d\u2019ailleurs parl\u00e9 plus en d\u00e9tails dans un article pr\u00e9c\u00e9dent : \u201c<a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/rechercher-appartement-comme-un-pro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechercher son appartement comme un pro<\/a>\u201d<\/p><p>Le soucis, c\u2019est que c\u2019est ce que fait tout le monde, donc pourquoi r\u00e9ussirait-on mieux que tout le monde ?<\/p><p>Si on veut des r\u00e9sultats diff\u00e9rents de la moyenne, il va falloir agir <b>diff\u00e9remment de la moyenne<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71c7183 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"71c7183\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b2d223b\" data-id=\"b2d223b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f8c973 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8f8c973\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Se d\u00e9marquer des autres acheteurs<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bd9cc22 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"bd9cc22\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f550324\" data-id=\"f550324\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b92dceb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b92dceb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Explorer d\u2019autres horizons<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cd3b565 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"cd3b565\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3528653\" data-id=\"3528653\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-737dd6d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"737dd6d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Quand les agences rentrent un joli bien, qui \u00e0 priori va \u00eatre <b>facile \u00e0 vendre<\/b>, elles ont de plus en plus tendance \u00e0 les poster dans un premier temps <b>sur leurs pages Facebook<\/b> : \u00e7a leur permet d&rsquo;\u00e9viter de <b>d\u00e9penser des sommes importantes<\/b> pour en faire la promotion.<\/p><p>Les contrats sur les portails immobiliers co\u00fbtent <b>cher<\/b>, diffuser sur Facebook c&rsquo;est <b>gratuit<\/b>.<\/p><p>Elles testent au moins dans un premier temps pour voir si elles sont contact\u00e9es par des acheteurs potentiels.<br \/><br \/>Et au pire, si rien n&rsquo;est concluant, l\u00e0 elles mettront le budget pour le diffuser.<\/p><p>Donc pour vos recherches, pensez aux pages Facebook locales des agences, vous pourriez y d\u00e9nicher des biens inattendus.<br \/><br \/><i><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/welmo.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Likez notre page Facebook Welmo<\/a> \ud83d\ude42<\/i><i><\/i><\/p><p>Pour les m\u00eames raisons, les agences peuvent diffuser les biens <b>sur leurs sites<\/b> dans un premier temps.<\/p><p>Elles d\u00e9pendent aussi des d\u00e9lais de validation et de diffusion sur les portails immobiliers.<\/p><p>Pour plus de r\u00e9activit\u00e9, je vous recommande donc de cr\u00e9er des alertes mails sur les sites locaux qui peuvent avoir des biens susceptibles de vous int\u00e9resser.<\/p><p><i><a href=\"https:\/\/welmo.fr\/creer_alerte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cr\u00e9ez une alerte mail sur Welmo<\/a><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c8dbc3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"6c8dbc3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-603c905\" data-id=\"603c905\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e2a7ce2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e2a7ce2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. S\u2019y mettre \u00e0 fond !<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8c8fe4d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"8c8fe4d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0436b77\" data-id=\"0436b77\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-517935c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"517935c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si vous voulez des r\u00e9sultats, il va falloir vous y <b>impliquer<\/b>.<br \/><br \/>Rechercher un appartement \u00e0 Paris peut presque \u00eatre <b>un boulot \u00e0 temps plein<\/b>.<br \/><br \/>Vous devrez \u00eatre <b>r\u00e9actif<\/b> sur vos alertes mails et savoir vous rendre <b>disponible<\/b> pour visiter, voire id\u00e9alement \u00eatre la <b>premi\u00e8re visite<\/b>.<br \/><br \/>Vous aurez alors un l\u00e9ger temps d\u2019avance sur vos concurrents.<\/p><p>Bref, consacrez-y du temps et de l\u2019\u00e9nergie : trop d\u2019acheteurs font \u00e7a \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, ne se rendant pas compte de la difficult\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7f421b0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"7f421b0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f3b7750\" data-id=\"f3b7750\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fec597 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7fec597\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Un peu de flexibilit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c8b2046 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"c8b2046\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1a687b1\" data-id=\"1a687b1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3304f97 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3304f97\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous recherchez activement depuis un moment, avez visit\u00e9 de nombreux appartements mais n\u2019avez toujours pas fait d\u2019offre.