{"id":1810,"date":"2020-12-11T09:45:38","date_gmt":"2020-12-11T08:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=1810"},"modified":"2023-11-14T11:38:27","modified_gmt":"2023-11-14T10:38:27","slug":"etapes-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/etapes-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes indispensables pour un projet immobilier bien men\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les \u00e9tapes indispensables pour un projet immobilier bien men\u00e9<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s de longues r\u00e9flexions, vous \u00eates enfin pr\u00eat \u00e0 devenir propri\u00e9taire ? Super nouvelle ! C\u2019est un projet de longue haleine qui vous demandera beaucoup de patience mais la r\u00e9compense \u00e0 la cl\u00e9 en vaut largement tous les efforts. Et puis surtout, on est l\u00e0 pour vous accompagner. Pour f\u00eater l\u2019occasion, on vous a pr\u00e9par\u00e9 un petit guide pour vous expliquer les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour faire son achat immobilier dans les meilleures conditions :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1. Bien \u00e9valuer votre budget<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Bien \u00e9valuer son budget est une \u00e9tape essentielle pour bien mener son projet immobilier. C\u2019est \u00e0 partir de cette estimation que vous allez pouvoir d\u00e9finir la faisabilit\u00e9 de votre projet, d\u00e9finir vos crit\u00e8res de recherche et d\u00e9finir v\u00e9ritablement votre projet. Au-del\u00e0 de ce que vous voulez acheter, l\u2019\u00e9valuation du budget vous permet de savoir ce que vous pouvez acheter en revoyant vos crit\u00e8res \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse.<\/p>

L\u2019\u00e9valuation de votre budget passe par deux crit\u00e8res essentiels : le montant de votre apport et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, qui d\u00e9pend essentiellement de vos revenus. Vous pouvez utiliser un simulateur de cr\u00e9dit immobilier (voir ici<\/a>) pour avoir une id\u00e9e plus pr\u00e9cise de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et des crit\u00e8res qui peuvent aider \u00e0 l\u2019am\u00e9liorer. Comparez ensuite le r\u00e9sultat de la simulation aux prix du march\u00e9 immobilier pour voir si cela correspond bien \u00e0 votre projet !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Signer le compromis de vente<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s avoir bien \u00e9tabli votre budget, vous allez pouvoir partir \u00e0 la recherche du bien id\u00e9al. Apr\u00e8s quelques visites, vous trouvez enfin le bien qui correspond \u00e0 vos attentes, et formulez une offre d\u2019achat au vendeur<\/a>. S\u2019il l\u2019accepte, vous allez pouvoir signer un compromis de vente<\/strong><\/a>, qui engage le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 bien effectuer la vente. Le vendeur s\u2019engage alors \u00e0 vendre le bien tel qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, tandis que ce dernier s\u2019engage \u00e0 l\u2019acheter au prix indiqu\u00e9 dans son offre. Cela correspond \u00e0 une r\u00e9servation : vous versez au moment de la signature du compromis une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, qui correspond \u00e0 5 ou 10 % de la valeur du bien.<\/p>

La signature du compromis est soumise \u00e0 un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez vous r\u00e9tracter de la vente sans aucune justification. Apr\u00e8s ce d\u00e9lai, vous pourrez difficilement annuler l\u2019achat, sauf si une condition suspensive se r\u00e9alise (non-obtention du pr\u00eat ou du permis de construire).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. Trouver le bon financement pour votre achat immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s la signature du compromis, vous avez g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9lai de 3 mois avant la signature de l\u2019acte de vente authentique. Ce d\u00e9lai vous permet alors de trouver le financement n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat du bien, \u00e0 moins que vous ne disposiez d\u00e9j\u00e0 des fonds. Vous allez donc devoir d\u00e9fendre votre projet aupr\u00e8s des banques afin d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier pour votre projet d\u2019achat et comparer les diff\u00e9rentes offres de pr\u00eats propos\u00e9s<\/a>. Pour gagner du temps et de l\u2019argent, vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de confier cette mission \u00e0 un courtier immobilier<\/a> tel que nos amis de chez Pretto<\/strong><\/a>. Il se chargera alors de trouver la meilleure offre de pr\u00eat et m\u00e8nera toutes les n\u00e9gociations pour vous, moyennant des frais de courtage plus ou moins \u00e9lev\u00e9s selon si vous faites appel \u00e0 un courtier en agence ou en ligne.<\/p>

