{"id":1589,"date":"2020-11-13T09:46:50","date_gmt":"2020-11-13T08:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=1589"},"modified":"2023-04-05T17:32:03","modified_gmt":"2023-04-05T15:32:03","slug":"les-avantages-dun-investissement-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/fiscalite\/les-avantages-dun-investissement-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Les avantages d\u2019un investissement en loi Pinel"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1589\" class=\"elementor elementor-1589\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-906d166 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"906d166\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f0eaa15\" data-id=\"f0eaa15\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cfea5f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3cfea5f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les avantages d\u2019un investissement en loi Pinel<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-470c4e4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"470c4e4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-59f3c9f\" data-id=\"59f3c9f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bdee025 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bdee025\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pourquoi investir en loi Pinel ? Dispositif d\u2019investissement immobilier, mais aussi de d\u00e9fiscalisation, le Pinel est un outil int\u00e9ressant dans de nombreux cas de figure. Faut-il pour autant le privil\u00e9gier plut\u00f4t qu\u2019une autre forme d\u2019investissement locatif ? On fait le point sur les avantages de cette loi de finance qui fait les beaux jours des investisseurs fran\u00e7ais.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-214cb58 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"214cb58\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d3f409d\" data-id=\"d3f409d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccfb33d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ccfb33d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1c38de7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"1c38de7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b0c7e31\" data-id=\"b0c7e31\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b6e952 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8b6e952\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C\u2019est l\u2019atout majeur de la <a href=\"https:\/\/www.tacotax.fr\/guides\/loi-pinel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi Pinel<\/a> aujourd\u2019hui. Loi de d\u00e9fiscalisation oblige, un investissement immobilier locatif en Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal non n\u00e9gligeable en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4ts. En effet, une <strong>r\u00e9duction du montant de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> est offerte aux investisseurs. Le montant de cette r\u00e9duction varie selon la dur\u00e9e de mise en location du bien immobilier :<\/p><ul><li><strong>12 %<\/strong> de la valeur d\u2019achat du bien pour une location de<strong> 6 ans<\/strong> (limit\u00e9 \u00e0 36 000 \u20ac),<\/li><li><strong>18 %<\/strong> de la valeur d\u2019achat du bien pour une location de <strong>9 ans<\/strong> (limit\u00e9 \u00e0 54 000 \u20ac),<\/li><li><strong>21 % <\/strong>de la valeur d\u2019achat du bien pour un prolongement de l\u2019engagement jusqu\u2019\u00e0 <strong>12 ans<\/strong> (limit\u00e9 \u00e0 63 000 \u20ac).<\/li><\/ul><p>Comme tout investissement immobilier classique, les mensualit\u00e9s du pr\u00eat contract\u00e9 seront rembours\u00e9es via le <strong>versement des loyers<\/strong> de vos locataires, ce qui vous permet, en prime, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t int\u00e9ressante. Petit plus : investir en loi Pinel vous <strong>exon\u00e8re de taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant deux ans !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fd81129 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"fd81129\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-20b7e42\" data-id=\"20b7e42\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25604c4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"25604c4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">L\u2019investissement en zones tendues<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0a0a266 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"0a0a266\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ad62bf9\" data-id=\"ad62bf9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72fc045 