8 étapes pour réussir votre achat immobilier
Vous rêvez de posséder votre propre maison ou appartement, mais vous ne savez pas par où commencer ? L’achat d’un bien immobilier peut sembler intimidant, mais rassurez-vous, nous vous donnons tous nos conseils pour réussir au mieux votre projet. Suivez ces 8 étapes simples pour acheter votre futur chez-vous en toute confiance.
1. Définir vos besoins et vos critères
La première étape essentielle pour réussir votre achat immobilier consiste à déterminer vos besoins et vos critères pour votre future propriété :
- Le type de bien : plutôt maison ou appartement ? Un bien neuf ou ancien ?
- Les critères du bien : combien de chambres souhaitez-vous ? Quelle superficie est nécessaire ? Souhaitez-vous un jardin ? Un balcon ?
- Quelles qualités et défauts non négociables ? Luminosité ? Surface ? Calme ?
- La zone géographique et l’environnement du bien : dans quelle ville et quel secteur ? Quels sont les équipements et services dont vous avez besoin à proximité ?
Prenez le temps de faire une liste détaillée pour vous guider dans votre recherche.
2. Établir un budget réaliste
Avant de vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier, il est crucial d’établir un budget réaliste. Prenez en compte votre apport personnel, vos revenus, vos dépenses mensuelles, ainsi que les frais supplémentaires liés à l’achat d’une maison (frais de notaire, frais d’agence immobilière, taxes, etc.). Cela vous aidera à déterminer le montant maximal que vous pouvez dépenser pour votre nouvelle propriété.
3. Recherche de biens immobiliers
Maintenant que vous avez défini vos besoins et votre budget, vous pouvez commencer à rechercher des biens immobiliers correspondant à vos critères. Explorez les annonces immobilières en ligne et n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider dans votre recherche. Surtout, pensez à créer une alerte mail afin de recevoir en avant-première les biens correspondant à vos critères. Vous pouvez le faire rapidement ici.
4. Visiter un bien
Enfin, lors des visites, n’hésitez pas à poser un certain nombre de questions importantes : montant des taxes que vous aurez à payer, étiquette du diagnostic de performance énergétique, travaux à prévoir etc. Pensez également à vous renseigner en amont des visites sur le marché immobilier et notamment des prix au m2 dans ce secteur.
5. Faire une offre et négocier
Vous avez trouvé la perle rare ? Il est donc temps de faire une offre d’achat. Il s’agit d’un document rédigé par vos soins afin d’exprimer votre souhait d’acquérir le bien à un montant déterminé.
Si vous proposez un prix inférieur au prix demandé, soyez prêt à négocier avec le vendeur pour trouver un accord satisfaisant pour les deux parties.
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6. Signer le compromis de vente
Votre offre d’achat a été acceptée par le vendeur ? Bravo ! Vous allez maintenant pouvoir signer le compromis de vente. Celui-ci peut être rédigé soit à l’aide d’une agence immobilière, soit à l’aide d’un notaire ou “sous seing privé”, c’est-à-dire entre particuliers. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un notaire afin de ne pas omettre certaines informations et/ou subtilités juridiques.
C’est également dans cet avant-contrat que vous indiquerez le mode de financement utilisé (prêt immobilier, apport personnel), les frais d’agence, ainsi que les clauses suspensives.
Après la signature du compromis de vente, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.
7. Trouver son financement
Une fois le compromis de vente signé, vous devez valider votre financement et présenter une offre de prêt si vous avez recours à l’emprunt. Il ne faut donc pas perdre de temps pour démarcher différentes banques et ainsi trouver le prêt le plus avantageux. Il est ensuite important de comparer les différentes offres des banques en prenant en compte plusieurs critères comme le taux d’intérêt, les frais de dossier, la durée du prêt, le montant des mensualités et les modalités de remboursement.
Vous pouvez aussi faire appel à un courtier, comme notre partenaire Pretto, qui saura vous dénicher les meilleurs taux.
8. Signer l’acte authentique
La dernière étape de l’achat d’un bien immobilier est la clôture de la vente, notamment par la signature de l’acte authentique. En général, il s’écoule environ 3 mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte de vente définitif.
L’acte de vente définitif implique la signature de tous les documents finaux, le transfert des fonds, et la remise des clés. La signature de l’acte de vente définitif se fait obligatoirement en présence d’un notaire.
