{"id":42,"date":"2019-01-23T15:00:42","date_gmt":"2019-01-23T14:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/?p=42"},"modified":"2023-06-06T16:41:06","modified_gmt":"2023-06-06T14:41:06","slug":"offre-dachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/offre-dachat\/","title":{"rendered":"Ce que vous devez savoir sur l&rsquo;offre d&rsquo;achat immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"42\" class=\"elementor elementor-42\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3e1e7e5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"3e1e7e5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e851b79\" data-id=\"e851b79\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee31587 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ee31587\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">L'offre d'achat immobili\u00e8re : ce que vous devez savoir<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7cc1317 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"7cc1317\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f4f7350\" data-id=\"f4f7350\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3771d3a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3771d3a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"graf graf--p\">Apr\u00e8s visite(s), l&rsquo;appartement \/ la maison vous int\u00e9resse ? Faites une<a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/offre-dachat-vente-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">offre d\u2019achat immobili\u00e8re<\/strong><\/a>, aussi appel\u00e9e \u00a0\u00bb promesse unilat\u00e9rale d&rsquo;achat \u00ab\u00a0. Doivent y figurer les \u00e9l\u00e9ments suivants : date de l\u2019offre d\u2019achat, nom, pr\u00e9nom, description (appartement ou maison) et adresse du bien visit\u00e9, montant et le d\u00e9lai validit\u00e9 de l\u2019offre d\u2019achat, plan de financement (apport personnel et pr\u00eat immobilier ; m\u00eame s\u2019il peut changer, cela donne une id\u00e9e), et conditions suspensives.<\/p><p>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/comment-rediger-une-offre-d-achat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Comment r\u00e9diger une offre d&rsquo;achat ?<\/a><\/p><p class=\"graf graf--p\">Deux options s\u2019offrent \u00e0 vous\u00a0:<\/p><ul class=\"postList\"><li class=\"graf graf--li\">offre au prix (cens\u00e9e vous garantir l\u2019acquisition du bien immobilier)<\/li><li class=\"graf graf--li\">offre en-dessous du prix\u00a0: <strong class=\"markup--strong markup--li-strong\">n\u00e9gociation<\/strong> car vous le jugez sur\u00e9valu\u00e9 ou si des travaux sont \u00e0 pr\u00e9voir (mettez cette raison dans l\u2019offre d\u2019achat)<\/li><\/ul><p>Lire aussi : <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/achat-immobilier\/negocier-prix-appartement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comment n\u00e9gocier le prix d&rsquo;un appartement ?<\/a><\/p><p class=\"graf graf--p\">Cette offre d\u2019achat est \u00e0 soumettre soit au <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">format papier<\/strong> en mains propres soit par <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">mail<\/strong>.<br \/>3 r\u00e9ponses sont possibles de la part du vendeur (toujours au format papier en mains propres ou par mail)\u00a0:<\/p><ul class=\"postList\"><li class=\"graf graf--li\">Refus\u00a0: dommage, continuez vos recherches\u00a0!<\/li><li class=\"graf graf--li\">Contre-proposition du vendeur : vous pouvez alors la refuser ou l\u2019accepter. Sachez qu&rsquo;\u00e0 partir du moment o\u00f9 le vendeur vous fait une contre-proposition, votre premi\u00e8re offre d&rsquo;achat devient caduque. Ainsi, si vous souhaitez faire une nouvelle offre, il faut \u00e0 nouveau que vous formuliez une offre d&rsquo;achat par \u00e9crit.<\/li><li class=\"graf graf--li\">Offre accept\u00e9e\u00a0: <strong class=\"markup--strong markup--li-strong\">contactez un notaire<\/strong>. Vous pouvez prendre le notaire du vendeur s\u2019il en a un (1 notaire suffit), sinon demandez conseil \u00e0 votre entourage pour avoir les coordonn\u00e9es d\u2019un notaire si vous n\u2019en avez pas. Notez que lorsque votre offre est accept\u00e9e par le vendeur, vous \u00eates engag\u00e9(e) \u00e0 acqu\u00e9rir le bien au prix fix\u00e9 par l&rsquo;offre d&rsquo;achat.