Attention cependant : bien que cette \u00e9tape intervienne seulement maintenant, l\u2019obtention du financement doit \u00eatre anticip\u00e9e bien en amont. Commencez \u00e0 regrouper tous les documents n\u00e9cessaires (bulletin de salaires, avis d\u2019imposition…) \u00e0 l\u2019avance pour pouvoir effectuer votre demande de pr\u00eat imm\u00e9diatement apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le compromis ! De m\u00eame, commencez \u00e0 optimiser votre gestion financi\u00e8re d\u00e8s maintenant afin de pouvoir pr\u00e9senter un bon dossier aux banques, qui analyseront vos relev\u00e9s de compte dans les moindres d\u00e9tails.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4. Obtenir l'accord de principe de la banque<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s avoir s\u00e9lectionn\u00e9 l\u2019offre de pr\u00eat qui vous correspond, vous allez constituer votre dossier en vue de son \u00e9tude par la banque. Si votre dossier est valid\u00e9, vous allez donc vous voir proposer un accord de principe, qui expose les principales caract\u00e9ristiques du pr\u00eat : le montant, le taux, les conditions\u2026 M\u00eame si l\u2019accord de principe montre que vous \u00eates sur la bonne voie, cela ne signifie pas que vous avez v\u00e9ritablement obtenu le pr\u00eat : il faut \u00e9galement obtenir l\u2019aval de l\u2019assurance et valider la garantie, le plus souvent via un organisme de caution.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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5. Valider l'assurance et la garantie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour valider l\u2019obtention de votre pr\u00eat, vous allez devoir faire valider votre situation aupr\u00e8s de l\u2019assurance via un questionnaire m\u00e9dical. Ce questionnaire confidentiel permet de d\u00e9terminer si votre \u00e9tat de sant\u00e9 compromet le remboursement du pr\u00eat ou non. Si votre situation est simple, cela ne sera qu\u2019une simple formalit\u00e9 : vous pouvez m\u00eame obtenir un accord instantan\u00e9 d\u2019assurance si vous proc\u00e9dez \u00e0 l\u2019adh\u00e9sion lors de votre rendez-vous de signature ! Ce sera ensuite au tour de la garantie d\u2019analyser votre dossier pour s\u2019assurer de votre solvabilit\u00e9. Une fois que les deux organismes auront donn\u00e9 leur accord, vous pourrez enfin signer votre offre de pr\u00eat !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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6. Signer l'offre de pr\u00eat<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Une fois que les organismes d\u2019assurance et de caution ont donn\u00e9 leur accord, la banque peut formuler son offre de pr\u00eat officielle. Elle vous adresse alors son offre par lettre recommand\u00e9e. \u00c0 compter de la date de r\u00e9ception du courrier, la loi vous impose un d\u00e9lai de r\u00e9flexion obligatoire de 10 jours pour accepter l\u2019offre. Profitez de ces 10 jours pour bien v\u00e9rifier les conditions de l\u2019offre ! \u00c0 partir du 11\u00e8me jour, vous pouvez signer et renvoyer l\u2019offre de pr\u00eat \u00e0 la banque et finaliser ainsi la demande de pr\u00eat. Vous disposez ensuite de 4 mois pour finaliser la vente chez le notaire. Appelez-le d\u00e8s que vous \u00eates s\u00fbr de signer l\u2019offre de pr\u00eat afin de convenir d\u2019un rendez-vous ! Les fonds ne seront v\u00e9ritablement d\u00e9bloqu\u00e9s que lorsque la date de signature de l\u2019acte de vente authentique sera officielle, et seront directement vers\u00e9s sur le compte du notaire.<\/p>

