{"id":416,"date":"2019-04-23T15:03:07","date_gmt":"2019-04-23T13:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=416"},"modified":"2023-06-06T16:38:24","modified_gmt":"2023-06-06T14:38:24","slug":"arnaques-immobilieres-comment-les-reperer-et-les-eviter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/arnaques-immobilieres-comment-les-reperer-et-les-eviter\/","title":{"rendered":"Arnaques immobili\u00e8res : comment les rep\u00e9rer et les \u00e9viter ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comment rep\u00e9rer les arnaques immobili\u00e8res ?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Si internet a permis d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la diffusion d\u2019annonces immobili\u00e8res, cela a aussi permis l\u2019apparition de nombreuses arnaques, qu\u2019elles soient de la part de propri\u00e9taires, d\u2019agences immobili\u00e8res ou encore de hacker. Welmo les d\u00e9crypte afin de vous permettre d\u2019acheter \/ vendre en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Des annonces immobili\u00e8res trop belles pour \u00eatre vraies<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e9tant hyper tendu, notamment dans des grandes m\u00e9tropoles comme Paris<\/a>, une tr\u00e8s bonne affaire immobili\u00e8re sur internet n\u2019existe pas<\/strong>. Soit vous trouverez des annonces au prix du march\u00e9, soit l\u00e9g\u00e8rement surestim\u00e9es et vous devrez alors n\u00e9gocier.<\/p>

Mais si vous pensez \u00eatre tomb\u00e9 sur la perle rare : un tr\u00e8s beau bien \u00e0 un prix bien en dessous du march\u00e9, passez votre chemin. Il peut s\u2019agir d\u2019une arnaque immobili\u00e8re, d\u2019une fausse annonce en ligne pour attirer le client ou alors d\u2019un mensonge concernant la localisation du bien. En effet il n\u2019est pas rare qu\u2019un bien soit dit dans une ville, ex : Paris, puis ensuite qu\u2019on vous explique que cela est \u00e0 seulement 20min en train de Paris.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Une annonce professionnelle sans honoraires affich\u00e9es<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La loi Alur, entr\u00e9e en vigueur en Septembre 2018, impose aux agences immobili\u00e8res d\u2019indiquer et d\u2019afficher clairement les honoraires qu\u2019elles appliquent sur la vente de leurs biens. Cependant, beaucoup d\u2019agences ne jouent pas le jeu et profitent d\u2019internet pour rester flou.<\/p>

La raison ? Elles pourront ainsi vous donner le taux qu\u2019elles veulent par la suite et cela leur \u00e9vite de donner des informations \u00e0 la concurrence. Cela peut \u00e9galement leur permettre de paraitre moins ch\u00e8re qu\u2019un concurrent sur un m\u00eame bien. Restez donc vigilant et comparez les annonces.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Un versement d\u2019argent en dehors de l\u2019\u00e9tude du notaire<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Plus c\u2019est gros, plus \u00e7a marche\u2026 Une personne peut vous contacter par message suite \u00e0 la mise en ligne de votre annonce immobili\u00e8re et vous souhaite acheter votre bien sans m\u00eame le visiter. Cette personne peut m\u00eame \u00eatre pr\u00eate \u00e0 verser un acompte important pour r\u00e9server le bien (voir m\u00eame la totalit\u00e9 du montant de la vente). Elle vous demandera alors d\u2019envoyer vos coordonn\u00e9es \u00e0 son notaire (souvent situ\u00e9 en Afrique ou dans un autre pays europ\u00e9en).<\/p>

En plus d\u2019\u00eatre louche, ce type de pratique est totalement ill\u00e9gale<\/strong>. Nous vous conseillons de toujours v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 de votre interlocuteur, et sachez qu\u2019un acheteur qui ne se d\u00e9place pas pour une visite, n\u2019est pas un acheteur s\u00e9rieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Envoyer des documents avant la visite du bien<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Vous avez trouv\u00e9 la maison \/ l\u2019appartemen<\/a>t de vos r\u00eaves mais le propri\u00e9taire actuel vous demande d\u2019envoyer certains documents avant la visite\u00a0? Refusez, notamment si cela inclut votre RIB\u00a0! La seule chose que doit vous demander un propri\u00e9taire honn\u00eate est votre nom et vos coordonn\u00e9es pour \u00e9changer avant la visite. Vous aurez le temps de fournir tous les documents n\u00e9cessaires une fois que vous aurez fait une offre d’achat<\/a> si le bien vous a plu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Arnaques immobili\u00e8res : mentir sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Si vous achetez un appartement ou un bien en copropri\u00e9t\u00e9, pensez \u00e0 vous renseigner sur les travaux en cours \/ \u00e0 venir et sur l\u2019ambiance g\u00e9n\u00e9rale de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>

