Le diagnostic de performance énergétique ou DPE

Vous voyez ces lettres dans les annonces immobilières qui suivent souvent « classe énergétique » ou « indice de consommation énergétique » ? Elles sont déterminées par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) !

Le diagnostic de performance énergétique fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires, à réaliser au moment d’une vente immobilière. Contrairement à d’autres diagnostics immobiliers, celui-ci est obligatoire pour tous les immeubles bâtis (à l’exception de ceux listés dans l’article R134-1).

Le DPE permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bien immobilier, en calculant notamment la consommation énergétique et les émissions de gaz à effets de serre du bien. Ce diagnostic a été instauré en septembre 2006 dans le cadre de la politique énergétique européenne visant à réduire l’impact environnemental des bâtiments.

Cet article vous présente en détails le diagnostic de performance énergétique : son utilité, sa durée de validité, sa réalisation, etc…

diagnostic performance énergétique DPE

Qui réalise le diagnostic de performance énergétique ?

Comme pour les autres diagnostics immobiliers, vous devez faire appel à un professionnel. Il s’agit d’un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité. Ces organismes sont accrédités par le Comité français d’accréditation (COFRAC).

Le diagnostiqueur immobilier doit suivre des formations régulièrement et être ré-accrédité tous les 5 ans. Par ailleurs, ce dernier doit également disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle valide.

Le prix des diagnostics immobiliers est à la charge du propriétaire vendeur, et peuvent parfois beaucoup varier. Ils vont dépendre de la localisation du bien, de sa surface, ou encore du professionnel choisi. En effet, le diagnostiqueur professionnel fixe librement ses prix.

La réalisation d’un DPE peut coûter entre 90 et 130€. Toutefois, n’hésitez pas à réaliser plusieurs diagnostics immobiliers en une seule fois, car la majorité des diagnostiqueurs proposent des forfaits.

A lire également : Les prix des diagnostics immobiliers

 

Que constate le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique permet d’effectuer deux bilans de votre logement.

  • Le premier étant un bilan énergie (ou étiquette énergie) qui indique la consommation d’énergie annuelle de votre bien immobilier. Cette dernière est regroupée en catégories, nommées de A à G. « A » correspond à une faible consommation énergétique (<51kwH/m²), tandis que « G » correspond à une consommation énergétique élevée (> 450 kwH/ m²).
  • Le deuxième bilan, appelé étiquette climat, permet de mesurer l’impact de la consommation énergétique de votre logement sur le climat. Pour cela, le bilan climat mesure les émissions de gaz à effet de serre, et utilise à nouveau une échelle allant de A à G. « A » correspond à une faible émission de gaz à effet de serre (< 6 kilos d’équivalent carbone/ m²), tandis que « G » correspond à une forte émission (> 80 kilos d’équivalent carbone/m²).

 

Le diagnostic de performance énergétique doit comprendre :

  • Les caractéristiques du bâtiment,
  • Un descriptif de tous les équipements,
  • Les évaluations de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre émises et d’énergie renouvelable utilisée,
  • La consommation annuelle d’énergie, et les dépenses qui y sont liées pour chaque équipement.

Enfin, le DPE indique bien entendu les classes définies par les étiquettes énergie et climat, mais également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien (par exemple, des recommandations de travaux à effectuer, ou tout simplement les conseils de bon usage et de bonne gestion du bien et de ses équipements).

 

Quand le réaliser ?

Vous devez remettre les diagnostics immobiliers obligatoires à l’acquéreur avant la signature de l’avant-contrat normalement. Au plus tard, ces diagnostics immobiliers doivent être transmis le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Toutefois, nous vous conseillons de les faire au moment de votre mise en vente, car cela peut être un argument de vente au moment de la commercialisation de votre bien. Par ailleurs, les annonces immobilières mentionnent très souvent l’indice de consommation énergétique.

Si ce n’est pas le cas, les visiteurs vous le demanderont très probablement. Enfin, notez que la durée de validité du DPE est de 10 ans, sauf si vous effectuez entre temps des travaux modifiant substantiellement votre logement.

Par ailleurs, si vous vendez votre bien immobilier, nous vous conseillons de refaire un DPE si vous n’en n’avez pas fait, et ce même si celui de l’ancien propriétaire a moins de 10 ans.

En effet, les diagnostics immobiliers sont nominatifs, et il est toujours préférable qu’ils soient à votre nom. Cela vous protège face aux futurs acquéreurs de votre bien, qui ne pourront pas engager votre responsabilité civile en tant que vendeur. En effet, s’il y a un quelconque problème allant à l’encontre des conclusions du diagnostic immobilier, c’est l’assurance civile professionnelle du diagnostiqueur qui vous couvrira.

 

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