Paris : comparaison des agences immobilières

Comment choisir une agence immobilière ou un mandataire immobilier ? Faut-il privilégier une agence immobilière classique ou préférer une agence immobilière en ligne ? Quelles différences en termes de frais d’agence ?

Pour vous aider, on vous propose un petit aperçu entre plusieurs agences immobilières à Paris en prenant un exemple concret en juin 2022 :

Appartement de 53m2 au 3e étage d’un immeuble parisien dans le 15e arrondissement. Les différentes estimations en ligne proposent un prix de vente entre 475 039 € et 546 536 €. Pour l’exemple, nous prenons une moyenne de cette fourchette et fixons le prix à 510 814 €.

Comparaison frais d'agence à Paris

 

*A noter que dans les réseaux de mandataire comme IAD ou SAFTI, les honoraires varient également d’un agent commercial à un autre. Chaque mandataire affilié à ce réseau précise sa grille d’honoraires.

 

  Frais d’agence Prestations
Liberkeys Mandat exclusif : 6500 €
Mandat simple : 8500 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Photos pro
  • Diffusion sur les portails immobiliers
  • Visites
  • Espace vendeur dédié
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire
Welmo Mandat exclusif : 2,5%
soit 13 536 €

Mandat simple : 3,5%
soit 18 947 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Photos Pro HD
  • Diffusion annonce sur +40 sites
  • Agenda en ligne dédié et espace de suivi personnel en ligne
  • Gestion & filtrage des acheteurs
  • Compte-rendu des visites
  • Validation des plans de financement
  • Mise en relation notaires
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Accompagnement jusqu’à la signature
  • Plans et visite virtuelle possibles
  • Prise en charge des visites possible
Proprioo 3%
soit 15 324 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Photos pro
  • Rédaction et diffusion de l’annonce
  • Visites
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Espace personnalisé
  • Mise en relation avec le notaire
Stéphane Plaza Immobilier 4%
soit 20 432 €
  • Valorisation du bien
  • Outils de communication (Photos…)
  • Visites
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire et signature du compromis en agence
Orpi 4%
soit 20 432 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Photos pro
  • Visite virtuelle possible
  • Diffusion de l’annonce
  • Sélection des dossiers
  • Organisation de la réalisation des diagnostics
  • Espace client
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Service de conciergerie
  • Mise en relation avec le notaire et signature du compromis en agence
NEXITY

Mandat exclusif : 4%
soit 20 432 €


Mandat simple : 4,5%
soit 22 986 €

  • Estimation immobilière affinée
  • Accompagnement sur les diagnostics immobiliers
  • Conseils sur la mise en valeur du bien
  • Rédaction et diffusion de l’annonce immobilière
  • Photos pro
  • Visite virtuelle
  • Sélection des acquéreurs
  • Gestion des visites
  • Compte-rendu des visites
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire
Century 21 5%
soit 25 540 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Outils de communications (Panneaux extérieurs, insertions presse, affichages en vitrine, site internet, journées « Visites Libres »)
  • Simplification des démarches concernant les diagnostics obligatoires
  • Filtrage des visiteurs
  • Étude de solvabilité de l’acquéreur
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire et signature du compromis en agence
ERA Mandat unique : 5,5%
soit 28 094 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Conseil sur la valorisation du bien
  • Photos par les agents
  • Rédaction et diffusion de l’annonce (portails immobiliers, vitrines, journaux..)
  • Sélection des acquéreurs
  • Espace personnel numérique
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation notaires et signature du compromis en agence
IAD Taux maximal : 6%*
soit 30 648€
  • Estimation immobilière affinée
  • Mise en valeur du bien immobilier
  • Rédaction et diffusion de l’annonce immobilière sur 40 portails immobiliers
  • Accompagnement dans les diagnostics
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Gestion des visites
  • Compte-rendu des visites
  • Étude de solvabilité des acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire
SAFTI Taux maximal : 6%
soit 30 648 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Photos
  • Valorisation du bien
  • Rédaction et diffusion de l’annonce
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire
  • Service de conciergerie
La Forêt 6,5%
soit 33 202 €
  • Estimation immobilière affinée
  • Rédaction et diffusion de l’annonce en avant première au portefeuille client
  • Diagnostics
  • Photos professionnelles
  • Plans 2D/3D
  • Visite virtuelle
  • Suivi 24h/24
  • Filtrage des acquéreurs
  • Négociation avec les acquéreurs
  • Mise en relation avec le notaire et signature du compromis en agence
  • Partenariat avec courtier

*A noter que dans les réseaux de mandataire comme IAD ou SAFTI, les honoraires varient également d’un agent commercial à un autre. Chaque mandataire affilié à ce réseau précise sa grille d’honoraires.

