Immobilier Nantes 2022 : faut-il acheter ?

Vous avez envie de concrétiser un projet immobilier à Nantes ? Marché équilibré, taux d’emprunt en hausse… Est-il intéressant d’acheter à Nantes en 2022 ?

Prix de l’immobilier à Nantes

Sur un an, les prix de l’immobilier à Nantes ont augmenté de 4,9% ! Au 1er mars 2022, le prix au mètre carré s’élève au 1er mars 2022 à 3 907 € en moyenne pour un appartement et 5 016 € en moyenne pour une maison. Les prix de l’immobilier à Nantes sont en forte hausse depuis plusieurs années. Toutefois, on a observé à la fin de l’année 2021 un premier ralentissement du marché immobilier. Aussi, en mars 2022, le nombre d’acheteurs est supérieur de 4% au nombre de biens en vente, ce qui démontre un marché équilibré. En effet, on parle de marché dynamique lorsque l’indice de tension immobilière (ITI) est supérieur à 5%. Cet indicateur peut donc laisser penser à une stabilisation des prix dans les mois à venir.

On constate néanmoins des disparités de prix entre les quartiers puisque la rue la moins chère est la rue Yves Kartel (quartier Bellevue) avec un prix moyen par mètre carré de 2 492 € et la rue la plus chère de Nantes est l’avenue Camus (quartier Haut-Pavé/Saint-Félix) avec un prix moyen par mètre carré de 6 076 €.

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Par ailleurs, si les prix sont à la hausse à Nantes, c’est également le cas dans tout le département. En effet, les prix de l’immobilier en Loire-Atlantique ont augmenté de 5% en un an, portant aujourd’hui le prix moyen au mètre carré pour un appartement à 3 719€ et à 3 267€ pour une maison. A la différence de la ville de Nantes, le marché est dynamique (tension immobilière à 7%) et les prix devraient continuer à augmenter dans les mois à venir. A titre comparatif, son voisin le Morbihan présente un prix moyen au mètre carré de 2 833 € pour un appartement et 2 623 € pour une maison.

Immobilier Nantes 2022 : une ville attractive

A 2h de Paris et à proximité de l’océan Atlantique, Nantes propose un cadre de vie attractif qui attire de nombreux acheteurs. D’autant plus que la crise de la covid-19 a renforcé cette attractivité. En effet, Nantes répond au besoin d’extérieur et de plus grandes surfaces apparu suite à la crise sanitaire.

La métropole de Nantes a d’ailleurs été élue comme 3e métropole la plus attractive en 2021 dans le cadre de l’enquête réalisée par HelloWork sur l’attractivité des villes. Cette étude prenait plusieurs critères en compte comme le dynamisme économique, le marché du travail, les infrastructures et transports, le coût de la vie. La ville de Nantes arrive notamment en tête concernant le dynamisme économique et le marché de l’emploi.

Enfin, la cité des Ducs de Bretagne devrait se transformer en 2022 en raison des nombreux projets urbains prévus ou en cours par Nantes métropole. Aussi, la ville devrait conserver son dynamisme et continuer de se développer.

Acheter à Nantes en 2022 : les taux d’emprunt à la hausse

Malgré des taux de prêt immobilier en hausse par rapport au mois de février, les conditions d’emprunt restent favorables. En effet, on observe au mois de mars 2O22 des taux immobiliers moyens évalués à 1,12% sur 15 ans, 1,24% sur 20 ans et 1,40% sur 25 ans selon notre partenaire Pretto. Néanmoins, l’évolution de ces taux dans les mois à venir reste incertaine. En effet, ils dépendent également de plusieurs facteurs extérieurs comme les décisions de la Banque centrale européenne.