Mandat simple ou exclusif : que choisir ?

Faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers pour vendre son bien signifie aussi signer un mandat de vente immobilier. Vous pouvez alors choisir entre un mandat simple et un mandat exclusif (ou semi-exclusif). Mais alors, comment motiver sa décision ? Quel mandat choisir pour vendre rapidement et au meilleur prix ? Pour vous aider dans votre choix, on fait le point sur les avantages et inconvénients entre le mandat simple et exclusif.

 

Signature vente immobilière

Le mandat de vente simple

Mandat de vente simple : définition

Dans le cadre d’un mandat de vente simple, vous avez la possibilité de faire appel à plusieurs agences immobilières pour assurer la transaction immobilière, tout en le commercialisant par vous-même. C’est le mandat parfait si vous recherchez une certaine liberté. Ce type de mandat est d’ailleurs souvent le plus réputé, mais est-il réellement le plus efficace ?

Mandat simple : avantages

L’avantage principal du mandat de vente simple est qu’il vous procure une liberté totale. En effet, vous pouvez tenter de vendre par vous-même tout en bénéficiant des services d’un mandataire ou d’un négociateur immobilier.

De plus, en multipliant les agences, vous offrez une plus grande visibilité à votre bien sur le marché immobilier.  En effet, celles-ci vont toutes publier une annonce sur l’ensemble des portails immobiliers professionnels.

Les inconvénients du mandat simple

Attention toutefois, avoir plusieurs agences immobilières peut vite devenir un inconvénient ! Cela peut entraîner une certaine méfiance auprès des acheteurs. En effet, passer par des agences immobilières concurrentes, cela signifie une multiplicité d’annonces. Or, cela peut laisser penser que l’appartement ou la maison rencontre des difficultés pour se vendre.

Un acquéreur potentiel peut ainsi se retrouver confus, notamment lorsque le prix de vente diffère d’une agence concurrente à l’autre. Cela peut être le cas en raison des frais d’agence, inclus dans le prix affiché sur l’annonce immobilière, qui varient en fonction des agences immobilières.

Par ailleurs, le délai de vente d’un bien immobilier est souvent plus long lorsque vous signez un mandat simple. En effet, les agences étant en concurrence, elles seront moins propices à s’investir à 100% pour vendre votre bien.

Le mandat de vente exclusif

Mandat exclusif : définition

 

Choix mandat simple ou exclusif

 

Contrairement au mandat présenté précédemment, le mandat de vente exclusif permet à une seule agence immobilière de vendre le bien. Vous lui accordez donc l’exclusivité, ce qui signifie que vous n’êtes plus en droit de trouver un acquéreur par vous-même, au risque de payer une indemnisation.

Mandat exclusif : avantages

Généralement, ce type de mandat entraîne une vente plus rapide puisque l’agence immobilière, étant la seule mandatée, s’investit pleinement dans la recherche d’acquéreurs. Signé pour une durée de 3 mois, la vente du bien devient alors la priorité de l’agent immobilier. Le mandat exclusif permet ainsi, dans la plupart des cas, de diviser par deux le temps de vente.

Aussi, le fait d’opter pour un mandat de vente exclusif apporte un effet de « rareté » au bien immobilier mis en vente, ce qui permet d’attirer davantage de potentiels acquéreurs.

Par ailleurs, le fait d’avoir un seul interlocuteur facilite la gestion de la vente du bien immobilier, notamment en ce qui concerne l’organisation des visites, la mise à disposition des clés, la réception et le suivi des offres, etc…

Mandat exclusif : inconvénients

Qui dit mandat de vente exclusif, dit engagement. C’est l’aspect contraignant que présente cette solution. Vous ne pourrez pas confier la vente de votre bien à d’autres professionnels de l’immobilier ou même l’assurer vous-même (sauf dans le cas d’un mandat semi-exclusif).

 

mandat simple ou exclusif

Confier des mandats simples ou exclusifs à Welmo

Chez Welmo, nous travaillons en mandat simple ou exclusif. A l’aide des nouvelles technologies, nous réinventons la vente immobilière en proposant une solution qui rassemble les atouts de la vente entre particuliers et ceux de la vente par un professionnel de l’immobilier. Alors que des agences immobilières classiques prennent entre 5% et 10% du prix de vente, Welmo propose aux vendeurs des offres sur-mesure qui correspondent à seulement 2,5% ou 3,5% du prix de vente.

Exemple pour un bien vendu 500 000€ frais d’agence inclus :

Une agence classique prend 5% de commissions minimum, soit 25 000€. Le vendeur aura un net vendeur de 475 000€.

Welmo ne prend que 2,5% de commissions (mandat de vente exclusif), soit 12 500€. Le vendeur aura un prix net vendeur de 487 500€.

Transformer un mandat exclusif en mandat simple

Vous vous êtes engagé dans un contrat d’exclusivité auprès d’un agent immobilier et souhaitez finalement modifier votre mandat initial ? Depuis la loi Hamon de 2014, la résiliation de votre mandat de vente est possible dans un délai de 14 jours à compter de la signature via un courrier recommandé, dès lors que le contrat est signé en dehors de l’établissement.

En revanche, une fois ce délai passé, vous devez attendre le terme de votre mandat. Souvent, la période d’irrévocabilité est de 3 mois. Ensuite, vous pouvez résilier votre contrat ou en changer les termes via une lettre recommandée avec accusé de réception en prenant en compte un délai de prévenance de 15 jours.

Vendre rapidement sans signer de mandat avec Welmo

Pour les plus réticents, Welmo propose aux propriétaires l’Offre Starter. Grâce à notre expertise et nos outils novateurs, vous pouvez accélérer votre vente immobilière SANS SIGNER DE MANDAT.

  • Réalisation de photos professionnelles HD, visite virtuelle, plans 2D/3D
  • Rédaction de l’annonce et diffusion sur +40 portails immobiliers
  • Gestion des appels et emails
  • Filtrage des acheteurs et validation de leur plan de financement

« Nous nous sommes aperçus que beaucoup de propriétaires souhaitent vendre entre particuliers mais que malheureusement beaucoup de ventes n’aboutissent pas faute d’outils. Nous voulions proposer une solution qui réponde aux besoins du marché sans que le vendeur ait à s’engager auprès d’une agence. » nous explique Nicolas GAY, CEO chez Welmo.

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Mandat simple ou exclusif : lequel choisir ?

Chaque mandat présente des avantages et des inconvénients. Ce sont donc surtout vos priorités qui vont vous aider à faire votre choix. Et pour ceux qui ne sont pas encore prêts à s’engager, Welmo vous propose son offre starter. Enfin, notez que désormais la signature du mandat de vente peut s’effectuer très facilement de façon électronique !

 

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