Investir en station de ski en 2023 : est-ce toujours possible et intéressant ?
Les vacances de février sont souvent synonymes de sport d’hiver. Si vous êtes passionné de ski, de raquettes ou autre sport d’hiver, vous envisagez peut-être d’acheter un bien immobilier à la montagne. Quels sont les prix de l’immobilier à la montagne ? Quelles sont les stations de ski les moins chères et les plus chères ?
Immobilier de montagne : un marché attractif toute l’année
Le marché immobilier à la montagne a toujours bénéficié d’une forte attractivité, preuve que l’immobilier continue d’être une valeur refuge et l’immobilier de montagne une valeur sûre.
D’autant plus qu’acheter à la montagne présente l’avantage de pouvoir y aller quand on le désire, été comme hiver. Car si la montagne est réputée pour offrir de belles sensations en sport d’hiver, les stations de sport ont développé de nombreuses activités propices au printemps et à l’été. Randonnée, VTT électrique ou encore via ferrata, ces activités de plein air attirent désormais des touristes toute l’année.
Au-delà du sport, les activités gastronomiques ou culturelles se sont également multipliées, attirant une clientèle plus large.
Aussi, acheter une résidence secondaire à la montagne ou réaliser un investissement locatif séduit de plus en plus de monde et non plus seulement les passionnés de sport.
Immobilier de montagne : zoom sur les prix qui grimpent
Le marché de l’immobilier à la montagne reste attractif puisqu’on constate une hausse des prix de l’immobilier dans plusieurs massifs français,
Depuis le début de la crise sanitaire et en parallèle de ce regain d’intérêt pour le grand air, les prix de l’immobilier ont connu une hausse significative dans plusieurs massifs français comme le montre une étude du site Meilleurs Agents dans plus de 100 stations de ski. Si certaines stations de ski restent accessibles comme dans le Massif central ou les Vosges, les prix de l’immobilier atteignent parfois des prix très élevés comme dans les Alpes. Certaines stations affichent ici un prix au mètre carré plus élevé que dans certains arrondissements parisiens ! C’est le cas de Val d’Isère par exemple avec un prix moyen de l’immobilier au m² de 13 569 €.
Immobilier Alpes : prix au sommet
En trois ans, les prix ont grimpé en flèche (+ 27,47%) dans les Alpes du Nord. En 2022 seulement, le massif a connu une hausse des prix au mètre carré de 8,2%, portant le prix moyen au mètre carré à 6 295 € en moyenne.
Sans surprise, ce massif abrite ainsi les stations les plus chères de France avec en première et deuxième position les stations en Tarentaise de Val d’Isère (13 569€/m2) et de Courchevel avec un prix moyen de 10 977€/m² suivies de Megève avec un prix de 10 714€/m².
Les Alpes du Sud, quant à elles, affichent des prix au mètre carré moins élevés mais connaissent l’augmentation la plus importante du prix immobilier au m² parmi les différents massifs, avec une hausse de 9,3% en un an, portant le prix au mètre carré à 3 304€. En tête des stations les plus chères des Alpes du Sud : Auron (5 186€/m2), Montgenèvre (4 502€/m2) et Serre Chevalier (4 426€/m2).
Immobilier Pyrénées : prix abordables
Acheter une maison ou un appartement dans les Pyrénées est souvent plus abordable que dans les Alpes. Les prix de l’immobilier sont tout de même à la hausse même si on note cette année une hausse de 5% VS 9,5% en 2021. Aujourd’hui, le prix moyen au m² affiché est de 2 651 €.
Cette année, avec un prix moyen au m² de 3 572 €, Cauterets prend la place de Saint-Lary-Soulan (3 143 €) sur la plus haute marche du podium. En troisième place, on retrouve Les Angles avec un prix moyen au m² de 3 028 €.
Immobilier Jura : l’entre-deux entre les Alpes et les Pyrénées
Les prix de l’immobilier dans le Jura se situent entre ceux des Alpes et des Pyrénées. En effet, avec un prix moyen par m² de 3 291 €, le massif jurassien propose des prix compétitifs.
De plus, le Jura étant un massif de moyenne montagne, les stations de ski sont souvent des communes qui n’ont pas d’interruption d’activités hors saisons.
Immobilier Massif central et Vosges : prix les plus attractifs
Le Massif Central affiche les prix les plus accessibles avec un prix moyen de 2 470€/m2. Les Vosges, non loin derrière affichent aussi un prix au mètre carré abordable (2 573€/m2). C’est d’ailleurs dans le massif des Vosges qu’on retrouve la station de ski la moins chère de France : Saint-Maurice-Sur-Moselle (1 448 €/m²).
Investissement plaisir et location à la semaine
Investir à la montagne est souvent un “achat plaisir”. Néanmoins, avant d’acheter, au-delà du lieu à déterminer, il faut choisir le type de bien souhaité et la rentabilité possible car un investissement à la montagne peut générer des coûts importants.
La pleine propriété a le vent en poupe en tant qu’investissement à la montagne. Elle permet notamment d’envisager la location à la semaine lorsque le logement n’est pas occupé. Ces revenus locatifs couvrent ainsi les charges de copropriété, le chauffage, l’électricité et les éventuels travaux de rénovation. De plus, avec les disparités de plus en plus faibles entre les saisons, il est possible de trouver des locataires quasi toute l’année.
La pleine propriété peut s’exercer dans l’ancien ou le neuf. Dans l’ancien, il est possible de gérer la location soit-même ou de faire appel à un agent immobilier. Dans les programmes neufs, la formule d‘investissement la plus fréquente est celle de la gestion para-hôtelière. Elle consiste pour le propriétaire à s’engager à louer son bien lorsqu’il n’est pas occupé. Un agent immobilier est alors chargé de la location du bien. Néanmoins, aucune garantie de rendement ou de taux d’occupation pour ce type de logement. Il s’agit d’un mode de location du Loueur meublé non professionnel (LMNP).
Autre possibilité, il est possible d’investir dans les résidences de tourisme dans les résidences de tourisme. Dans ces résidences, les appartements sont vendus meublés et l’ensemble immobilier est géré par un exploitant. Chaque bailleur doit respecter un calendrier strict d’occupation du logement, le reste du temps étant réservé à la location.
Ainsi, si les prix en station de ski sont à la hausse, le marché de l’immobilier à la montagne reste très attractif, notamment en raison du développement de nouvelles activités et du regain d’intérêt pour le grand air. En effet, de nombreuses stations de montagne ont réussi à développer à côté du ski de nombreuses activités sportives ou culturelles.
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