Immobilier Bordeaux 2022 : faut-il acheter ?
Vous avez un projet immobilier à Bordeaux ? Hausse des prix de l’immobilier, ville attractive… Est-ce intéressant d’acheter à Bordeaux en 2022 ?
Prix de l’immobilier à Bordeaux
Les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en forte hausse depuis plusieurs années. Depuis 10 ans, les prix au m2 ont augmenté de plus de 58% ! La ville Girondine semble ainsi ne pas avoir trop souffert des conséquences de la crise sanitaire. Au 1er avril 2022, le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 4 696€ pour un appartement et 5 782 € en moyenne pour une maison.
Aussi, le marché est dynamique : le nombre d’acheteurs est supérieur de 13% au nombre de biens en vente. L’indice de tension immobilière (ITI) peut donc suggérer une augmentation des prix dans les mois à venir.
Néanmoins, les différents quartiers n’affichent pas tous les mêmes prix. En effet, des disparités sont présentes : la rue la plus chère est la rue Voltaire (quartier Hôtel de ville / Quinconces) avec un prix moyen par mètre carré de 7 122 € et la rue la moins chère est l’impasse Lafitte (quartier Bacalan) avec un prix moyen par mètre carré de 3 854 €.
Source : Meilleurs Agents
Les prix devraient également continuer d’augmenter dans l’ensemble du département. On observe effectivement un indicateur de tension immobilière s’élevant à 8% en Gironde. Le département se positionne ainsi en haut du podium par rapport à ses voisins avec un prix moyen au mètre carré de 4 007€ pour un appartement et de 3 696€ pour une maison. A titre comparatif, la Charente-Maritime propose un prix moyen par mètre carré de 3 394 € pour un appartement et 2 988 € pour une maison.
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Immobilier Bordeaux 2022 : une ville attractive
Longtemps appelée la “Belle endormie”, Bordeaux a depuis quelques années retrouvé sa vigueur. 9e ville de France, elle bénéficie aujourd’hui d’une très forte attractivité, et ce, notamment en raison de sa situation géographique idéale : à proximité de la mer et de la montagne, tout en étant à 2h de train de Paris. On constate également un fort dynamisme économique, un réseau de transport efficace et une large offre culturelle.
La ville Girondine est également une ville étudiante reconnue. Elle arrive d’ailleurs en 8e position au classement général des villes étudiantes 2021-2022, réalisé par L’Etudiant, bien qu’elle ait perdu une place par rapport à l’année précédente.
Acheter à Bordeaux en 2022 : nos conseils
Le marché immobilier bordelais reste très dynamique avec des prix en hausse même si certains quartiers restent plus accessibles comme le quartier Bacalan. Les projets d’aménagement de la métropole vont accentuer le dynamisme de la ville. Aussi, avec le nombre de biens en vente inférieur au nombre d’acheteurs, la rapidité est de mise pour dénicher la perle rare !
Enfin, si vous ne projetez pas d’achat immobilier pour une résidence principale, il est aussi possible de se renseigner sur l’investissement locatif à Bordeaux qui propose aujourd’hui un loyer moyen au mètre carré de 16,1 € par mois.