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72fc045\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 fin 2021, la loi Pinel a connu quelques changements depuis sa cr\u00e9ation en 2014. Notamment en mati\u00e8re de zonage. En effet, investir via ce dispositif ne sera pas possible partout en France. Pens\u00e9 pour lutter contre la crise locative dans l\u2019Hexagone, seules les zones dites tendues sont \u00e9ligibles \u00e0 un investissement de ce type. On distingue <strong>3 zones<\/strong> o\u00f9 il vous sera possible d\u2019investir en Pinel :<\/p><ul><li>La <strong>zone A<\/strong>, constitu\u00e9e de l\u2019\u00cele-de-France, de la C\u00f4te d\u2019Azur, de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et l\u2019agglom\u00e9ration fran\u00e7aise de Gen\u00e8ve.<\/li><li>La <strong>zone A bis<\/strong> : Paris et les 29 communes de la petite couronne.<\/li><li>La <strong>zone B1<\/strong> : toute m\u00e9tropole de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et d\u2019autres villes ayant un prix de l\u2019immobilier \u00e9lev\u00e9 (telles que La Rochelle, Saint-Malo, la Corse, etc), et les d\u00e9partements d\u2019Outre-mer.<\/li><\/ul><p>Les zones tendues pr\u00e9sentent une offre locative plus faible que la demande. Cela vous permettra, en tant que propri\u00e9taire, de trouver rapidement des locataires. Attention : les <strong>loyers sont plafonn\u00e9s<\/strong>, de m\u00eame que les <strong>revenus des locataires<\/strong>, afin de favoriser les personnes ayant des revenus plus modestes.<\/p><p>Pour autant, il faudra \u00e9videmment faire attention \u00e0 la ville o\u00f9 vous souhaitez investir. Paris est beaucoup trop cher, par exemple. Il sera donc plus judicieux de se tourner vers les communes de la petite couronne, o\u00f9 les r\u00e9seaux de transports se d\u00e9veloppent notamment !<\/p><p>De plus, ne n\u00e9gligez pas les <strong>d\u00e9partements d\u2019Outre-mer<\/strong>. La loi Pinel propose aux investisseurs une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t maximale de <strong>32 %<\/strong> au lieu de 21 % en m\u00e9tropole.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c864f1c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"c864f1c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-efe6a19\" data-id=\"efe6a19\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-461f9eb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"461f9eb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Patrimoine et retraite<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-98ae285 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"98ae285\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7ee3b92\" data-id=\"7ee3b92\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a68e805 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a68e805\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Se constituer un patrimoine est un projet d\u2019une vie. La pierre, tangible et palpable, fait le bonheur des contribuables depuis des d\u00e9cennies, et ce type d\u2019investissement est toujours d\u2019actualit\u00e9. Investir dans l\u2019immobilier permet effectivement d\u2019atteindre plusieurs <strong>objectifs patrimoniaux<\/strong> :<\/p><ul><li>Transmettre un patrimoine p\u00e9renne \u00e0 sa descendance,<\/li><li>Optimiser sa fiscalit\u00e9,<\/li><li>Se constituer une source de revenus suppl\u00e9mentaires,<\/li><li>\u00c9pargner efficacement pour sa retraite\u2026<\/li><\/ul><p>Investir en loi Pinel vous permet ainsi de toucher des <strong>revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> via le versement de loyers. Attention cependant : le bien immobilier investi sera indisponible pendant la p\u00e9riode d\u2019engagement, de 6 ans minimum. Mais, pass\u00e9e cette p\u00e9riode, libre \u00e0 vous de faire ce que bon vous semble du logement en question.<\/p><p>Ce qui vous permet ainsi de gonfler le montant de votre pension de retraite, en touchant des revenus locatifs, ou tout simplement en revendant votre bien immobilier.<\/p><p>Autre point int\u00e9ressant : la possibilit\u00e9 de <strong>louer le logement \u00e0 un membre de sa famille<\/strong>, ascendant ou descendant (parent ou enfant). <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/rechercher-appartement-comme-un-pro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechercher un logement<\/a> n\u2019est pas chose ais\u00e9e pour les \u00e9tudiants, tout comme pour les seniors, et il vous sera alors possible, en tant que propri\u00e9taire, de louer le v\u00f4tre \u00e0 quelqu\u2019un de votre famille, en respectant cependant certains crit\u00e8res.