Immobilier Paris 2022 : faut-il acheter ?
Vous avez envie de concrétiser un projet immobilier à Paris ? Marché dynamique, prix moyen au mètre carré, nouvelles réglementations… Est-il intéressant d’acheter à Paris en 2022 ?
Immobilier Paris 2022 : état des lieux
Les prix de l’immobilier à Paris enregistrent un léger recul sur le dernier trimestre. On observe en effet une diminution de plus de 1% dans la capitale sur cette période, selon le baromètre LPI-SeLoger. Cette baisse des prix peut être vue comme la conséquence du changement de vie de nombreux parisiens en quête d’extérieur, d’espace et de prix plus abordables pour devenir propriétaire.
Néanmoins, sur un an, les prix au mètre carré ont augmenté de 8,7% et s’élèvent au 1er février 2022 à 10 208€ en moyenne pour un appartement et 10 942€ en moyenne pour une maison. Seul un arrondissement parisien affiche une baisse des prix au mètre carré : le 2e arrondissement, avec une baisse de 1,2% sur un an.
Paris conserve une forte attractivité dans un contexte d’offre largement inférieure à la demande. En février 2022, le nombre d’acheteurs est supérieur de 13% au nombre de biens à vendre à Paris et le délai de vente d’un bien immobilier est actuellement de 64 jours. Par conséquent, les prix devraient continuer d’augmenter dans les arrondissements parisiens dans les mois à venir.
En revanche, tous les arrondissements de Paris ne sont pas similaires et on constate parfois des écarts importants entre eux. Par exemple, les prix entre le 19e et le 7e arrondissement varient fortement. On constate un prix moyen au mètre carré de 9 437 € dans le 19e contre 14 813 € dans le 7e arrondissement, au 1er février 2022.
Immobilier Paris 2022 : les changements à venir
Immobilier : nouvelles réglementations pour les propriétaires
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique a évolué. Devenu opposable et non plus informatif, son contenu, sa méthode de calcul ont également changé. Ces évolutions s’accompagnent d’une interdiction de mise en location pour les passoires thermiques dès 2025 pour les logements notés G, en 2028 pour les logements notés F et en 2034 pour les logements notés E.
Cette nouvelle réglementation incite les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique et pourrait même les pousser à vendre leur logement. Les prix des logements nécessitant des travaux énergétiques pourraient donc diminuer dans les années à venir.
Immobilier : nouvelles réglementations pour les acheteurs
Les taux d’intérêt ont également des conséquences sur les choix des acheteurs. En effet, si ceux-ci augmentent, les acheteurs seront moins enclins à consacrer une part importante de leur revenu dans un emprunt immobilier. Or, si les taux étaient historiquement bas ces derniers mois, ceux-ci commencent doucement à remonter, avec une hausse de 0,1% au mois de février par rapport au mois de janvier. Même si les conditions pour concrétiser une projet immobilier restent très favorables en ce début d’année, les taux d’emprunt devraient continuer d’augmenter au mois de mars.
Par ailleurs, cette hausse intervient en parallèle de nouvelles réglementations concernant l’accès au crédit. En effet, depuis le 1er janvier 2022, les règles du Haut Conseil de la Stabilité financière (HCSF) sont désormais applicables. Aussi, le taux d’endettement est désormais fixé à 35% et la durée maximale de crédit est désormais de 25 ans.
Acheter à Paris : nos conseils
Le marché immobilier à Paris reste tendu et parfois difficile d’accès. Les biens proposés à Paris ne correspondent plus toujours aux tendances actuelles, c’est-à-dire, la possibilité d’avoir un plus grand espace ou la présence d’un extérieur.
Par ailleurs, la rapidité reste de mise ! Le nombre de biens en vente reste inférieur au nombre d’acheteurs. Il faut donc être à l’affût notamment sur les biens plus grands, rares à Paris.
En revanche, les projets du Grand Paris favorisent l’accès à la propriété. En s’éloignant du centre, vous pouvez bénéficier de prix plus bas tout en ayant accès à des logements plus grands, avec parfois un extérieur et proches des transports en commun.
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