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b6679d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"3b6679d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-57dbf61\" data-id=\"57dbf61\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b33557 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9b33557\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le notaire et l'offre d'achat immobili\u00e8re<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0a893e2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"0a893e2\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c2a66ff\" data-id=\"c2a66ff\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df6a85d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"df6a85d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"graf graf--p\">Transmettez \u00e0 votre notaire <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">l\u2019acceptation de l\u2019offre<\/strong>, il prendra alors le relais pour r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019ensemble des documents administratifs afin de r\u00e9diger et de fixer la date du <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">compromis de vente<\/strong>.<\/p><p>Avec la loi ALUR, il lui faudra entre <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">1 et 3 semaines<\/strong> pour r\u00e9cup\u00e9rer tous les documents administratifs entre l\u2019acceptation de l\u2019offre et le compromis de vente.<\/p><p class=\"graf graf--p\">Vous signez le compromis de vente chez le notaire (ou par procuration) en pr\u00e9sence du vendeur. Le notaire vous demandera un s\u00e9questre d\u2019un montant d\u2019environ <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">5% du prix de vente<\/strong> (d\u00e9p\u00f4t de garantie) imput\u00e9 sur le prix de vente final.<\/p><p class=\"graf graf--p\">Vous avez alors un <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">d\u00e9lai de r\u00e9traction de 10 jours<\/strong> au lendemain de la r\u00e9ception du compromis envoy\u00e9 par recommand\u00e9 par le notaire \u00e0 la suite de sa signature.<\/p><p>Vous pouvez toujours vous r\u00e9tracter en envoyant un recommand\u00e9 au notaire sans justification et sans aucun frais. Ainsi, vous r\u00e9cup\u00e9rerez votre s\u00e9questre dans un d\u00e9lai de 21 jours.<\/p><p class=\"graf graf--p\">Si vous ne vous r\u00e9tractez pas, il vous faut maintenant faire les d\u00e9marches aupr\u00e8s de votre banque ou courtier immobilier pour votre pr\u00eat en <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">fournissant le compromis sign\u00e9<\/strong> (environ 45 jours d\u2019obtention de pr\u00eat). La banque \/ le courtier \u00e9tudiera alors le <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">montant \u00e0 emprunter indiqu\u00e9 dans la promesse de vente ou <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/le-compromis-de-vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">le compromis de vente<\/a><\/strong>.<\/p><p class=\"graf graf--p\">Une fois l\u2019acceptation de votre offre de pr\u00eat, informez-en le notaire et l\u2019\u00e9ventuel agent immobilier et fixez avec lui (eux) <strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">la date de signature de l\u2019<a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/guide-vendeur\/lacte-de-vente-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">acte authentique <\/a><\/strong>(moment o\u00f9 vous devenez officiellement propri\u00e9taire et r\u00e9cup\u00e9rez les cl\u00e9s)<strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">.<\/strong><br \/>En moyenne, il faut compter <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/vente-immobiliere\/promesse-compromis-et-acte-de-vente-que-signifient-ils\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong class=\"markup--strong markup--p-strong\">3 mois<\/strong> entre la signature du compromis de vente et l\u2019acte authentique<\/a>.<\/p><p class=\"graf graf--p\">A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/welmo.fr\/blog\/conseils-immobiliers\/vente-immobiliere\/promesse-compromis-et-acte-de-vente-que-signifient-ils\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Promesse, compromis, et acte de vente : Que signifient-ils ?