<\/p><p>Ainsi, les <strong>plafonds de loyers<\/strong> inh\u00e9rents au dispositif Pinel devront \u00eatre respect\u00e9s, tout comme les plafonds de ressources de vos parents ou enfants. De m\u00eame, le membre de la famille concern\u00e9 ne devra pas faire partie de votre foyer fiscal. Plus d\u2019informations sur ce sujet <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31151\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ici<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9265413 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"9265413\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f338471\" data-id=\"f338471\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3aa581a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3aa581a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Investissez prudemment<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e29c024 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"e29c024\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-628727c\" data-id=\"628727c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4495eb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a4495eb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pinel ou pas, un investissement immobilier reste un proc\u00e9d\u00e9 qui peut \u00eatre dangereux lorsque l\u2019on fonce t\u00eate baiss\u00e9e ou que l\u2019on ne s\u2019y conna\u00eet pas. Faites-vous accompagner d\u2019un expert qui vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer quel type d\u2019investissement sera le <strong>mieux adapt\u00e9 \u00e0 votre situation. <\/strong>Il vous conseillera o\u00f9 investir, et quel dispositif choisir.<\/p><p>Entre la loi Pinel, <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/fiscalite\/defiscalisation-et-loi-denormandie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">la loi Denormandie<\/a>, le statut LMNP ou encore les SCPI, l\u2019immobilier locatif regorge de proc\u00e9d\u00e9s et autres types d\u2019investissements qui permettent de se constituer un patrimoine, de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts ou de renforcer son capital.<\/p><p>La loi Pinel est accessible \u00e0 toute personne <strong>domicili\u00e9e fiscalement en France<\/strong>. Toutefois, elle ne sera pas n\u00e9cessairement int\u00e9ressante pour tous les contribuables.<\/p><p>Si vous \u00eates situ\u00e9 dans les <strong>hautes tranches d\u2019imposition<\/strong> sur votre imp\u00f4t sur le revenu (30 %, 41 % et 45 %), elle peut \u00eatre tr\u00e8s rentable !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les avantages d\u2019un investissement en loi Pinel Pourquoi investir en loi Pinel ? Dispositif d\u2019investissement immobilier, mais aussi de d\u00e9fiscalisation, le Pinel est un outil int\u00e9ressant dans de nombreux cas de figure. Faut-il pour autant le privil\u00e9gier plut\u00f4t qu\u2019une autre forme d\u2019investissement locatif ? On fait le point sur les avantages de cette loi de finance qui fait les beaux jours des investisseurs fran\u00e7ais. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts C\u2019est l\u2019atout majeur de la loi Pinel aujourd\u2019hui. Loi de d\u00e9fiscalisation oblige, un investissement immobilier locatif en Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal non n\u00e9gligeable en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4ts. En effet, une r\u00e9duction du montant de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est offerte aux investisseurs. Le montant de cette r\u00e9duction varie selon la dur\u00e9e de mise en location du bien immobilier : 12 % de la valeur d\u2019achat du bien pour une location de 6 ans (limit\u00e9 \u00e0 36 000 \u20ac), 18 % de la valeur d\u2019achat du bien pour une location de 9 ans (limit\u00e9 \u00e0 54 000 \u20ac), 21 % de la valeur d\u2019achat du bien pour un prolongement de l\u2019engagement jusqu\u2019\u00e0 12 ans (limit\u00e9 \u00e0 63 000 \u20ac). Comme tout investissement immobilier classique, les mensualit\u00e9s du pr\u00eat contract\u00e9 seront rembours\u00e9es via le versement des loyers de vos locataires, ce qui vous permet, en prime, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t int\u00e9ressante. Petit plus : investir en loi Pinel vous exon\u00e8re de taxe fonci\u00e8re pendant deux ans ! L\u2019investissement en zones tendues Prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 fin 2021, la loi Pinel a connu quelques changements depuis sa cr\u00e9ation en 2014. Notamment en mati\u00e8re de zonage. En effet, investir via ce dispositif ne sera pas possible partout en France. Pens\u00e9 pour lutter contre la crise locative dans l\u2019Hexagone, seules les zones dites tendues sont \u00e9ligibles \u00e0 un investissement de ce