<br \/><br \/>Peut-\u00eatre qu\u2019il est temps de repenser vos crit\u00e8res et de faire l\u2019impasse sur certains d\u2019entre eux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a36bfc6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"a36bfc6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dd283fc\" data-id=\"dd283fc\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71533c0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"71533c0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Les crit\u00e8res sont l\u00e0 ? Achetez !<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-63f9a59 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"63f9a59\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4247e1e\" data-id=\"4247e1e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58b036d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58b036d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un cas qui arrive plus souvent qu\u2019on ne le croit : vous visitez un appartement, il correspond \u00e0 vos crit\u00e8res et <b>vous ne faites pas d\u2019offre<\/b> en vous disant que vous pourrez trouver mieux ensuite.<br \/><br \/>C\u2019est fatal, mais compr\u00e9hensible surtout quand cet appartement est le <b>premier<\/b> que vous visitez.<br \/><br \/>Vous \u00eates curieux du reste du march\u00e9 et vous dites que si d\u00e8s la premi\u00e8re visite vous tombez sur un appartement qui correspond, en 10 visites vous trouverez certainement mieux !<\/p><p>C\u2019est dur, je sais, mais il faut renoncer \u00e0 ce type de raisonnement.<\/p><p>En pratique, on constate que les acheteurs s\u2019en mordent les doigts par la suite.<br \/><br \/><b>Si \u00e7a correspond, faites une offre dans tous les cas !<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9391ea5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"9391ea5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b8f5db4\" data-id=\"b8f5db4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b47ed39 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b47ed39\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Passer par un chasseur immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-10cdcf8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"10cdcf8\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-27a19fe\" data-id=\"27a19fe\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abcef61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"abcef61\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Enfin, si vous n\u2019avez pas le temps de rechercher ou que vous n\u2019y arrivez pas, vous pouvez d\u00e9l\u00e9guer votre recherche \u00e0 un <b>chasseur immobilier<\/b>.<\/p><p>C\u2019est un m\u00e9tier de plus en plus en vogue qui surfe sur le succ\u00e8s de <a href=\"http:\/\/www.6play.fr\/chasseurs-d-appart--p_5094\">l\u2019\u00e9mission d\u2019M6 avec St\u00e9phane Plaza<\/a>.<\/p><p>Votre chasseur cherche pour vous, visite des appartements et peut faire des offres d\u2019achat en votre nom (r\u00e9tractables bien s\u00fbr !).<\/p><p>L\u2019avantage, c\u2019est que pendant que vous travaillez, lui peut \u00eatre <b>r\u00e9actif<\/b> et se d\u00e9placer facilement <b>en journ\u00e9e<\/b>.<br \/><br \/>On peut citer les entreprises suivantes : <a href=\"http:\/\/www.perle-rare.com\/\">Perle rare<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.jerevedunemaison.com\/\">Je r\u00eave d\u2019une maison<\/a> ou encore <a href=\"http:\/\/homeselect.paris\/\">Home Select<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>March\u00e9 immobilier \u00e0 Paris : pourquoi vous gal\u00e9rez \u00e0 acheter Tous les jours ou presque, voyant que je bosse dans l\u2019immobilier, on me contacte pour me dire : \u201cJe veux acheter \u00e0 Paris, tu peux peut-\u00eatre m\u2019aider ? J\u2019y arrive pas. Je recherche X pour Y budget.\u201d. Eh oui, la r\u00e9gion parisienne, et tout particuli\u00e8rement Paris, est un march\u00e9 \u00e0 flux tendu o\u00f9 il y a beaaaaaaaucoup plus de demandes que d\u2019offres. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il y a bien plus d\u2019acheteurs que de vendeurs en g\u00e9n\u00e9ral dans l&rsquo;\u00eele de France, et plus particuli\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier parisien. En plus, les taux d\u2019emprunts sont historiquement bas, les gens en profitent donc logiquement pour tenter de concr\u00e9tiser leurs projets d\u2019achats immobiliers. En r\u00e9sulte une concurrence accrue entre les acheteurs pour d\u00e9nicher la perle rare, et donc une hausse des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Paris. Ben oui, parce que du coup, les biens partent tr\u00e8s vite ! La plupart ne parvient donc pas \u00e0 finaliser leur achat et ils perdent de pr\u00e9cieuses ann\u00e9es pendant lesquelles ils auraient d\u00e9j\u00e0 pu commencer \u00e0 rembourser leur emprunt. Pire encore pour les primo-acc\u00e9dants : ils restent dans l\u2019appartement qu\u2019ils louent et continuent de d\u00e9bourser