Immobilier Lille 2022 : est-ce intéressant d’acheter ?

Lille est une ville qui attire de nombreux acheteurs depuis plusieurs années grâce à son dynamisme économique et sa population étudiante. Est-il toujours intéressant d’acheter en 2022 à Lille ?

Marché de l’immobilier en pleine croissance à Lille

Le marché de l’immobilier à Lille est en forte croissance depuis plusieurs années et attire de plus en plus d’acheteurs, notamment en raison des prix plus abordables que dans certaines autres grandes villes en France. Par conséquent, le nombre de biens disponibles est aujourd’hui inférieur au nombre de biens en vente. L’indice de tension immobilière (17%) démontre d’un marché dynamique qui entraîne une hausse des prix. En effet, on observe une augmentation des prix de l’immobilier de + 34,8% en 10 ans ! Au 1er juillet 2022, le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 3 563 € pour un appartement et 3 091 € pour une maison.

Disparité des prix entre les quartiers

Tous les quartiers de Lille ne bénéficient pas du même attrait. Le quartier du Vieux Lille au nord de la ville reste parmi les plus convoités avec un prix moyen au mètre carré de 5 059 € tous types de biens confondus. La rue la plus chère est notamment située dans ce quartier. Il s’agit de la place du Concert avec un prix au mètre carré moyen de 5 498 €. A l’inverse, la rue la moins chère se situe dans le quartier L’Epine, au sud-est de la ville. Il s’agit de la rue Paul Kimpe avec un prix moyen au mètre carré de 2 486 €.

Lille, une ville attractive

Lille se situe à 1h de Paris et Bruxelles seulement et bénéficie donc d’une forte attractivité car les prix de l’immobilier restent beaucoup plus abordables qu’à Paris. Par ailleurs, Lille est une ville étudiante par excellence. Il s’agit de la 3e ville de France avec le plus d’étudiants (114 223 étudiants inscrits). Il peut donc s’agir d’une bonne opportunité d’investissement locatif.

Enfin, sur le domaine économique également, la métropole est très attractive grâce notamment à ses 3 pôles : Euralille (Centre commercial), Eurasanté (parc d’activités dédié à la biologie et à la santé, situé au cœur du troisième pôle santé de France) et Euratechnologies (acteurs, projets et innovations de la filière des nouvelles technologies).

Grâce à son attractivité économique et sa population étudiante, l’investissement locatif semble être une bonne opportunité d’achat à Lille en 2022. Pour investir dans un appartement à Lille, comptez un prix moyen du loyer mensuel par mètre carré de 15,1 €. On estime le rendement locatif entre 4 et 9 % selon les quartiers.

Une attractivité qui s’étend à la périphérie

Par ailleurs, la périphérie de la ville semble également attirer de plus en plus. Il est ainsi possible d’acheter une surface plus grande pour un prix plus raisonnable. C’est par exemple le cas à Villeneuve-d’Ascq avec un prix moyen au mètre carré de 2 960 € tous types de biens confondus.