type. On distingue 3 zones o\u00f9 il vous sera possible d\u2019investir en Pinel : La zone A, constitu\u00e9e de l\u2019\u00cele-de-France, de la C\u00f4te d\u2019Azur, de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et l\u2019agglom\u00e9ration fran\u00e7aise de Gen\u00e8ve. La zone A bis : Paris et les 29 communes de la petite couronne. La zone B1 : toute m\u00e9tropole de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et d\u2019autres villes ayant un prix de l\u2019immobilier \u00e9lev\u00e9 (telles que La Rochelle, Saint-Malo, la Corse, etc), et les d\u00e9partements d\u2019Outre-mer. Les zones tendues pr\u00e9sentent une offre locative plus faible que la demande. Cela vous permettra, en tant que propri\u00e9taire, de trouver rapidement des locataires. Attention : les loyers sont plafonn\u00e9s, de m\u00eame que les revenus des locataires, afin de favoriser les personnes ayant des revenus plus modestes. Pour autant, il faudra \u00e9videmment faire attention \u00e0 la ville o\u00f9 vous souhaitez investir. Paris est beaucoup trop cher, par exemple. Il sera donc plus judicieux de se tourner vers les communes de la petite couronne, o\u00f9 les r\u00e9seaux de transports se d\u00e9veloppent notamment ! De plus, ne n\u00e9gligez pas les d\u00e9partements d\u2019Outre-mer. La loi Pinel propose aux investisseurs une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t maximale de 32 % au lieu de 21 % en m\u00e9tropole. Patrimoine et retraite Se constituer un patrimoine est un projet d\u2019une vie. La pierre, tangible et palpable, fait le bonheur des contribuables depuis des d\u00e9cennies, et ce type d\u2019investissement est toujours d\u2019actualit\u00e9. Investir dans l\u2019immobilier permet effectivement d\u2019atteindre plusieurs objectifs patrimoniaux : Transmettre un patrimoine p\u00e9renne \u00e0 sa descendance, Optimiser sa fiscalit\u00e9, Se constituer une source de revenus suppl\u00e9mentaires, \u00c9pargner efficacement pour sa retraite\u2026 Investir en loi Pinel vous permet ainsi de toucher des revenus compl\u00e9mentaires via le versement de loyers. Attention cependant : le bien immobilier investi sera indisponible pendant la p\u00e9riode d\u2019engagement, de 6 ans minimum. Mais, pass\u00e9e cette p\u00e9riode, libre \u00e0 vous de faire ce que bon vous semble du logement en question. Ce qui vous permet ainsi de gonfler le montant de votre pension de retraite, en touchant des revenus locatifs, ou tout simplement en revendant votre bien immobilier. Autre point int\u00e9ressant : la possibilit\u00e9 de louer le logement \u00e0 un membre de sa famille, ascendant ou descendant (parent ou enfant). Rechercher un logement n\u2019est pas chose ais\u00e9e pour les \u00e9tudiants, tout comme pour les seniors, et il vous sera alors possible, en tant que propri\u00e9taire, de louer le v\u00f4tre \u00e0 quelqu\u2019un de votre famille, en respectant cependant certains crit\u00e8res. Ainsi, les plafonds de loyers inh\u00e9rents au dispositif Pinel devront \u00eatre respect\u00e9s, tout comme les plafonds de ressources de vos parents ou enfants. De m\u00eame, le membre de la famille concern\u00e9 ne devra pas faire partie de votre foyer fiscal. Plus d\u2019informations sur ce sujet ici. Investissez prudemment Pinel ou pas, un investissement immobilier reste un proc\u00e9d\u00e9 qui peut \u00eatre dangereux lorsque l\u2019on fonce t\u00eate baiss\u00e9e ou que l\u2019on ne s\u2019y conna\u00eet pas. Faites-vous accompagner d\u2019un expert qui vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer quel type d\u2019investissement sera le mieux adapt\u00e9 \u00e0 votre situation. Il vous conseillera o\u00f9 investir, et quel dispositif choisir. Entre la loi Pinel, la loi Denormandie, le statut LMNP ou encore les SCPI, l\u2019immobilier locatif regorge de proc\u00e9d\u00e9s et autres types d\u2019investissements qui permettent de se constituer un patrimoine, de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts ou de renforcer son capital. La loi Pinel est accessible \u00e0 toute personne domicili\u00e9e fiscalement en France. Toutefois, elle ne sera pas n\u00e9cessairement int\u00e9ressante pour tous les contribuables. Si vous \u00eates situ\u00e9 dans les hautes tranches d\u2019imposition sur votre imp\u00f4t sur le revenu (30 %, 41 % et 45 %), elle peut \u00eatre tr\u00e8s rentable !<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1590,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Loi Pinel : Quels avantages ? - Welmo r\u00e9ussir votre investissement immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pourquoi investir en loi Pinel ? 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