Visiter un appartement : 5 conseils pour ne pas louper son achat
Vous envisagez d’acheter un appartement ? La visite du bien est une étape cruciale du processus. C’est lors de cette phase que vous pouvez vraiment évaluer si l’appartement correspond à vos attentes et à vos besoins. Mais quels sont les éléments à prendre en compte lors de la visite d’un appartement ? Retrouvez 5 conseils pour préparer au mieux votre visite.
1. Préparez votre visite immobilière en amont
Avant de vous rendre à la visite du bien, assurez-vous d’avoir toutes les informations pertinentes sur l’appartement et le quartier. Renseignez-vous sur les caractéristiques du bien, telles que sa taille, son agencement, son état général, ainsi que sur les commodités environnantes telles que les transports en commun, les écoles, les commerces, etc. Cela vous permettra de poser des questions pertinentes au propriétaire vendeur ou à l’agent immobilier lors de la visite immobilière.
2. Observez attentivement l'état du bien
Lors de la visite, prenez le temps d’examiner chaque pièce de l’appartement. Vérifiez l’état des murs, des sols, des plafonds, ainsi que celui des équipements (chauffage, plomberie, électricité). Soyez attentif aux éventuels signes de vétusté ou de travaux à prévoir. N’hésitez pas à ouvrir les placards, les portes et les fenêtres pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement.
Au-delà de l’appartement en question, pensez à jeter un coup d’œil aux parties communes et à l’extérieur de l’immeuble. N’hésitez pas à poser certaines questions, par exemple, si un ravalement de façade est prévu prochainement etc. En effet, en devenant propriétaire vous aurez certainement des dépenses significatives liées à la copropriété.
3. N’hésitez pas à poser des questions
N’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit lors de la visite. Que ce soit sur les caractéristiques techniques du bien, les charges de copropriété, les travaux réalisés récemment, ou tout autre sujet qui vous semble important.
Vous pourrez ainsi demander les 3 derniers procès verbaux des assemblées générales pour y trouver des informations sur les charges de copropriété ou sur les travaux déjà votés.
Le propriétaire pourra également vous remettre dès la visite le diagnostic de performance énergétique afin de connaître la consommation énergétique du bien.
Il est essentiel d’obtenir toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
4. Évaluez l'environnement
Outre l’appartement en lui-même, l’environnement dans lequel il est situé est un élément essentiel à prendre en compte. Promenez-vous dans le quartier pour vous imprégner de l’ambiance générale et observer les infrastructures aux alentours. Posez-vous des questions sur la qualité de vie dans le quartier : y a-t-il des nuisances sonores ? Etes-vous à proximité des transports en commun ? Des écoles ? Des commerces ?
5. Faites plusieurs visites si nécessaire
Il est souvent recommandé d’effectuer une revisite du bien avant de faire une offre d’achat. Cela vous permettra de vous familiariser davantage avec le bien et de le voir sous différents angles. Vous pourriez également profiter de ces visites pour amener un architecte ou un professionnel du bâtiment afin d’obtenir leur avis sur l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir.
Par ailleurs, pensez à effectuer votre deuxième visite à un créneau horaire différent. Cela vous permettra de mieux vous rendre compte de la luminosité du bien ou de l’ambiance dans le quartier.