Comment sont calculés les frais d’agence ?

Plusieurs critères peuvent impacter les frais d’agence immobilière :

  • Le prix du bien (plus le prix est élevé, plus le pourcentage de commission est faible)
  • Le type de mandat (unique, exclusif, simple ou semi-exclusif)
  • Le lieu
  • Les services proposés

Pour tout savoir sur les frais d’agence, consultez notre page dédiée dans notre guide vendeur !

 

Pourquoi observe-t-on de tels écarts ? 

Aujourd’hui, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87% du prix de vente. Les frais d’agences immobilières sont librement fixés par celle-ci ou par les mandataires immobiliers. Il existe donc des disparités sur le marché immobilier, notamment en fonction du prix de vente du bien ou encore de sa localisation.

Les écarts observés sont plus importants entre les agences immobilières classiques et les agences immobilières en ligne. En effet,  grâce à la digitalisation de leurs services et l’absence de vitrines physiques, les agences immobilières en ligne ont pu réaliser des économies et proposer ainsi des frais d’agence moins importants. Par exemple, chez Welmo, nous proposons des mandats à partir de 5 990€ seulement !

 

Le rôle de l’agence immobilière 

En faisant appel à une agence immobilière, vous serez accompagné tout au long de votre projet de vente : estimation, conseils immobiliers, visites, négociation… et ce, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif. Plusieurs prestations sont ainsi compris dans le mandat de vente choisi :

La base de donnée

Certaines agences dîtes classiques mettront en avant leur importante base de données. Néanmoins, sachez que 90% des recherches se font sur internet aujourd’hui. La base de données d’une agence traditionnelle est donc moins intéressante aujourd’hui.

La diffusion de l’annonce immobilière

Les agences immobilières ont la possibilité de diffuser toutes les  annonces immobilières sur les portails professionnels comme SeLoger, logic-immo, ou encore Bien’ici. C’est l’un des atouts majeurs lorsqu’on fait appel à une agence immobilière. En effet, en vendant votre bien par vous-même, vous pourrez diffuser votre annonce uniquement sur Le Boncoin et/ou PAP.

Chez Welmo par exemple, votre annonce est diffusée en 24h sur plus de 40 portails immobiliers.

Les outils professionnels

Selon l’agence choisie mais aussi le mandat signé, les prestations de mises en avant peuvent varier. Généralement, les agences proposent toujours une estimation affinée de votre bien gratuitement et sans engagement. Elles s’occupent ensuite de la rédaction et de la diffusion de votre annonce, des visites et de la négociation du prix de vente. Elles peuvent enfin vous mettre en relation avec un notaire et vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte définitif.

Certaines agences peuvent également proposer des outils supplémentaires compris dans leurs mandats. C’est le cas chez Welmo, où nous proposons la réalisation de plans 2D/3D, une visite virtuelle ainsi que la prise de photos par des professionnels.

 

Photos professionnelles bien immobilier

 

Les visites

Toutes les agences immobilières classiques s’occupent de la visite des biens immobiliers. Certaines agences immobilières en ligne, comme Welmo, laissent la possibilité au propriétaire d’effectuer lui-même les visites s’il le souhaite. En effet, en tant que propriétaire, vous êtes la personne la plus à même de faire visiter votre bien car vous en maîtrisez tous les aspects : luminosité, calme, fonctionnement du chauffage etc.

 

Alors, quelle agence choisir ? 

En faisant appel à un agent immobilier, vous faîtes le choix de la sérénité. Celui-ci s’occupera de votre projet de A à Z et mettra tout en œuvre pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.

Grâce à cette comparaison, vous avez désormais toutes les clés en main pour choisir au mieux le professionnel de l’immobilier qui vous accompagnera dans votre projet. Nous vous conseillons toujours de vous déplacer en agence pour vous renseigner et trouver le meilleur agent pour vous accompagner dans votre projet. De plus, n’oubliez pas qu’il est toujours possible de négocier les frais d’agence immobilière et/ou les prestations. Désormais, c’est à vous de jouer !

 

Comparatif agences immobilières

 

Sources :

Century 21 , Barème des honoraires de Century 21 ; Stéphane Plaza Immobilier, Barème des honoraires de Stéphane Plaza Immobilier ; IAD, Barème des honoraires d’IAD ; SAFTI, Barème des honoraires de SAFTI ; ORPI, Barème des honoraires d’Orpi ; La Forêt, Barème des honoraires de La Forêt ; ERA, Barème des honoraires d’ERA ; Proprioo, Barème des honoraires de Proprioo ; Liberkeys, Barème des honoraires de Liberkeys