Investissement locatif à Bordeaux : confier la gestion à une agence en ligne
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre logement en location, vous vous êtes forcément déjà posé la question de confier la gestion locative à une agence. En effet, l’expertise d’un professionnel de l’immobilier permet un gain de temps car le marché de l’immobilier bénéficie d’un cadre juridique ou encore administratif très complexe. Aussi, si vous débutez ou ne connaissez pas bien le marché local, un expert de la gestion locative à Bordeaux peut ainsi être d’une grande aide afin de calculer le loyer par exemple. Néanmoins oui, elles représentent un coût non négligeable qui fait généralement renoncer plus d’un propriétaire !
Depuis quelques années des agences de gestion locative 100% digitale font leur apparition. Cassant les prix et opérationnelles dans de nombreuses zones, celles-ci confèrent de nombreux avantages, surtout pour les investisseurs n’habitant pas à Bordeaux.
Quelques informations sur Bordeaux
En moyenne un propriétaire à Bordeaux met 19,2 années à rembourser son investissement immobilier pour un rendement locatif d’environ 5,2%. Pour un total de 22 822 logements loués en 2021, la durée de location moyenne est de 6 ans. Il est également intéressant de savoir que 43% des logements sont des studios ou des deux pièces.
Bordeaux est une ville qui bénéficie d’un patrimoine architectural riche comme l’atteste le quartier de Saint Pierre qui est le plus prisé des Bordelais. Son patrimoine immobilier est de ce fait très attractif pour les investisseurs souhaitant louer leurs biens.
Aussi, le quartier de Saint Michel à Bordeaux connaît depuis quelques années une très forte croissance. C’est un quartier populaire et vivant qui attire de nombreux étudiants ou des jeunes couples. Il est géographiquement très central ce qui lui donne un avantage. Le quartier des Chartrons, lui, pourrait vous faire penser à une ambiance de village. Les magasins bios et ses petits restaurants lui confèrent une ambiance un peu bourgeoise. Très bien relié au centre-ville, il est à deux pas de la Garonne.
Vous avez un projet de vente à Bordeaux ? Estimez votre bien gratuitement !
Pourquoi choisir la gestion locative en ligne ?
Des tarifs avantageux
L’une des principales raisons pour laquelle de nombreux propriétaires choisissent une agence en ligne est d’ordre économique. En effet ces agences mettent la technologie au service des propriétaires et des locataires pour leur faire gagner du temps et baisser les coûts de gestion. À titre comparatif, une agence traditionnelle de quartier propose des frais de gestions aux alentours des 7%, voire 10% pour les plus onéreuses. Or, certaines agences de gestion locative à Bordeaux peuvent descendre jusqu’à 3,9% pour une gestion complète.
Une plateforme pour piloter votre projet à distance et gagner du temps
À l’aide de la technologie digitale, les agences en ligne proposent des solutions totalement dématérialisées pour suivre les différentes étapes de la gestion, que ce soit à distance ou non. Véritable innovation dans un marché vieillissant, toutes les démarches sont effectuées en ligne. Ainsi, en tant que propriétaire vous aurez accès à des informations telles que :
- Les documents et les démarches administratives
- Le suivi de la recherche de locataire accompagné de leurs dossiers
- Le suivi des flux financiers (cash flow)
- Les différentes interventions en cours (Travaux)
Les locataires peuvent également interagir avec leurs gestionnaires dédiés. Les visites se font également en ligne via des visites virtuelles en 3D. Ainsi, fini les files d’attente pour visiter en même temps que 4 autres personnes un studio.
Grâce à leur connaissance du digital, les agences de gestion locative permettent de trouver des locataires plus rapidement que les agences traditionnelles de quartier. Dans la même optique, les plateformes offertes par ces agences offrent une simplicité administrative dont n’importe quel propriétaire souhaiterait bénéficier.
Investissement locatif : vous êtes seul décisionnaire
Confier la gestion de votre bien immobilier à Bordeaux ne veut pas nécessairement dire « donner ». Le gestionnaire locatif à ce qu’on nomme le devoir de conseil. Il est défini dans la loi comme tel : « toutes les dispositions du mandat de gestion locative doivent être mises en œuvre dans l’intérêt du propriétaire ».
Ainsi même si l’agence vous sélectionne les meilleurs locataires possibles, c’est à vous de choisir celui qui habitera votre logement. Vous validez également depuis chez vous, tous les éventuels devis des artisans pour les interventions techniques en cas de dégradations ou sinistres.
Vous l’aurez compris, passer par une agence en ligne peut vraiment être une source de soulagement. Nous vous conseillons bien sûr de bien vous renseigner et de faire des appels d’offres pour comparer ces agences. Voici quelques critères à regarder :
- Le coût de l’assurance loyer impayé (GLI)
- L’année de création de la néo agence
- Le nombre de bien sous gestion à Bordeaux
- Depuis quand sont-ils opérationnels à Bordeaux
- Que comprend le mandat de gestion et pour combien
- Les critères de sélection du locataire
