Marché immobilier des stations de ski en 2024 : faut-il investir ?
Malgré la crise qui a secoué l’immobilier en 2023, le marché de la montagne et plus particulièrement des stations de ski, bénéficie toujours d’une forte attractivité. Avec ces 340 stations de ski réparties sur 390 communes, les prix de l’immobilier continuent de grimper. Quelles sont les stations de ski les moins chères et les plus chères ? Est-ce intéressant d’acheter pour un projet locatif ?
Marché immobilier en montagne : un engouement pour l’investissement locatif
Près de 90% des biens achetés à la montagne sont destinés à un projet locatif. En effet, si les régions montagneuses sont peu peuplées, on compte néanmoins plus d’un logement par habitant, en raison des résidences secondaires qui représentent 59% des logements contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français.
En effet, la montagne offre une belle opportunité pour les investisseurs : sport d’hiver ou d’été, elle répond à tous les besoins.
Marché immobilier en station de ski : des prix qui grimpent toujours
Dans les stations de ski, le marché immobilier ne s’est pas retourné comme ce fut le cas sur le reste du territoire. En effet, les prix continuent d’augmenter : en novembre, ils augmentent encore de 4,4% en un an, avec un prix moyen de 3 933 €/M2.
Les prix restent en moyenne plus élevés dans les Alpes (4 672 €/m² en moyenne). C’est d’ailleurs dans ce massif qu’on retrouve la station de ski la plus chère : Val d’Isère, avec un prix moyen par mètre carré de 14 758 €, appartements et chalets confondus. On retrouve en deuxième position Courchevel (12 600 €/m2) puis Megève (11 057 €/m2).
Les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 756 €/m²). Enfin, si les prix ont augmenté dans tous les massifs en 2023, le massif des Vosges fait exception. En effet, on constate une baisse de 2% sur l’année dans les stations de ski.
Acheter en station de ski : des logements énergivores
Il existe tout de même deux ombres au tableau : les logements en montagne sont très énergivores et le réchauffement climatique est un enjeu de taille pour les stations de ski.
En effet, 31% des logements situés dans les stations de ski ont une étiquette F ou G contre 15% dans le reste du territoire. Aussi, cela peut devenir un frein pour l’investissement de long terme puisque ces logements ne pourront plus être proposés à la location à partir de 2025 et 2028, suite à la loi Climat et Résilience. Ces investissements nécessiteront donc d’importants travaux de remise aux normes à prendre en compte dans le prix d’achat.
Marché immobilier montagne : l’enjeu du réchauffement climatique
Au-delà de l’étiquette énergétique des logements en station de ski, la baisse de l’enneigement lié au réchauffement climatique est également un enjeu majeur en montagne. En effet, cette perte d’enneigement ne pourra pas nécessairement être compensée par de l’enneigement artificiel ce qui peut nuire aux stations de ski.
Néanmoins, si les stations de ski sont réputées pour les sports d’hiver, elles ont également repensé leur modèle économique pour développer de nombreuses activités estivales comme la randonnée, le VTT ou encore la via ferrata, ce qui permet d’attirer des touristes toute l’année.
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