Immobilier Paris Petite Couronne : le prolongement de la ligne de métro 4 fait grimper les prix
Depuis le 13 janvier, la ligne 4 compte deux nouvelles stations de métro : Barbara au sud de Montrouge et Bagneux-Lucie Aubrac. Quelles conséquences le prolongement de la ligne 4 a-t-il sur le marché de l’immobilier ? Quel est l’impact sur le prix au mètre carré dans les quartiers alentours ?
La ligne de métro 4 attractive
La ligne de métro 4 a toujours bénéficié d’une forte attractivité. Elle est la deuxième ligne de métro la plus fréquentée à Paris, après la ligne 1, avec près de 700 000 voyageurs quotidiens. Avec ce nouveau tronçon de 1,8 km, ce sont 37 000 voyageurs qui sont attendus chaque jour sur cette section de ligne.
Source : Ile de France mobilités
La ligne du métro 4 fait partie des lignes de métro les plus chères de Paris avec un prix moyen de 11 791 € par mètre carré. Pas étonnant quand on voit les arrondissements qu’elle traverse (Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Saint-Sulpice…). Néanmoins, au sud de la ligne, Montrouge et Bagneux bénéficiaient encore de prix au mètre carré abordables et bien en deçà des prix parisiens (< 10 000 €/m2).
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Prolongement de la ligne 4 : hausse des prix à Montrouge
Néanmoins le prolongement de la ligne 4 avec l’arrivée de de la nouvelle station de métro Barbara a eu un impact significatif sur le marché de l’immobilier au sud de Montrouge. En effet, depuis le début des travaux en août 2015, les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse : +33% autour de la station, portant désormais le prix au mètre carré à 8 110 €. Si nous comparons cette hausse de prix au reste de la ville de Montrouge, nous constatons qu’en effet l’arrivée du métro a eu un impact important puisque les prix sur le reste de la commune ont augmenté de 26% seulement sur la même période.
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Prolongement de la ligne 4 : Bagneux de plus en plus attractive
Le prolongement de la ligne de métro 4 et l’arrivée de la station de métro Bagneux-Lucie Aubrac ont également eu un fort impact sur le marché immobilier.
Depuis 2015, les prix de l’immobilier à Bagneux ont connu une augmentation moyenne de 20%. Si nous nous focalisons sur le secteur du nouvel arrêt de métro, les prix ont augmenté de 38% soit de 18 points de plus que sur le reste de la commune. Il faut désormais compter 5 974 € / m2 au terminus de la ligne.
De plus, les prix de l’immobilier autour de la station continuent d’évoluer rapidement. On observe ainsi +4,2%, seulement sur l’année 2021. Ce phénomène s’explique notamment par un regain d’attractivité de la ville de Bagneux. En effet, le prolongement de la ligne 4 et la construction du terminus Bagneux-Lucie Aubrac s’intègre à l’aménagement de la ZAC écoquartier Victor Hugo. Cet écoquartier a été conçu dans le cadre de l’arrivée des lignes de métros 4 et 15. Il a été pensé pour répondre aux besoins des habitants et usagers quotidiens de la gare : commerces, logements et activités économiques s’y développent.
De plus, cette progression devrait se confirmer avec l’arrivée de la ligne 15 prévue en 2025 dans le cadre du Grand Paris Express. Allant de Pont de Sèvre à Noisy-Champs, cette ligne de métro traversera 22 communes dont Bagneux, via la station Bagneux-Lucie Aubrac.
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