On vous peint un portrait id\u00e9al\u00a0de la copropri\u00e9t\u00e9 ? Demandez au propri\u00e9taire ou \u00e0 l\u2019agent immobilier les derniers PV d\u2019AG. Ainsi vous aurez acc\u00e8s \u00e0 toutes les informations concernant les futurs gros travaux \u00e0 venir. Cela vous permettra \u00e9galement de voir si les propri\u00e9taires s\u2019entendent facilement sur les d\u00e9cisions \u00e0 prendre (en fonction des votes).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vous voil\u00e0 parer \u00e0 affronter le march\u00e9 de l\u2019immobilier sur internet ! Si vous souhaitez acheter \/ vendre sereinement privil\u00e9giez les services d\u2019une agence immobili\u00e8re, la plus transparente possible. Dans le cas contraire, restez vigilant(e) sur tout ce qui semble trop beau et \u00e9changez avec les personnes en direct.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment rep\u00e9rer les arnaques immobili\u00e8res ? Si internet a permis d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la diffusion d\u2019annonces immobili\u00e8res, cela a aussi permis l\u2019apparition de nombreuses arnaques, qu\u2019elles soient de la part de propri\u00e9taires, d\u2019agences immobili\u00e8res ou encore de hacker. Welmo les d\u00e9crypte afin de vous permettre d\u2019acheter \/ vendre en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Des annonces immobili\u00e8res trop belles pour \u00eatre vraies Le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e9tant hyper tendu, notamment dans des grandes m\u00e9tropoles comme Paris, une tr\u00e8s bonne affaire immobili\u00e8re sur internet n\u2019existe pas. Soit vous trouverez des annonces au prix du march\u00e9, soit l\u00e9g\u00e8rement surestim\u00e9es et vous devrez alors n\u00e9gocier. Mais si vous pensez \u00eatre tomb\u00e9 sur la perle rare : un tr\u00e8s beau bien \u00e0 un prix bien en dessous du march\u00e9, passez votre chemin. Il peut s\u2019agir d\u2019une arnaque immobili\u00e8re, d\u2019une fausse annonce en ligne pour attirer le client ou alors d\u2019un mensonge concernant la localisation du bien. En effet il n\u2019est pas rare qu\u2019un bien soit dit dans une ville, ex : Paris, puis ensuite qu\u2019on vous explique que cela est \u00e0 seulement 20min en train de Paris. Une annonce professionnelle sans honoraires affich\u00e9es La loi Alur, entr\u00e9e en vigueur en Septembre 2018, impose aux agences immobili\u00e8res d\u2019indiquer et d\u2019afficher clairement les honoraires qu\u2019elles appliquent sur la vente de leurs biens. Cependant, beaucoup d\u2019agences ne jouent pas le jeu et profitent d\u2019internet pour rester flou. La raison ? Elles pourront ainsi vous donner le taux qu\u2019elles veulent par la suite et cela leur \u00e9vite de donner des informations \u00e0 la concurrence. Cela peut \u00e9galement leur permettre de paraitre moins ch\u00e8re qu\u2019un concurrent sur un m\u00eame bien. Restez donc vigilant et comparez les annonces. Un versement d\u2019argent en dehors de l\u2019\u00e9tude du notaire Plus c\u2019est gros, plus \u00e7a marche\u2026 Une personne peut vous contacter par message suite \u00e0 la mise en ligne de votre annonce immobili\u00e8re et vous souhaite acheter votre bien sans m\u00eame le visiter. Cette personne peut m\u00eame \u00eatre pr\u00eate \u00e0 verser un acompte important pour r\u00e9server le bien (voir m\u00eame la totalit\u00e9 du montant de la vente). Elle vous demandera alors d\u2019envoyer vos coordonn\u00e9es \u00e0 son notaire (souvent situ\u00e9 en Afrique ou dans un autre pays europ\u00e9en). En plus d\u2019\u00eatre louche, ce type de pratique est totalement ill\u00e9gale. Nous vous conseillons de toujours v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 de votre interlocuteur, et sachez qu\u2019un acheteur qui ne se d\u00e9place pas pour une visite, n\u2019est pas un acheteur s\u00e9rieux. Envoyer des documents avant la visite du bien Vous avez trouv\u00e9 la maison \/ l\u2019appartement de vos r\u00eaves mais le propri\u00e9taire actuel vous demande d\u2019envoyer certains documents avant la visite\u00a0? Refusez, notamment si cela inclut votre RIB\u00a0! La seule chose que doit vous demander un propri\u00e9taire honn\u00eate est votre nom et vos coordonn\u00e9es pour \u00e9changer avant la visite. Vous aurez le temps de fournir tous les documents n\u00e9cessaires une fois que vous aurez fait une offre d’achat si le bien vous a plu. Arnaques immobili\u00e8res : mentir sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 Si vous achetez un appartement ou un bien en copropri\u00e9t\u00e9, pensez \u00e0 vous renseigner sur les travaux en cours \/ \u00e0 venir et sur l\u2019ambiance g\u00e9n\u00e9rale de la copropri\u00e9t\u00e9. On vous peint un portrait id\u00e9al\u00a0de la copropri\u00e9t\u00e9 ? Demandez au propri\u00e9taire ou \u00e0 l\u2019agent immobilier les derniers PV d\u2019AG. Ainsi vous aurez acc\u00e8s \u00e0 toutes les informations concernant les futurs gros travaux \u00e0 venir. Cela vous permettra \u00e9galement de voir si les propri\u00e9taires s\u2019entendent facilement sur les d\u00e9cisions \u00e0 prendre (en fonction des votes). Vous voil\u00e0 parer \u00e0 affronter le march\u00e9 de l\u2019immobilier sur internet ! Si vous souhaitez acheter \/ vendre sereinement privil\u00e9giez les services d\u2019une agence immobili\u00e8re, la plus transparente possible. Dans le cas contraire, restez vigilant(e) sur tout ce qui semble trop beau et \u00e9changez avec les personnes en 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