{"id":1801,"date":"2020-12-01T11:08:55","date_gmt":"2020-12-01T10:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=1801"},"modified":"2023-06-06T14:45:09","modified_gmt":"2023-06-06T12:45:09","slug":"credit-immobilier-faut-il-un-apport-personnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/fiscalite\/credit-immobilier-faut-il-un-apport-personnel\/","title":{"rendered":"Faut-il un apport personnel pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Faut-il un apport personnel pour obtenir un cr\u00e9dit ?<\/h1>\n

Lorsque vous souhaitez souscrire un cr\u00e9dit dans le but d’acheter un bien immobilier, l’apport personnel est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9. Un apport en fonds propres important facilitera la n\u00e9gociation<\/strong> avec votre banque. Qu’est-ce que cet apport et comment le constituer pour augmenter vos chances d’obtenir un pr\u00eat \u00e0 de bonnes conditions ?<\/p>\n

Qu’est-ce que l’apport personnel ?<\/h2>\n

L’apport personnel est l’un des facteurs les plus importants dans toutes les demandes relatives \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier pour l’acquisition d’un bien immobilier.<\/p>\n

Les pr\u00eateurs exigent souvent que l’emprunteur paie d’abord un certain pourcentage du co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00e0 partir de sa propre source de fonds. En pratique cet apport personnel permet \u00e0 l\u2019emprunteur de s’acquitter des frais annexes \u00e0 la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n

Cet apport est primordial dans la phase de n\u00e9gociation des conditions de votre pr\u00eat immobilier car dans la plupart des cas, sans celui-ci, votre demande sera tout simplement refus\u00e9e par l’organisme pr\u00eateur.<\/p>\n

\u00c0 combien doit s’\u00e9lever cet apport ?<\/h2>\n

Avant de demander un cr\u00e9dit personnel immobilier, il est recommand\u00e9 de calculer le montant de vos \u00e9conomies disponibles en fonds propres afin de financer un pourcentage de l’ achat de maison ou de votre appartement.<\/p>\n

Il n’existe pas de montant minimum<\/strong> pr\u00e9d\u00e9fini concernant le montant de votre apport personnel mais de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale le pr\u00eateur exige que votre apport personnel couvre les frais de notaire et de garanties. Ces frais annexes correspondent environ \u00e0 10 % du prix de vente de votre achat immobilier. En fonction de votre dossier, du montant de votre \u00e9pargne et de la conjoncture actuelle, ce pourcentage peut augmenter et peut m\u00eame parfois atteindre un minimum de 40 % d’apport personnel.<\/p>\n

Imaginons que vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien d’une valeur de 240 000 \u20ac. Votre banque peut vous demander un apport de minimum 24 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 10 % du prix de vente.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong> : au plus votre apport personnel sera cons\u00e9quent, plus vous aurez de chances d\u2019obtenir un pr\u00eat avec de bonnes conditions aupr\u00e8s de votre banque.<\/p><\/blockquote>\n

Quels avantages apporte l’apport personnel ?<\/h2>\n

L’apport sert avant tout de moyen de rassurer l’organisme pr\u00eateur. Une personne faisant une demande de cr\u00e9dit qui est capable de g\u00e9rer ses finances et mettre de l’argent de c\u00f4t\u00e9 est une personne responsable qui sera capable de rembourser les mensualit\u00e9s.<\/p>\n

De plus, plus votre apport sera \u00e9lev\u00e9 et moins les risques pour le pr\u00eateur seront \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Vous serez donc dans une position favorable pour n\u00e9gocier un taux d’int\u00e9r\u00eat plus int\u00e9ressant ou diminuer les co\u00fbts annexes relatifs \u00e0 l’ouverture d’un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

Sources de provenance de l’apport<\/h2>\n

Th\u00e9oriquement les sources de fonds permettant de constituer votre apport personnel correspondent \u00e0 votre \u00e9pargne personnelle :<\/p>\n