{"id":2835,"date":"2021-06-16T13:46:21","date_gmt":"2021-06-16T11:46:21","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=2835"},"modified":"2023-02-17T16:20:58","modified_gmt":"2023-02-17T15:20:58","slug":"avantages-investir-en-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/investissement-immobilier\/avantages-investir-en-scpi\/","title":{"rendered":"Placement immobilier : les avantages \u00e0 investir en SCPI"},"content":{"rendered":"\t\t
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Placement immobilier : les avantages \u00e0 investir en SCPI<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L\u2019immobilier est, depuis des ann\u00e9es, une valeur refuge pour bon nombre de Fran\u00e7ais souhaitant investir. Mais si depuis toujours ces investissements se font en direct, une autre forme d\u2019investissement immobilier s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es. On parle alors d\u2019investissement en pierre papier, ou en SCPI. Mais comment investir en SCPI et quels sont les avantages d\u2019un tel placement immobilier ?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Une SCPI, ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier, est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant et g\u00e9rant un parc immobilier. Concr\u00e8tement, il s\u2019agit d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui va acqu\u00e9rir plusieurs biens immobiliers dans le but de les louer, et donc d\u2019en tirer des revenus locatifs. En tant que particulier, il vous est possible d\u2019investir dans une SCPI et de devenir ainsi copropri\u00e9taires des biens immobiliers d\u00e9tenus par cette derni\u00e8re. Ce sont ces investissements qui permettent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir ses biens immobiliers. En contrepartie de votre investissement, la SCPI vous reverse une partie des revenus locatifs (proportionnellement au montant de votre investissement). Cela peut alors prendre la forme de dividendes, avantages fiscaux, ou bien d\u2019une plus-value \u00e0 la revente, selon le type de SCPI dans laquelle vous investissez.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quels sont les avantages d'investir en SCPI ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L\u2019accessibilit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Investir en SCPI reste relativement accessible d’un point de vue financier puisque l\u2019acquisition se fait sous la forme de parts. Vous pouvez donc acqu\u00e9rir le nombre de parts que vous souhaitez en fonction de votre projet et de votre capacit\u00e9 de financement. Toutefois, le ticket d\u2019entr\u00e9e est \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation de chaque SCPI. Celui-ci reste n\u00e9anmoins tr\u00e8s souvent modeste, de quelques centaines \u00e0 quelques milliers d\u2019euros.<\/p>

Par ailleurs, vous acc\u00e9dez \u00e0 de nombreuses informations en ligne sur les diff\u00e9rentes SCPI et pouvez ainsi les comparer afin de trouver la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre projet. Vous pouvez par exemple \u00eatre conseill\u00e9 et investir sur\u00a0Portail-SCPI.fr<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La rentabilit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les SCPI offrent g\u00e9n\u00e9ralement des taux de rentabilit\u00e9 stables et \u00e9lev\u00e9s. En effet, le rendement moyen en 2020 toutes SCPI confondues \u00e9tait de 4,18%, et a atteint 10,40% pour l\u2019une d\u2019entre elles. De plus, les SCPI signent des baux commerciaux avec leurs locataires de 3, 6 ou 9 ans, garantissant ainsi une certaine stabilit\u00e9 dans leurs taux de rentabilit\u00e9.<\/p>

Cependant, la rentabilit\u00e9 varie selon les soci\u00e9t\u00e9s et le type de SCPI. En effet, il existe 3 principaux types de SCPI : les SCPI de rendement, tels que Pierval Sant\u00e9<\/a> par exemple, les SCPI fiscales, et les SCPI de plus-value. Les objectifs suivis ne seront donc pas les m\u00eames pour toutes. Si les SCPI de rendement visent la rentabilit\u00e9, les SCPI fiscales cherchent davantage \u00e0 r\u00e9duire les imp\u00f4ts sur le revenu. Quant aux SCPI de plus-value, il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un investissement \u00e0 plus long-terme puisque l\u2019objectif sera de g\u00e9n\u00e9rer une plus-value immobili\u00e8re<\/a> \u00e0 la revente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La facilit\u00e9 de gestion<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Il s\u2019agit d\u2019un avantage ind\u00e9niable de l\u2019investissement en pierre papier. En effet, en achetant des parts, vous d\u00e9tenez (indirectement) un patrimoine immobilier mais n\u2019avez aucune contrainte de gestion ou de tr\u00e9sorerie ! Des professionnels de l\u2019immobilier se chargent en int\u00e9gralit\u00e9 de la gestion immobili\u00e8re et de la tr\u00e9sorerie de la soci\u00e9t\u00e9. Les loyers locatifs vous sont par ailleurs revers\u00e9s nets de frais.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La s\u00e9curit\u00e9 et la mutualisation des risques<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les SCPI poss\u00e8dent g\u00e9n\u00e9ralement un patrimoine immobilier plus large que ce que vous pourriez poss\u00e9der en investissant seul. De plus, elles r\u00e9partissent g\u00e9ographiquement leurs biens immobiliers. Cela permet ainsi de mutualiser les risques sur plusieurs immeubles et secteurs g\u00e9ographiques, et d\u2019assurer des revenus en continue, m\u00eame en cas de sinistre ou d\u2019impay\u00e9s par exemple. Par ailleurs, sachez qu\u2019il vous est possible d\u2019investir dans des SCPI distinctes afin de diversifier encore davantage vos investissements.<\/p>

