5 questions pour l'achat d'une maison
Avant de se lancer dans l’achat d’une maison, il vous faut définir vos critères de recherche :
Maison neuve ou ancienne ? Appartement au rez-de-chaussée ou en étage ? Quel est mon budget ? Plutôt centre-ville ou périphérie ? Avec ou sans travaux ?
Commence ensuite la recherche de biens immobiliers répondant à ces critères. Pensez d’ailleurs à créer votre alerte mail pour être informé des nouveaux biens en vente correspondant à votre critère !
Et il y a bien plus à savoir que les détails inscrits dans l’annonce immobilière.
Par ailleurs, un achat immobilier ne se fait pas à la légère. Alors, que vous travailliez avec un agent ou directement avec le propriétaire, avoir les réponses aux questions suivantes avant de faire une offre vous aidera à mieux évaluer la valeur réelle des biens.
1. Comment sont les voisins ?
Est-ce que les voisins sont sympas ? La plupart sont-ils à la retraite ? Est-ce que ce sont des jeunes qui aiment faire la fête toute la nuit ?
Savoir si vous rejoignez un groupe soudé de gens du même âge ou si vos voisins sont de générations différentes et restent chacun dans leur coin est une 1ère étape importante à l’évaluation de votre voisinage.
2. Pourquoi est-ce que vous déménagez ?
Demander au vendeur la raison de leur déménagement peut vous donner une meilleure idée du secteur.
Certes, ils vous diront peut-être qu’ils cherchent à se rapprocher de leur lieu de travail ou qu’ils déménagent pour travailler dans une autre ville. En effet, il est peu probable que les vendeurs vous révèlent qu’ils partent à cause de la qualité des écoles environnantes ou suite à un sentiment d’insécurité. Toutefois, poser cette question peut vous aider à lire entre les lignes.
3. Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
Plus le bien est en vente depuis longtemps, plus il est probable que le propriétaire soit prêt à baisser son prix.
Pour vous renseigner sur l’historique d’une annonce immobilière, je vous invite à consulter le site Castorus.
4. Qu’est-ce qui est inclus dans le prix de vente de la maison ?
N’oubliez pas le mobilier, les appareils électroménagers et les frais d’agence immobilière !
D’autant que s’ils sont inclus dans le prix de vente, vous paierez moins de frais de notaire.
Prenons un exemple tout simple : avec un prix de vente de 400 000 €, dont 20 000 € de commission d’agence et 20 000 € de mobilier et appareils électroménagers, vous paierez des frais de notaire sur seulement 360 000 € (400 000 – 20 000 – 20 000) !
Note 1 : Avec Welmo, la commission d’agence aurait été de 14 000 € seulement 😉
Note 2 : Pour calculer vos frais de notaire, rendez-vous ici.
Attention : si le montant total du mobilier et des appareils électroménagers excède 10 % du prix de vente, vous risquez d’être contrôlé par les impôts.
Dans tous les cas, vous devez présenter le détail des valeurs du mobilier et appareils électroménagers en annexe du compromis de vente.
5. Est-ce que ma voiture va rentrer dans le garage ?
Il est courant qu’en tant qu’acheteurs, vous soyez conquis par une maison pour sa cuisine, ses chambres ou encore sa salle de bains.
Or, on néglige souvent la taille de la porte du garage, alors que beaucoup d’anciennes maisons ont de petits garages.
Vérifiez donc que vous pourrez y rentrer votre voiture actuelle (et future, si vous prévoyez d’en acheter une plus grande).
Vous êtes acheteur vendeur ? Prenez RDV gratuitement en ligne sur welmo.fr