des loyers. Le probl\u00e8me, c\u2019est que tous les acheteurs recherchent grosso modo : la m\u00eame chose de la m\u00eame fa\u00e7on Les recherches courantes 1. Un petit 2 pi\u00e8ces ou un petit 3 pi\u00e8ces ? Disons que : petit 2 pi\u00e8ces \u00e0 Paris = 28 &#8211; 35 m2 petit 3 pi\u00e8ces \u00e0 Paris = 45 &#8211; 60 m2 \u00c7a ce sont les recherches les plus courantes \u00e0 Paris. La raison est simple : le \u201cpetit\u201d implique que l\u2019on b\u00e9n\u00e9ficie du nombre de pi\u00e8ces \/ chambres voulu sans pour autant avoir de grandes pi\u00e8ces et donc payer les m\u00e8tres carr\u00e9s \u201csuperflus\u201d. Ajoutez \u00e0 cela que l\u2019acheteur recherche un appartement lumineux, \u00e0 partir du 2\u00e8me \u00e9tage, sans travaux, avec un budget serr\u00e9 et vous avez la recherche la plus gal\u00e8re de Paris. 2. Les portails d\u2019annonces immobili\u00e8res Ici, pas de secret, 99% des acheteurs recherchent sur les principaux portails d\u2019annonces immobili\u00e8res (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, Explorimmo, \u2026). Ils cr\u00e9ent des alertes mails en entrant leurs crit\u00e8res et re\u00e7oivent les biens y correspondant par mail. \u00c7a para\u00eet g\u00e9nial et c\u2019est la base. C\u2019est indispensable. On en a d\u2019ailleurs parl\u00e9 plus en d\u00e9tails dans un article pr\u00e9c\u00e9dent : \u201cRechercher son appartement comme un pro\u201d Le soucis, c\u2019est que c\u2019est ce que fait tout le monde, donc pourquoi r\u00e9ussirait-on mieux que tout le monde ? Si on veut des r\u00e9sultats diff\u00e9rents de la moyenne, il va falloir agir diff\u00e9remment de la moyenne. Se d\u00e9marquer des autres acheteurs 1. Explorer d\u2019autres horizons Quand les agences rentrent un joli bien, qui \u00e0 priori va \u00eatre facile \u00e0 vendre, elles ont de plus en plus tendance \u00e0 les poster dans un premier temps sur leurs pages Facebook : \u00e7a leur permet d&rsquo;\u00e9viter de d\u00e9penser des sommes importantes pour en faire la promotion. Les contrats sur les portails immobiliers co\u00fbtent cher, diffuser sur Facebook c&rsquo;est gratuit. Elles testent au moins dans un premier temps pour voir si elles sont contact\u00e9es par des acheteurs potentiels. Et au pire, si rien n&rsquo;est concluant, l\u00e0 elles mettront le budget pour le diffuser. Donc pour vos recherches, pensez aux pages Facebook locales des agences, vous pourriez y d\u00e9nicher des biens inattendus. Likez notre page Facebook Welmo \ud83d\ude42 Pour les m\u00eames raisons, les agences peuvent diffuser les biens sur leurs sites dans un premier temps. Elles d\u00e9pendent aussi des d\u00e9lais de validation et de diffusion sur les portails immobiliers. Pour plus de r\u00e9activit\u00e9, je vous recommande donc de cr\u00e9er des alertes mails sur les sites locaux qui peuvent avoir des biens susceptibles de vous int\u00e9resser. Cr\u00e9ez une alerte mail sur Welmo 2. S\u2019y mettre \u00e0 fond ! Si vous voulez des r\u00e9sultats, il va falloir vous y impliquer. Rechercher un appartement \u00e0 Paris peut presque \u00eatre un boulot \u00e0 temps plein. Vous devrez \u00eatre r\u00e9actif sur vos alertes mails et savoir vous rendre disponible pour visiter, voire id\u00e9alement \u00eatre la premi\u00e8re visite. Vous aurez alors un l\u00e9ger temps d\u2019avance sur vos concurrents. Bref, consacrez-y du temps et de l\u2019\u00e9nergie : trop d\u2019acheteurs font \u00e7a \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, ne se rendant pas compte de la difficult\u00e9 du march\u00e9. 3. Un peu de flexibilit\u00e9 Vous recherchez activement depuis un moment, avez visit\u00e9 de nombreux appartements mais n\u2019avez toujours pas fait d\u2019offre. Peut-\u00eatre qu\u2019il est temps de repenser vos crit\u00e8res et de faire l\u2019impasse sur certains d\u2019entre eux. 4. Les crit\u00e8res sont l\u00e0 ? Achetez ! Un cas qui arrive plus souvent qu\u2019on ne le croit : vous visitez un appartement, il correspond \u00e0 vos crit\u00e8res et vous ne faites pas d\u2019offre en vous disant que vous pourrez trouver mieux ensuite. C\u2019est fatal, mais compr\u00e9hensible surtout quand cet appartement est le premier que vous visitez. Vous \u00eates curieux du reste du march\u00e9 et vous dites que si d\u00e8s la premi\u00e8re visite vous tombez sur un appartement qui correspond, en 10 visites vous trouverez certainement mieux ! C\u2019est dur, je sais, mais il faut renoncer \u00e0 ce type de raisonnement. En pratique, on constate que les acheteurs s\u2019en mordent les doigts par la suite. Si \u00e7a correspond, faites une offre dans tous les cas ! Passer par un chasseur immobilier Enfin, si vous n\u2019avez pas le temps de rechercher ou que vous n\u2019y arrivez pas, vous pouvez d\u00e9l\u00e9guer votre recherche \u00e0 un chasseur immobilier. C\u2019est un m\u00e9tier de plus en plus en vogue qui surfe sur le succ\u00e8s de l\u2019\u00e9mission d\u2019M6 avec St\u00e9phane Plaza. Votre chasseur cherche pour vous, visite des appartements et peut faire des offres d\u2019achat en votre nom (r\u00e9tractables bien s\u00fbr !). L\u2019avantage, c\u2019est que pendant que vous travaillez, lui peut \u00eatre r\u00e9actif et se d\u00e9placer facilement en journ\u00e9e. 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