Enfin, les SCPI sont plac\u00e9es sous la responsabilit\u00e9 de l\u2019AMF<\/a> (Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers). Cette derni\u00e8re apporte un cadre l\u00e9gal et r\u00e8glementaire \u00e0 la SCPI et lui impose une transparence fiscale et d\u2019informations. Ainsi, en tant que copropri\u00e9taire, vous recevrez un bulletin d\u2019information chaque trimestre ainsi qu\u2019un rapport annuel une fois par an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Placement immobilier : les avantages \u00e0 investir en SCPI L\u2019immobilier est, depuis des ann\u00e9es, une valeur refuge pour bon nombre de Fran\u00e7ais souhaitant investir. Mais si depuis toujours ces investissements se font en direct, une autre forme d\u2019investissement immobilier s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es. On parle alors d\u2019investissement en pierre papier, ou en SCPI. Mais comment investir en SCPI et quels sont les avantages d\u2019un tel placement immobilier ? Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ? Une SCPI, ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier, est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant et g\u00e9rant un parc immobilier. Concr\u00e8tement, il s\u2019agit d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui va acqu\u00e9rir plusieurs biens immobiliers dans le but de les louer, et donc d\u2019en tirer des revenus locatifs. En tant que particulier, il vous est possible d\u2019investir dans une SCPI et de devenir ainsi copropri\u00e9taires des biens immobiliers d\u00e9tenus par cette derni\u00e8re. Ce sont ces investissements qui permettent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir ses biens immobiliers. En contrepartie de votre investissement, la SCPI vous reverse une partie des revenus locatifs (proportionnellement au montant de votre investissement). Cela peut alors prendre la forme de dividendes, avantages fiscaux, ou bien d\u2019une plus-value \u00e0 la revente, selon le type de SCPI dans laquelle vous investissez. Quels sont les avantages d’investir en SCPI ? L\u2019accessibilit\u00e9 Investir en SCPI reste relativement accessible d’un point de vue financier puisque l\u2019acquisition se fait sous la forme de parts. Vous pouvez donc acqu\u00e9rir le nombre de parts que vous souhaitez en fonction de votre projet et de votre capacit\u00e9 de financement. Toutefois, le ticket d\u2019entr\u00e9e est \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation de chaque SCPI. Celui-ci reste n\u00e9anmoins tr\u00e8s souvent modeste, de quelques centaines \u00e0 quelques milliers d\u2019euros. Par ailleurs, vous acc\u00e9dez \u00e0 de nombreuses informations en ligne sur les diff\u00e9rentes SCPI et pouvez ainsi les comparer afin de trouver la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre projet. Vous pouvez par exemple \u00eatre conseill\u00e9 et investir sur\u00a0Portail-SCPI.fr. La rentabilit\u00e9 Les SCPI offrent g\u00e9n\u00e9ralement des taux de rentabilit\u00e9 stables et \u00e9lev\u00e9s. En effet, le rendement moyen en 2020 toutes SCPI confondues \u00e9tait de 4,18%, et a atteint 10,40% pour l\u2019une d\u2019entre elles. De plus, les SCPI signent des baux commerciaux avec leurs locataires de 3, 6 ou 9 ans, garantissant ainsi une certaine stabilit\u00e9 dans leurs taux de rentabilit\u00e9. Cependant, la rentabilit\u00e9 varie selon les soci\u00e9t\u00e9s et le type de SCPI. En effet, il existe 3 principaux types de SCPI : les SCPI de rendement, tels que Pierval Sant\u00e9 par exemple, les SCPI fiscales, et les SCPI de plus-value. Les objectifs suivis ne seront donc pas les m\u00eames pour toutes. Si les SCPI de rendement visent la rentabilit\u00e9, les SCPI fiscales cherchent davantage \u00e0 r\u00e9duire les imp\u00f4ts sur le revenu. Quant aux SCPI de plus-value, il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un investissement \u00e0 plus long-terme puisque l\u2019objectif sera de g\u00e9n\u00e9rer une plus-value immobili\u00e8re \u00e0 la revente. La facilit\u00e9 de gestion Il s\u2019agit d\u2019un avantage ind\u00e9niable de l\u2019investissement en pierre papier. En effet, en achetant des parts, vous d\u00e9tenez (indirectement) un patrimoine immobilier mais n\u2019avez aucune contrainte de gestion ou de tr\u00e9sorerie ! Des professionnels de l\u2019immobilier se chargent en int\u00e9gralit\u00e9 de la gestion immobili\u00e8re et de la tr\u00e9sorerie de la soci\u00e9t\u00e9. Les loyers locatifs vous sont par ailleurs revers\u00e9s nets de frais. La s\u00e9curit\u00e9 et la mutualisation des risques Les SCPI poss\u00e8dent g\u00e9n\u00e9ralement un patrimoine immobilier plus large que ce que vous pourriez poss\u00e9der en investissant seul. De plus, elles r\u00e9partissent g\u00e9ographiquement leurs biens immobiliers. Cela permet ainsi de mutualiser les risques sur plusieurs immeubles et secteurs g\u00e9ographiques, et d\u2019assurer des revenus en continue, m\u00eame en cas de sinistre ou d\u2019impay\u00e9s par exemple. Par ailleurs, sachez qu\u2019il vous est possible d\u2019investir dans des SCPI distinctes afin de diversifier encore davantage vos investissements. Enfin, les SCPI sont plac\u00e9es sous la responsabilit\u00e9 de l\u2019AMF (Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers). Cette derni\u00e8re apporte un cadre l\u00e9gal et r\u00e8glementaire \u00e0 la SCPI et lui impose une transparence fiscale et d\u2019informations. 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