Prendre de superbes photos de son appartement
Êtes-vous déjà tombé(e) sur une annonce avec des photos d’appartement qui vous repoussez tellement que vous n’avez même pas ouvert l’annonce ?
Si vous vendez votre appartement ou maison entre particuliers, vous pouvez néanmoins faire de très belles photos de votre bien sans passer par un photographe professionnel.
Si vous regardez la majorité des annonces diffusées sur LeBonCoin, les photos sont mal cadrées, de basse qualité et ne mettent vraiment pas en avant le bien immobilier. La plupart du temps ces sites proposent de télécharger seulement 3 photos, pour plus il faut payer alors certains vendeurs rechignent. Et c’est sans parler des annonces où on ne peut qu’apercevoir la maison au loin ou la façade de l’immeuble.
Bien évidemment, l’objectif de l’annonce de faire bonne impression, et les photos en sont l’élément central, le plus décisif ! Les acheteurs y concentrent toute leur attention.
C’est pour cela qu’Airbnb a vu sa croissance exploser le jour où ils ont recruté des photographes professionnels pour leurs annonces :
Prendre le temps de faire de bonnes photos et s’y impliquer est donc crucial pour réussir à attirer les acheteurs.
En pratique, la majorité des personnes ne cliqueront pas sur votre annonce si elle n’a pas de photos.
Évitez donc de gâcher le potentiel de votre appartement / maison dès le début.
Voici plusieurs conseils pour prendre des photos réussies :
La lumière
La lumière joue un rôle énorme sur le rendu de vos photos, rendant l’espace plus ouvert et chaleureux.
Vous voulez que vos acheteurs potentiels puissent s’imaginer boire une tasse de thé dans la cuisine avec un rayon de soleil qui leur arrive sur le visage.
Cela risque d’être plus compliqué si vous prenez vos photos le soir ou pendant une averse.
Le meilleur moment de la journée pour prendre vos photos sera quand vous avez le plus de lumière naturelle disponible, très souvent en milieu de journée. N’oubliez pas d’ouvrir les rideaux et vous pouvez également allumer les lumières intérieures.
Si vous vivez dans une ville où il pleut fréquemment (comme à Biarritz !) et que vous vendez une maison, prenez au moins les photos extérieures quand il fait beau, même si vous ne vendez pas à ce moment-là.
Mise en valeur de votre bien
Photos de la partie intérieure
Avant de prendre les photos de votre annonce, assurez-vous d’avoir rangé et nettoyé votre intérieur. Ne prenez pas de photos avant que ce soit fait.
Vérifiez que rien ne paraîtra étrange aux acheteurs potentiels dans votre intérieur. Comme par exemple, votre sac à main ou des produits de nettoyage qui traînent et ne prenez pas de photos des toilettes.
Vous pouvez aussi envisager d’acheter quelques éléments de décoration, comme une corbeille à fruits, des rideaux, ou encore un pot de fleurs, dans le but de rendre votre bien plus accueillant.
Une belle décoration et un intérieur épuré donnera l’impression d’un appartement moderne même si cela n’est pas forcément le cas.
Photos de la partie extérieure
Débarrassez l’extérieur de tout objet inutile : si vous avez un parking ou une allée, assurez-vous que votre voiture n’y stationne pas.
La pelouse du jardin doit être fraîchement tondue : retenez que le but global est de présenter une propriété bien entretenue.
Les acheteurs potentiels souhaitent pour la plupart, arriver et poser leurs valises. Les travaux ou le rangement peut leur faire peur. Pire, un appartement mal rangé peut leur suggérer qu’il n’est pas assez spacieux et qu’il manque de rangements.
Prise de photos d'appartement ou maison
Prenez le plus de photos possibles
En plus d’avoir une description détaillée de votre bien, incluant toutes les informations pertinentes pour vos acheteurs potentiels, votre annonce fera excellente impression grâce à ses photos.
Rappelez-vous, la majorité des gens ne vont même pas cliquer sur une annonce en ligne sans photos.
Incluez vos photos dans l’ordre de priorité : commencez toujours par la pièce principale, le salon (sous plusieurs angles), le balcon s’il y en a un, puis la cuisine, les chambres et la salle de bains.
Ajoutez ensuite les éléments plus secondaires, comme la façade de l’immeuble, les parties communes, le jardin, le garage etc …
En effet, vous devez faire en sorte que les acheteurs potentiels ne quittent pas vos photos et votre annonce en mettant en avant les plus importantes. Les acheteurs potentiels regardent tellement d’annonces que c’est à peine s’ils lisent les descriptions. Vos photos doivent donc refléter au mieux votre bien immobilier.
Bien évidemment, faites en fonction du nombre de photos que vous pouvez publier sur les sites d’annonces. Dans tous les cas, mettez-en toujours le maximum !
Par exemple, vous avez 3 photos gratuites chez LeBonCoin (puis 8 € les 7 photos supplémentaires) et 10 dans l’annonce de vente PAP (qui commence à 69 € pour 1 mois pour de la vente).
Chez Welmo, nous demandons à un photographe professionnel de venir réaliser des clichés de votre bien. De plus nous réalisons des plans en 2D et 3D ainsi les acheteurs peuvent bien visualiser les espaces. Ils sont essentiels pour permettre aux acheteurs potentiels de se projeter et d’envisager d’éventuels travaux.
