Comment le DPE influence vos investissements locatifs ?
Investir dans le locatif est une solution pour faire fructifier son épargne et bénéficier de revenus supplémentaires. Élément essentiel du marché de l’immobilier, le DPE influence vos investissements : qu’il s’agisse d’acquérir un bien d’ores et déjà performant ou de réaliser une plus-value en rénovant une passoire thermique, les méthodes diffèrent ! On vous explique.
Tout comprendre au DPE
Où trouver le DPE d’un bien immobilier ?
Depuis 2006, le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour la mise en vente d’un bien immobilier. En ce qui concerne les locations, il est obligatoire depuis 2007.
Pour le trouver, rien de plus simple ! Il est affiché sur les offres immobilières, qu’elles soient en agence ou en ligne. Il est ensuite fourni au locataire ou au nouveau propriétaire, en annexe du contrat.
Quelles informations trouver sur un DPE ?
Le DPE est un outil permettant de mesurer la performance énergétique d’un bien immobilier. Il fournit plusieurs informations, telles que sa consommation en énergie et son impact sur l’environnement (son empreinte carbone).
Les logements sont alors classés de A à G : les biens classés de E à G ne seront progressivement plus autorisés à la location, afin de permettre la transition énergétique du parc immobilier français, et de sensibiliser aux émissions de gaz à effet de serre d’un logement.
Comment améliorer un DPE ?
Le DPE peut être amélioré, grâce à quelques travaux de rénovation énergétique. Cela commence avant tout par l’amélioration de l’isolation d’un bien, pour limiter les déperditions énergétiques. L’isolation peut être améliorée en plusieurs points, tels que les murs, les planchers bas ou encore les combles (environ 30% de déperditions thermiques !). Découvrez en plus sur les différentes solutions d’isolation ici.
D’autres actions peuvent être menées, telles que :
- opter pour un système de chauffage performant ;
- améliorer le système de ventilation ;
- opter pour les énergies renouvelables (grâce aux panneaux solaires notamment).
Investir dans la rénovation énergétique d’un bien immobilier peut représenter un budget conséquent, selon l’ampleur des travaux à mener, et la surface du bien. Toutefois, de nombreuses aides financières ont été mises en place par les pouvoirs publics et les collectivités pour soutenir les particuliers dans leur transition énergétique. Taux de TVA réduit, Éco-prêt à taux zéro, ou encore Ma Prime Rénov’ sont autant d’aides cumulables, mais soumises à des critères d’éligibilité ! Vous devrez ainsi faire appel à un professionnel certifié RGE pour vos travaux.
Pourquoi privilégier un bon DPE pour son investissement locatif ?
Privilégier un bien immobilier ayant un bon DPE, c’est faire le pari d’un investissement gagnant. En effet, un bien immobilier ayant un bon DPE est un bien immobilier qui gagne en valeur sur le marché, et qui pourra être revendu à un prix intéressant.
Un bien immobilier performant énergétiquement
Nous vous le disions, un logement ayant un DPE positif est un logement qui est performant énergétiquement. Il pollue moins, car les déperditions thermiques sont moins importantes, et offre ainsi un meilleur confort thermique, en été comme en hiver.
Des économies d’énergie assurées
Investir dans un logement doté d’un bon DPE, c’est également faire le pari d’un bien dans lequel vous pourrez faire des économies d’énergie. En effet, outre l’isolation, qui permet de réduire vos dépenses en termes de chauffage, un logement performant vous permettra de bénéficier d’une réduction certaine du prix d’électricité consommé dans votre logement, grâce à des systèmes performants.
Vous pouvez également réduire ces dépenses en optant pour un contrat d’électricité réellement adapté à vos besoins, en comparant les différentes offres sur le site d’Hello Watt.
Et si vous souhaitez mettre votre bien en location, ces économies d’énergie seront un réel atout pour trouver vos futurs locataires, soucieux de réduire leurs dépenses énergétiques, et de vivre dans un bien moins polluant.
Un bien valorisé sur le marché de l’immobilier
Aujourd’hui, investir dans une passoire thermique peut également être un pari gagnant. En effet, son mauvais DPE fait qu’un bien immobilier est moins cher à l’achat : en effectuant des travaux de rénovation énergétique, dont le coût peut être amorti grâce aux nombreuses aides financières mises en place par les pouvoirs publics, vous vous assurez de réaliser une plus-value importante au moment de la revente.
Ainsi, un logement noté A ou B sera vendu entre 6 et 14% plus cher qu’un logement classé D.