<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;offre d&rsquo;achat immobili\u00e8re : ce que vous devez savoir Apr\u00e8s visite(s), l&rsquo;appartement \/ la maison vous int\u00e9resse ? Faites une offre d\u2019achat immobili\u00e8re, aussi appel\u00e9e \u00a0\u00bb promesse unilat\u00e9rale d&rsquo;achat \u00ab\u00a0. Doivent y figurer les \u00e9l\u00e9ments suivants : date de l\u2019offre d\u2019achat, nom, pr\u00e9nom, description (appartement ou maison) et adresse du bien visit\u00e9, montant et le d\u00e9lai validit\u00e9 de l\u2019offre d\u2019achat, plan de financement (apport personnel et pr\u00eat immobilier ; m\u00eame s\u2019il peut changer, cela donne une id\u00e9e), et conditions suspensives. A lire \u00e9galement : Comment r\u00e9diger une offre d&rsquo;achat ? Deux options s\u2019offrent \u00e0 vous\u00a0: offre au prix (cens\u00e9e vous garantir l\u2019acquisition du bien immobilier) offre en-dessous du prix\u00a0: n\u00e9gociation car vous le jugez sur\u00e9valu\u00e9 ou si des travaux sont \u00e0 pr\u00e9voir (mettez cette raison dans l\u2019offre d\u2019achat) Lire aussi : Comment n\u00e9gocier le prix d&rsquo;un appartement ? Cette offre d\u2019achat est \u00e0 soumettre soit au format papier en mains propres soit par mail.3 r\u00e9ponses sont possibles de la part du vendeur (toujours au format papier en mains propres ou par mail)\u00a0: Refus\u00a0: dommage, continuez vos recherches\u00a0! Contre-proposition du vendeur : vous pouvez alors la refuser ou l\u2019accepter. Sachez qu&rsquo;\u00e0 partir du moment o\u00f9 le vendeur vous fait une contre-proposition, votre premi\u00e8re offre d&rsquo;achat devient caduque. Ainsi, si vous souhaitez faire une nouvelle offre, il faut \u00e0 nouveau que vous formuliez une offre d&rsquo;achat par \u00e9crit. Offre accept\u00e9e\u00a0: contactez un notaire. Vous pouvez prendre le notaire du vendeur s\u2019il en a un (1 notaire suffit), sinon demandez conseil \u00e0 votre entourage pour avoir les coordonn\u00e9es d\u2019un notaire si vous n\u2019en avez pas. Notez que lorsque votre offre est accept\u00e9e par le vendeur, vous \u00eates engag\u00e9(e) \u00e0 acqu\u00e9rir le bien au prix fix\u00e9 par l&rsquo;offre d&rsquo;achat. Le notaire et l&rsquo;offre d&rsquo;achat immobili\u00e8re Transmettez \u00e0 votre notaire l\u2019acceptation de l\u2019offre, il prendra alors le relais pour r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019ensemble des documents administratifs afin de r\u00e9diger et de fixer la date du compromis de vente. Avec la loi ALUR, il lui faudra entre 1 et 3 semaines pour r\u00e9cup\u00e9rer tous les documents administratifs entre l\u2019acceptation de l\u2019offre et le compromis de vente. Vous signez le compromis de vente chez le notaire (ou par procuration) en pr\u00e9sence du vendeur. Le notaire vous demandera un s\u00e9questre d\u2019un montant d\u2019environ 5% du prix de vente (d\u00e9p\u00f4t de garantie) imput\u00e9 sur le prix de vente final. Vous avez alors un d\u00e9lai de r\u00e9traction de 10 jours au lendemain de la r\u00e9ception du compromis envoy\u00e9 par recommand\u00e9 par le notaire \u00e0 la suite de sa signature. Vous pouvez toujours vous r\u00e9tracter en envoyant un recommand\u00e9 au notaire sans justification et sans aucun frais. Ainsi, vous r\u00e9cup\u00e9rerez votre s\u00e9questre dans un d\u00e9lai de 21 jours. Si vous ne vous r\u00e9tractez pas, il vous faut maintenant faire les d\u00e9marches aupr\u00e8s de votre banque ou courtier immobilier pour votre pr\u00eat en fournissant le compromis sign\u00e9 (environ 45 jours d\u2019obtention de pr\u00eat). La banque \/ le courtier \u00e9tudiera alors le montant \u00e0 emprunter indiqu\u00e9 dans la promesse de vente ou le compromis de vente. Une fois l\u2019acceptation de votre offre de pr\u00eat, informez-en le notaire et l\u2019\u00e9ventuel agent immobilier et fixez avec lui (eux) la date de signature de l\u2019acte authentique (moment o\u00f9 vous devenez officiellement propri\u00e9taire et r\u00e9cup\u00e9rez les cl\u00e9s).En moyenne, il faut compter 3 mois entre la signature du compromis de vente et l\u2019acte authentique. 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