Notez que vous avez tout \u00e0 fait le droit de refuser l\u2019offre de la banque, notamment si vous en avez re\u00e7u d\u2019autres de la part d\u2019autres banques. Attention cependant : si vous refusez une offre de pr\u00eat et que vous n\u2019avez pas d\u2019autre financement, vous n\u2019allez pas pouvoir faire jouer la condition suspensive de non-obtention du pr\u00eat. Le vendeur gardera alors l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation en guise de d\u00e9dommagement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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7. Finaliser la vente avec la signature de l'acte authentique<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le jour J est arriv\u00e9 ! Vous allez enfin pouvoir finaliser votre achat immobilier en signant l\u2019acte authentique de vente<\/strong><\/a> chez le notaire, en pr\u00e9sence du vendeur. Le notaire vous informe alors des diff\u00e9rentes conditions de l\u2019acte de vente toutes les lois en vigueur et des suites juridiques qu\u2019engendrerait un non-respect des engagements formul\u00e9s dans l\u2019acte de vente. Vous payez alors les frais de notaire, de garantie, ainsi que le montant restant de la valeur du bien.<\/p>

Le vendeur vous remet alors officiellement les cl\u00e9s de votre futur chez vous. F\u00e9licitations, vous voil\u00e0 propri\u00e9taire !<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Les \u00e9tapes indispensables pour un projet immobilier bien men\u00e9 Apr\u00e8s de longues r\u00e9flexions, vous \u00eates enfin pr\u00eat \u00e0 devenir propri\u00e9taire ? Super nouvelle ! C\u2019est un projet de longue haleine qui vous demandera beaucoup de patience mais la r\u00e9compense \u00e0 la cl\u00e9 en vaut largement tous les efforts. Et puis surtout, on est l\u00e0 pour vous accompagner. Pour f\u00eater l\u2019occasion, on vous a pr\u00e9par\u00e9 un petit guide pour vous expliquer les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour faire son achat immobilier dans les meilleures conditions : 1. Bien \u00e9valuer votre budget Bien \u00e9valuer son budget est une \u00e9tape essentielle pour bien mener son projet immobilier. C\u2019est \u00e0 partir de cette estimation que vous allez pouvoir d\u00e9finir la faisabilit\u00e9 de votre projet, d\u00e9finir vos crit\u00e8res de recherche et d\u00e9finir v\u00e9ritablement votre projet. Au-del\u00e0 de ce que vous voulez acheter, l\u2019\u00e9valuation du budget vous permet de savoir ce que vous pouvez acheter en revoyant vos crit\u00e8res \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. L\u2019\u00e9valuation de votre budget passe par deux crit\u00e8res essentiels : le montant de votre apport et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, qui d\u00e9pend essentiellement de vos revenus. Vous pouvez utiliser un simulateur de cr\u00e9dit immobilier (voir ici) pour avoir une id\u00e9e plus pr\u00e9cise de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et des crit\u00e8res qui peuvent aider \u00e0 l\u2019am\u00e9liorer. Comparez ensuite le r\u00e9sultat de la simulation aux prix du march\u00e9 immobilier pour voir si cela correspond bien \u00e0 votre projet ! 2. Signer le compromis de vente Apr\u00e8s avoir bien \u00e9tabli votre budget, vous allez pouvoir partir \u00e0 la recherche du bien id\u00e9al. Apr\u00e8s quelques visites, vous trouvez enfin le bien qui correspond \u00e0 vos attentes, et formulez une offre d\u2019achat au vendeur. S\u2019il l\u2019accepte, vous allez pouvoir signer un compromis de vente, qui engage le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 bien effectuer la vente. Le vendeur s\u2019engage alors \u00e0 vendre le bien tel qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, tandis que ce dernier s\u2019engage \u00e0 l\u2019acheter au prix indiqu\u00e9 dans son offre. Cela correspond \u00e0 une r\u00e9servation : vous versez au moment de la signature du compromis une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, qui correspond \u00e0 5 ou 10 % de la valeur du bien. La signature du compromis est soumise \u00e0 un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez vous r\u00e9tracter de la vente sans aucune justification. Apr\u00e8s ce d\u00e9lai, vous pourrez difficilement annuler l\u2019achat, sauf si une condition suspensive se r\u00e9alise (non-obtention du pr\u00eat ou du permis de construire). 