Immobilier Lyon 2022 : faut-il acheter ?

Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier à Lyon ? Marché dynamique, prix moyen au mètre carré, attractivité de la métropole… Est-ce intéressant d’acheter à Lyon en 2022 ?

Prix de l’immobilier à Lyon

Les prix de l’immobilier à Lyon observent une hausse conséquente depuis plusieurs années. Depuis 10 ans, les prix au mètre carré ont augmenté de plus de 53% ! Au 1er mai 2022, le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 5 361 € pour un appartement et 6 730 € pour une maison.

On constate ainsi un marché dynamique : le nombre d’acheteurs est supérieur de 13% au nombre de biens en vente. Cet indice de tension immobilière (ITI) suggère une hausse des prix dans les mois à venir.

On observe tout de même des disparités en termes de prix selon les quartiers. La rue la plus chère de Lyon est la rue rue Gasparin (7 523 € par mètre carré en moyenne) dans le quartier Bellecour / Hôtel Dieu et la rue la moins chère est la rue Philippe Fabia affichant un prix moyen au mètre carré de 2 607 € dans le quartier Grande Rouge / Viviani.

Par ailleurs, le prix au mètre carré dans cette ville est supérieur à celui du département. En effet, le prix moyen par mètre carré affiché pour un appartement dans le département du Rhône est de 4 164 € et 4 127 € pour une maison. On observe toutefois une hausse des prix dans le Rhône, et ce, depuis 10 ans. Le département affiche des prix plus élevés que ses voisins mais reste tout de même moins élevé que le département de la Haute-Savoie dans la même région (4 419 € par mètre carré pour un appartement et 4 633 € par mètre carré pour une maison).

Source : Meilleurs Agents

Immobilier Lyon 2022 : une ville attractive

En raison de sa localisation stratégique entre mer et montagne et de ses infrastructures, Lyon est une ville très attractive. La métropole arrive notamment en tête de l’édition 2021 du classement réalisé par HelloWork sur l’attractivité des villes devant Rennes et Nantes. Elle était 4e l’année précédente.

Elle apparaît notamment en haut du podium pour la qualité de ses infrastructures. Cette étude prenait en compte différents critères comme l’économie, le marché du travail, la beauté de la ville ou encore les équipements liés à la mobilité douce.

Acheter à Lyon en 2022 : nos conseils

Le marché immobilier lyonnais demeure très dynamique avec des prix en hausse même si certains quartiers restent plus accessibles quand on s’éloigne du centre historique.

Lyon est une ville très attractive, notamment en raison de son pôle universitaire et de la présence des étudiants toute l’année. Il peut donc s’agir d’une valeur sûre pour un investissement locatif.

Néanmoins, les taux d’emprunt sont en hausse depuis le début de l’année et cela devrait se poursuivre dans les mois à venir. Au mois de mai, la hausse des taux s’est accélérée (environ 1,5% sur 20 ans). En parallèle, le taux d’endettement maximal étant fixé à 35%, veillez toujours à bien anticiper votre projet et votre capacité d’endettement.