Comment bien estimer son bien immobilier ?
C’est une question que se posent tous les vendeurs, et c’est aussi LE point déterminant pour la réussite de la vente de votre bien. Alors, comment obtenir une estimation fiable de son bien immobilier ? Passer par un expert immobilier ? Réaliser une estimation en ligne ?
Rappelez-vous surtout d’une chose : peu importe avec qui vous décidez de travailler, demander des explications sur l’estimation fournie car celle-ci peut, dans certains cas, varier du simple au double. Le prix de vente de votre bien dépend de plusieurs aspects.
La localisation de votre bien
Les facteurs qui impactent positivement mon estimation : sa localisation. Est-il en centre-ville ? Proche de transports en commun ? ou possède un accès rapide à un axe de circulation important ?
Y a-t-il des écoles proches ? Des commerces de proximité ? Est-ce un quartier vivant ou plutôt calme ?
Vous devez vous poser toutes ces questions en amont de fixer votre prix de vente. L’environnement d’un bien est déterminant dans l’estimation de votre logement car en fonction de ce critère pour un même bien, le prix sera différent.
Les caractéristiques de votre bien
Voyons maintenant les caractéristiques propres à votre bien, et que vous devez prendre en compte dans votre évaluation du prix de vente. Certains influenceront de manière positive sur le prix de vente, d’autres le desserviront. Vous trouverez ci-dessous une liste des points principaux étant considérés comme avantages ou inconvénients pour votre bien.
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS | |||
 |
Dernier étage |  |
Environnement bruyant | |
 |
Ascenseur |  |
Travaux / rafraîchissements | |
 |
Vue dégagée / sans vis-à-vis |  |
Rez-de-chaussée | |
 |
Luminosité |  |
Orientation nord (sombre) | |
 |
Balcon |  |
Étage élevé sans ascenseur | |
 |
Traversant |  |
Mauvais agencement |
La concurrence
Une fois que vous avez fait le point sur les différents éléments ci-dessus il est important de se renseigner sur les autres biens en vente dans votre quartier.
En effet, un acheteur cherchera d’abord par localisation, puis affinera ses critères de recherche. Si vous êtes dans une zone ou beaucoup d’autres biens sont en vente, vous voudrez jeter un œil aux prix affichés et voir si les biens sont comparables au votre.
Vous comprendrez aisément que si votre voisin vend le même appartement que vous mais 15% moins cher, alors vous ne risquerez pas de recevoir des appels concernant votre bien. A l’inverse si le vôtre n’a pas de travaux et que celui de votre voisin oui, ou que vous êtes alignés sur un prix, vous aurez des demandes.
Pour étudier le marché au niveau de votre ville / quartier, nous vous invitons à utiliser deux sites internet :
|
 |
|
 |
Faire appel à des professionnels pour estimer son bien
Chaque bien étant unique, un agent immobilier pourra vous aider à estimer votre appartement ou à estimer votre maison plus précisément. Il se déplacera ou prendra un rendez-vous en visioconférence pour visiter votre bien et vous donner ses impressions et le prix de vente conseillé. Ces estimations sont souvent gratuites et sans engagement donc n’hésitez pas !
Si vous n’êtes pas prêt à franchir le pas, vous pouvez également effectuer une première estimation immobilière en ligne. Sur notre site welmo.fr, l’estimation de votre bien est gratuite, simple et rapide. Une fois toutes les caractéristiques de votre bien renseignées vous aurez accès à 3 fourchettes de prix : une fourchette basse, moyenne et haute, qui vous permettront de déterminer votre prix de vente.
De quoi commencer la vente de votre bien sereinement !