3. Trouver le bon financement pour votre achat immobilier Apr\u00e8s la signature du compromis, vous avez g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9lai de 3 mois avant la signature de l\u2019acte de vente authentique. Ce d\u00e9lai vous permet alors de trouver le financement n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat du bien, \u00e0 moins que vous ne disposiez d\u00e9j\u00e0 des fonds. Vous allez donc devoir d\u00e9fendre votre projet aupr\u00e8s des banques afin d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier pour votre projet d\u2019achat et comparer les diff\u00e9rentes offres de pr\u00eats propos\u00e9s. Pour gagner du temps et de l\u2019argent, vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de confier cette mission \u00e0 un courtier immobilier tel que nos amis de chez Pretto. Il se chargera alors de trouver la meilleure offre de pr\u00eat et m\u00e8nera toutes les n\u00e9gociations pour vous, moyennant des frais de courtage plus ou moins \u00e9lev\u00e9s selon si vous faites appel \u00e0 un courtier en agence ou en ligne. Attention cependant : bien que cette \u00e9tape intervienne seulement maintenant, l\u2019obtention du financement doit \u00eatre anticip\u00e9e bien en amont. Commencez \u00e0 regrouper tous les documents n\u00e9cessaires (bulletin de salaires, avis d\u2019imposition…) \u00e0 l\u2019avance pour pouvoir effectuer votre demande de pr\u00eat imm\u00e9diatement apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le compromis ! De m\u00eame, commencez \u00e0 optimiser votre gestion financi\u00e8re d\u00e8s maintenant afin de pouvoir pr\u00e9senter un bon dossier aux banques, qui analyseront vos relev\u00e9s de compte dans les moindres d\u00e9tails. 4. Obtenir l’accord de principe de la banque Apr\u00e8s avoir s\u00e9lectionn\u00e9 l\u2019offre de pr\u00eat qui vous correspond, vous allez constituer votre dossier en vue de son \u00e9tude par la banque. Si votre dossier est valid\u00e9, vous allez donc vous voir proposer un accord de principe, qui expose les principales caract\u00e9ristiques du pr\u00eat : le montant, le taux, les conditions\u2026 M\u00eame si l\u2019accord de principe montre que vous \u00eates sur la bonne voie, cela ne signifie pas que vous avez v\u00e9ritablement obtenu le pr\u00eat : il faut \u00e9galement obtenir l\u2019aval de l\u2019assurance et valider la garantie, le plus souvent via un organisme de caution. 5. Valider l’assurance et la garantie Pour valider l\u2019obtention de votre pr\u00eat, vous allez devoir faire valider votre situation aupr\u00e8s de l\u2019assurance via un questionnaire m\u00e9dical. Ce questionnaire confidentiel permet de d\u00e9terminer si votre \u00e9tat de sant\u00e9 compromet le remboursement du pr\u00eat ou non. Si votre situation est simple, cela ne sera qu\u2019une simple formalit\u00e9 : vous pouvez m\u00eame obtenir un accord instantan\u00e9 d\u2019assurance si vous proc\u00e9dez \u00e0 l\u2019adh\u00e9sion lors de votre rendez-vous de signature ! Ce sera ensuite au tour de la garantie d\u2019analyser votre dossier pour s\u2019assurer de votre solvabilit\u00e9. Une fois que les deux organismes auront donn\u00e9 leur accord, vous pourrez enfin signer votre offre de pr\u00eat ! 6. Signer l’offre de pr\u00eat Une fois que les organismes d\u2019assurance et de caution ont donn\u00e9 leur accord, la banque peut formuler son offre de pr\u00eat officielle. Elle vous adresse alors son offre par lettre recommand\u00e9e. \u00c0 compter de la date de r\u00e9ception du courrier, la loi vous impose un d\u00e9lai de r\u00e9flexion obligatoire de 10 jours pour accepter l\u2019offre. Profitez de ces 10 jours pour bien v\u00e9rifier les conditions de l\u2019offre ! \u00c0 partir du 11\u00e8me jour, vous pouvez signer et renvoyer l\u2019offre de pr\u00eat \u00e0 la banque et finaliser ainsi la demande de pr\u00eat. Vous disposez ensuite de 4 mois pour finaliser la vente chez le notaire. Appelez-le d\u00e8s que vous \u00eates s\u00fbr de signer l\u2019offre de pr\u00eat afin de convenir d\u2019un rendez-vous ! Les fonds ne seront v\u00e9ritablement d\u00e9bloqu\u00e9s que lorsque la date de signature de l\u2019acte de vente authentique sera officielle, et seront directement vers\u00e9s sur le compte du notaire. 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