Immobilier Nice 2022 : faut-il acheter ?

Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif à Nice ? Quelles sont les tendances du marché actuellement ? Prix au m², dynamisme, évolution… On vous explique tout dans cet article.

Vers un ralentissement de la hausse des prix à Nice

Nice connaît une forte augmentation de son prix moyen au mètre carré depuis 5 ans (+26,7%). Cela s’explique notamment par la demande conséquente qui fait face à une offre de biens insuffisante. Néanmoins, le marché semble se stabiliser puisqu’on observe un ralentissement de la hausse des prix depuis 3 mois. En effet, on constate une hausse de 0,9% seulement depuis 3 mois et de 0,3% depuis 1 mois. Ce ralentissement est corrélé à la situation actuelle du marché immobilier : une tendance vers une baisse des prix dans les grandes villes.

Aujourd’hui, le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 4 978€ et de 5 893€ pour une maison. Néanmoins, le nombre d’acheteurs reste supérieur de 16% au nombre de biens en vente, ce qui laisse à penser que le marché reste dynamique. Si les prix peuvent continuer de ralentir, il est difficile de prévoir une réelle baisse.

Une disparité entre les quartiers

Si les prix de l’immobilier sont élevés à Nice, on constate cependant une forte disparité entre les quartiers. En effet, le prix moyen au mètre carré peut valoir entre 3 247 € et 6 981 € selon les zones.

Ainsi, la rue la plus chère est l’avenue Jean Lorrain dans le quartier résidentiel de Mont Boron avec un prix moyen au mètre carré de 9 753 €. La rue la moins chère, quant à elle, est la rue du Comte Vert Amédée VI, située dans le quartier Ariane, avec un prix moyen au mètre carré de 1 738 €.

Un emplacement stratégique

Un des atouts majeurs de la ville de Nice est sa situation géographique : entre mer et montagne et à proximité de l’Italie !

Nice est une ville très touristique de la Côte d’Azur. Ceci est d’autant plus marqué qu’elle est également la porte d’entrée vers la Corse. Les locations estivales sont donc très recherchées. Cela peut être très intéressant si vous souhaitez investir dans un bien en centre-ville.

Par ailleurs, elle est un pôle économique majeur. Elle est située à quelques kilomètres de Sophia-Antipolis, premier technopôle d’Europe avec ses 2 500 entreprises présentes.

De plus, Nice est également une grande ville étudiante, un atout non négligeable si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Elle fait d’ailleurs partie des 20 meilleures villes étudiantes de France 2022 – 2023.