Immobilier Marseille 2022 : est-ce le moment d’acheter ?

Vous avez un projet immobilier à Marseille ? Si l’attractivité de la cité Phocéenne ne cesse de croître, les prix eux-aussi continuent d’augmenter. Alors, est-ce intéressant d’acheter à Marseille en 2022 ?

Prix de l’immobilier à Marseille

La crise sanitaire a eu un fort impact sur l’attractivité de Marseille. En effet, on observe une forte hausse des prix de l’immobilier au mètre carré. En deux ans seulement, Marseille a vu son prix au mètre carré augmenter de 12.9%.

Au 1er juin 2022, le prix au mètre carré s’élève à 3 388 € en moyenne pour un appartement et 4 329 € en moyenne pour une maison. Les prix de vente devraient d’ailleurs continuer à augmenter dans les mois à venir puisque le nombre d’acheteurs est actuellement supérieur de 18% au nombre de vendeurs.

On constate également une forte disparité entre les arrondissements. Par exemple, le 3e arrondissement de Marseille est celui qui propose les prix les moins élevés au mètre carré (1 988 € en moyenne) alors que le 7e arrondissement est le plus cher avec un prix moyen au mètre carré de 5 229 €. La rue la plus chère se trouve d’ailleurs dans cet arrondissement puisqu’ il s’agit du Chemin de la Batterie des Lions (6 626€ en moyenne par mètre carré).

Source : Meilleurs Agents

Marseille réduit l’écart avec les autres métropoles

Cette hausse des prix ne fait que réduire l’écart avec les prix de l’immobilier dans les autres grandes métropoles française comme Lyon où le prix moyen par mètre carré affiché est 5 406 €. Marseille reste donc toujours plus accessible comparativement à d’autres métropoles comme Lyon ou Nice (4 877 € par mètre carré en moyenne).

De plus, les prix de l’immobilier à Marseille restent moins élevés que dans certaines communes aux alentours comme Allauch ou Cassis, qui sont très prisées.

Immobilier Marseille 2022 : une ville de plus en plus attractive

Bénéficiant d’un emplacement stratégique, la cité Phocéenne est très dynamique au sein de la métropole Aix Marseille Provence : emploi, infrastructures de transport, tourisme, université, large offre culturelle… Autant d’aspects qui accentuent son attractivité, sans oublier sa proximité avec le littoral. La ville a d’ailleurs observé un regain d’intérêt après la crise sanitaire, répondant aux besoins exprimés comme le besoin d’espace vert par exemple.

Au sein de la ville, ce sont les 7e et 8e arrondissements qui ont la côte. En effet, les appartements familiaux y sont très recherchés en raison du secteur : nombreux espaces verts et proximité du parc national des Calanques et du bord de mer. Ces quartiers font également partie des arrondissements les plus chers de la ville. Comptez 5 229 € par mètre carré pour le 7e et 4 813 € par mètre carré pour le 8e.

Par ailleurs, Marseille fait partie des villes hôtes des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024 pour les épreuves de voile. Il est donc possible d’y voir une opportunité d’investissement en vue de cet événement international.

Une baisse du pouvoir d’achat

Néanmoins, la hausse des prix de l’immobilier accompagnée de la hausse des taux d’emprunt a entraîné une perte du pouvoir d’achat de 4 m2. Ainsi, la question est : faut-il attendre une baisse des prix avant d’acheter ou faut-il acheter maintenant avant que les taux d’emprunt ne soient trop élevés ?

Au vu de la tendance actuelle, il faudrait une baisse significative des prix pour compenser la hausse des taux et ainsi conserver son pouvoir d’achat. Néanmoins, en vous lançant dans un projet d’achat immobilier maintenant, vous pourrez toujours négocier le prix d’achat avec le propriétaire vendeur tout en évitant le risque de voir les taux d’emprunt augmenter de nouveau. A noter qu’au 1er juin, les taux d’emprunt immobilier sont estimés à 1,46% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,72% sur 25 ans selon notre partenaire Pretto. Ainsi, depuis le début de l’année 2022, les taux ont déjà grimpé de 0,6% !

Attention toutefois, l’indice de tension immobilière étant élevé, cela signifie que vous devez faire face à une forte concurrence. Si vous dénichez votre perle rare, soyez rapide !